Preço do m² na Rua Acacio Vasconcelos
Com base em vendas reais, o m² na Rua Acacio Vasconcelos (Campo Belo, São Paulo) vale R$ 6.053 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −8,3% em relação à mediana do distrito Campo Belo (R$ 6.602/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Acacio Vasconcelos, 31 | 4 | R$ 6.522 | 07/2026 |
Últimas vendas na Rua Acacio Vasconcelos
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Acacio Vasconcelos, 432 | 76 m² | R$ 460.000 | R$ 6.053 |
| 07/2026 | Rua Acacio Vasconcelos, 31 | 43 m² | R$ 360.000 | R$ 8.372 |
| 06/2026 | Rua Acacio Vasconcelos, 21 | 164 m² | R$ 1.000.000 | R$ 6.098 |
| 06/2026 | Rua Acacio Vasconcelos, 31 | 46 m² | R$ 360.000 | R$ 7.826 |
| 09/2025 | Rua Acacio Vasconcelos, 189 | 129 m² | R$ 600.000 | R$ 4.651 |
| 07/2025 | Rua Acacio Vasconcelos, 31 | 46 m² | R$ 240.000 | R$ 5.217 |
| 04/2024 | Rua Acacio Vasconcelos, 294 | 175 m² | R$ 610.000 | R$ 3.486 |
| 12/2022 | Rua Acacio Vasconcelos, 182 | 155 m² | R$ 510.000 | R$ 3.290 |
| 09/2022 | Rua Acacio Vasconcelos, 353 | 150 m² | R$ 500.000 | R$ 3.333 |
| 06/2021 | Rua Acacio Vasconcelos, 135 | 148 m² | R$ 520.000 | R$ 3.514 |
| 04/2021 | Rua Acacio Vasconcelos, 139 | 148 m² | R$ 450.000 | R$ 3.041 |
| 12/2019 | Rua Acacio Vasconcelos, 31 | 110 m² | R$ 393.000 | R$ 3.573 |
Histórico do m² na Rua Acacio Vasconcelos
Desde 2006, foram 42 vendas residenciais na Rua Acacio Vasconcelos. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.213 em 2006 para R$ 7.001 em 2026.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 7 | R$ 1.083 | R$ 3.213 |
| 2007 | 3 | R$ 868 | R$ 2.503 |
| 2008 | 3 | R$ 1.250 | R$ 3.362 |
| 2009 | 1 | R$ 1.063 | R$ 2.746 |
| 2010 | 5 | R$ 1.773 | R$ 4.365 |
| 2011 | 2 | R$ 2.425 | R$ 5.671 |
| 2013 | 2 | R$ 2.423 | R$ 5.084 |
| 2014 | 2 | R$ 2.812 | R$ 5.595 |
| 2015 | 2 | R$ 3.198 | R$ 5.848 |
| 2016 | 1 | R$ 3.508 | R$ 5.653 |
| 2018 | 2 | R$ 4.575 | R$ 6.925 |
| 2019 | 1 | R$ 3.573 | R$ 5.168 |
| 2021 | 2 | R$ 3.277 | R$ 4.398 |
| 2022 | 2 | R$ 3.312 | R$ 3.969 |
| 2024 | 1 | R$ 3.486 | R$ 3.890 |
| 2025 | 2 | R$ 4.934 | R$ 5.170 |
| 2026* | 4 | R$ 6.962 | R$ 7.001 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Acacio Vasconcelos com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 9 prédios com vendas na Rua Acacio Vasconcelos, o mais antigo é o nº 135, de 1975, e o mais novo é o nº 31, de 2023. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Acacio Vasconcelos: Conceição (metrô), a 1000 m do nº 21. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 8 prédios com vendas na Rua Acacio Vasconcelos, 4 em ZC (zona de centralidade), 4 em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Campo Belo
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Acacio Vasconcelos com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Acacio Vasconcelos (Campo Belo, São Paulo) vale R$ 6.053 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 460.000. Isso é −8,3% em relação à mediana do distrito Campo Belo (R$ 6.602/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Acacio Vasconcelos?
O valor mediano declarado foi de R$ 460.000, para uma área construída mediana de 76 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Acacio Vasconcelos?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 8 prédios com vendas na Rua Acacio Vasconcelos, 4 em ZC (zona de centralidade), 4 em ZM (zona mista).