Preço do m² na Rua Palmares
Com base em vendas reais, o m² na Rua Palmares (Campo Belo, São Paulo) vale R$ 5.071 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 22 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −23,2% em relação à mediana do distrito Campo Belo (R$ 6.602/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Palmares
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Palmares, 407 | 104 m² | R$ 600.000 | R$ 5.769 |
| 07/2026 | Rua Palmares, 121 | 45 m² | R$ 205.000 | R$ 4.556 |
| 04/2026 | Rua Palmares, 121 | 45 m² | R$ 210.360 | R$ 4.675 |
| 03/2026 | Rua Palmares, 875 | 861 m² | R$ 6.100.000 | R$ 7.085 |
| 03/2026 | Rua Palmares, 1084 | 314 m² | R$ 2.150.000 | R$ 6.847 |
| 02/2026 | Rua Palmares, 488 | 210 m² | R$ 1.065.000 | R$ 5.071 |
| 08/2025 | Rua Palmares, 394 | 86 m² | R$ 345.000 | R$ 4.012 |
| 07/2025 | Rua Palmares, 400 | 86 m² | R$ 340.000 | R$ 3.953 |
| 12/2024 | Rua Palmares, 697 | 180 m² | R$ 1.280.000 | R$ 7.111 |
| 12/2023 | Rua Palmares, 703 | 186 m² | R$ 2.300.000 | R$ 12.366 |
| 10/2023 | Rua Palmares, 509 | 116 m² | R$ 580.000 | R$ 5.000 |
| 02/2023 | Rua Palmares, 429 | 104 m² | R$ 420.000 | R$ 4.038 |
| 07/2022 | Rua Palmares, 1055 | 145 m² | R$ 1.070.000 | R$ 7.379 |
| 06/2022 | Rua Palmares, 378 | 95 m² | R$ 220.000 | R$ 2.316 |
| 11/2021 | Rua Palmares, 650 | 647 m² | R$ 3.400.000 | R$ 5.255 |
| 10/2021 | Rua Palmares, 1034 | 487 m² | R$ 2.750.000 | R$ 5.647 |
| 05/2021 | Rua Palmares, 874 | 528 m² | R$ 3.750.000 | R$ 7.102 |
| 04/2021 | Rua Palmares, 1084 | 314 m² | R$ 1.545.000 | R$ 4.920 |
| 03/2021 | Rua Palmares, 395 | 104 m² | R$ 405.000 | R$ 3.894 |
| 02/2021 | Rua Palmares, 690 | 400 m² | R$ 1.700.000 | R$ 4.250 |
Histórico do m² na Rua Palmares
Desde 2006, foram 60 vendas residenciais na Rua Palmares. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.588 em 2006 para R$ 5.517 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 8.270.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 4 | R$ 1.197 | R$ 3.588 |
| 2007 | 3 | R$ 1.000 | R$ 2.863 |
| 2008 | 8 | R$ 1.501 | R$ 4.056 |
| 2009 | 1 | R$ 1.778 | R$ 4.534 |
| 2010 | 5 | R$ 2.554 | R$ 6.149 |
| 2011 | 5 | R$ 3.390 | R$ 8.096 |
| 2012 | 2 | R$ 3.132 | R$ 6.946 |
| 2013 | 1 | R$ 3.412 | R$ 7.065 |
| 2014 | 1 | R$ 2.764 | R$ 5.280 |
| 2015 | 1 | R$ 4.735 | R$ 8.270 |
| 2016 | 4 | R$ 4.164 | R$ 6.760 |
| 2017 | 1 | R$ 4.896 | R$ 7.764 |
| 2018 | 2 | R$ 3.709 | R$ 5.679 |
| 2020 | 1 | R$ 2.567 | R$ 3.705 |
| 2021 | 7 | R$ 5.255 | R$ 6.656 |
| 2022 | 2 | R$ 4.848 | R$ 5.809 |
| 2023 | 3 | R$ 5.000 | R$ 5.729 |
| 2024 | 1 | R$ 7.111 | R$ 7.707 |
| 2025 | 2 | R$ 3.983 | R$ 4.183 |
| 2026* | 6 | R$ 5.420 | R$ 5.517 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Por distrito
Vendas com este nome de logradouro aparecem em mais de um distrito.
| Distrito | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Campo Belo | 7 | R$ 5.769 |
| Vila Prudente | 2 | R$ 4.615 |
Todos os prédios da Rua Palmares com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 19 prédios com vendas na Rua Palmares, o mais antigo é o nº 378, de 1970, e o mais novo é o nº 121, de 2024. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Palmares: Ipiranga (CPTM), a 200 m do nº 121. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 18 prédios com vendas na Rua Palmares, 17 em ZER-1 (exclusivamente residencial), 1 em ZEIS-3 (interesse social). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Campo Belo
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Palmares com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Palmares (Campo Belo, São Paulo) vale R$ 5.071 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 22 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 600.000. Isso é −23,2% em relação à mediana do distrito Campo Belo (R$ 6.602/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Palmares?
O valor mediano declarado foi de R$ 600.000, para uma área construída mediana de 104 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Palmares?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 18 prédios com vendas na Rua Palmares, 17 em ZER-1 (exclusivamente residencial), 1 em ZEIS-3 (interesse social).