Preço do m² na Rua Capibaribe
Com base em vendas reais, o m² na Rua Capibaribe (Campo Belo, São Paulo) vale R$ 4.199 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −36,4% em relação à mediana do distrito Campo Belo (R$ 6.602/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Capibaribe
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Rua Capibaribe, 547 | 117 m² | R$ 450.000 | R$ 3.846 |
| 06/2025 | Rua Capibaribe, 155 | 226 m² | R$ 1.070.000 | R$ 4.735 |
| 04/2025 | Rua Capibaribe, 640 | 138 m² | R$ 530.000 | R$ 3.841 |
| 03/2025 | Rua Capibaribe, 415 | 129 m² | R$ 440.000 | R$ 3.411 |
| 02/2025 | Rua Capibaribe, 303 | 167 m² | R$ 760.000 | R$ 4.551 |
| 08/2024 | Rua Capibaribe, 95 | 100 m² | R$ 490.000 | R$ 4.900 |
| 10/2023 | Rua Capibaribe, 521 | 128 m² | R$ 410.000 | R$ 3.203 |
| 07/2023 | Rua Capibaribe, 336 | 145 m² | R$ 550.000 | R$ 3.793 |
| 04/2023 | Rua Capibaribe, 151 | 226 m² | R$ 1.000.000 | R$ 4.425 |
| 03/2022 | Rua Capibaribe, 502 | 107 m² | R$ 590.000 | R$ 5.514 |
| 11/2020 | Rua Capibaribe, 507 | 114 m² | R$ 510.000 | R$ 4.474 |
| 06/2020 | Rua Capibaribe, 167 | 120 m² | R$ 640.000 | R$ 5.333 |
| 05/2019 | Rua Capibaribe, 250 | 160 m² | R$ 750.000 | R$ 4.688 |
| 04/2019 | Rua Capibaribe, 517 | 123 m² | R$ 560.000 | R$ 4.553 |
| 01/2019 | Rua Capibaribe, 547 | 117 m² | R$ 400.000 | R$ 3.419 |
Histórico do m² na Rua Capibaribe
Desde 2006, foram 37 vendas residenciais na Rua Capibaribe. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.402 em 2006 para R$ 4.062 em 2025; o pico foi em 2013, com R$ 9.086.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 4 | R$ 1.149 | R$ 3.402 |
| 2007 | 2 | R$ 1.332 | R$ 3.764 |
| 2008 | 5 | R$ 1.545 | R$ 4.140 |
| 2009 | 2 | R$ 2.231 | R$ 5.805 |
| 2010 | 2 | R$ 1.947 | R$ 4.828 |
| 2011 | 1 | R$ 3.043 | R$ 7.056 |
| 2012 | 2 | R$ 3.012 | R$ 6.668 |
| 2013 | 2 | R$ 4.348 | R$ 9.086 |
| 2014 | 1 | R$ 3.155 | R$ 6.159 |
| 2017 | 1 | R$ 2.962 | R$ 4.739 |
| 2019 | 3 | R$ 4.553 | R$ 6.729 |
| 2020 | 2 | R$ 4.904 | R$ 6.991 |
| 2022 | 1 | R$ 5.514 | R$ 6.719 |
| 2023 | 3 | R$ 3.793 | R$ 4.378 |
| 2024 | 1 | R$ 4.900 | R$ 5.413 |
| 2025 | 5 | R$ 3.846 | R$ 4.062 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Capibaribe com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 14 prédios com vendas na Rua Capibaribe, o mais antigo é o nº 415, de 1968, e o mais novo é o nº 151, de 2017. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 11 prédios com vendas na Rua Capibaribe ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Campo Belo
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Capibaribe com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Capibaribe (Campo Belo, São Paulo) vale R$ 4.199 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 510.000. Isso é −36,4% em relação à mediana do distrito Campo Belo (R$ 6.602/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Capibaribe?
O valor mediano declarado foi de R$ 510.000, para uma área construída mediana de 134 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Capibaribe?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 11 prédios com vendas na Rua Capibaribe ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.