Preço do m² na Rua Epiro
Com base em vendas reais, o m² na Rua Epiro (Campo Belo, São Paulo) vale R$ 4.889 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 18 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −26,0% em relação à mediana do distrito Campo Belo (R$ 6.602/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Epiro, 120 | 8 | R$ 2.863 | 12/2024 |
| Rua Epiro, 93 | 3 | R$ 7.812 | 02/2025 |
Anúncios à venda nesta rua3 imóveis anunciados em 1 prédio agora, R$ 1,85 mi
| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 120 | 3 | R$ 7.143 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Epiro
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Epiro, 97 | 89 m² | R$ 520.000 | R$ 5.843 |
| 04/2026 | Rua Epiro, 56 | 183 m² | R$ 720.000 | R$ 3.934 |
| 03/2025 | Rua Epiro, 61 | 120 m² | R$ 420.000 | R$ 3.500 |
| 02/2025 | Rua Epiro, 93 | 64 m² | R$ 500.000 | R$ 7.812 |
| 12/2024 | Rua Epiro, 120 | 282 m² | R$ 830.000 | R$ 2.943 |
| 05/2024 | Rua Epiro, 93 | 64 m² | R$ 500.000 | R$ 7.812 |
| 03/2024 | Rua Epiro, 120 | 309 m² | R$ 918.000 | R$ 2.971 |
| 03/2024 | Rua Epiro, 93 | 74 m² | R$ 679.000 | R$ 9.176 |
| 05/2023 | Rua Epiro, 57 | 140 m² | R$ 450.000 | R$ 3.214 |
| 11/2022 | Rua Epiro, 120 | 282 m² | R$ 780.000 | R$ 2.766 |
| 06/2022 | Rua Epiro, 76 | 236 m² | R$ 1.060.000 | R$ 4.492 |
| 01/2022 | Rua Epiro, 120 | 309 m² | R$ 860.000 | R$ 2.783 |
| 12/2021 | Rua Epiro, 120 | 309 m² | R$ 760.000 | R$ 2.460 |
| 11/2021 | Rua Epiro, 120 | 309 m² | R$ 820.000 | R$ 2.654 |
| 03/2021 | Rua Epiro, 76 | 236 m² | R$ 900.000 | R$ 3.814 |
| 02/2021 | Rua Epiro, 120 | 282 m² | R$ 950.000 | R$ 3.369 |
| 12/2020 | Rua Epiro, 120 | 309 m² | R$ 1.200.000 | R$ 3.884 |
| 11/2020 | Rua Epiro, 89 | 112 m² | R$ 340.000 | R$ 3.036 |
Histórico do m² na Rua Epiro
Desde 2006, foram 31 vendas residenciais na Rua Epiro. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.470 em 2006 para R$ 4.931 em 2026; o pico foi em 2017, com R$ 8.684.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 826 | R$ 2.470 |
| 2007 | 1 | R$ 993 | R$ 2.879 |
| 2008 | 2 | R$ 1.254 | R$ 3.372 |
| 2009 | 2 | R$ 1.128 | R$ 2.944 |
| 2010 | 1 | R$ 1.264 | R$ 3.126 |
| 2011 | 2 | R$ 1.426 | R$ 3.273 |
| 2012 | 1 | R$ 2.206 | R$ 4.937 |
| 2017 | 1 | R$ 5.548 | R$ 8.684 |
| 2018 | 2 | R$ 3.100 | R$ 4.709 |
| 2020 | 2 | R$ 3.460 | R$ 4.816 |
| 2021 | 4 | R$ 3.011 | R$ 3.986 |
| 2022 | 3 | R$ 2.783 | R$ 3.481 |
| 2023 | 1 | R$ 3.214 | R$ 3.711 |
| 2024 | 4 | R$ 5.392 | R$ 6.004 |
| 2025 | 2 | R$ 5.656 | R$ 6.031 |
| 2026* | 2 | R$ 4.889 | R$ 4.931 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Epiro com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Rua Epiro, o mais antigo é o nº 57, de 1970, e o mais novo é o nº 120, de 1995. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 7 prédios com vendas na Rua Epiro ficam em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Campo Belo
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Epiro com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Epiro (Campo Belo, São Paulo) vale R$ 4.889 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 18 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 599.500. Isso é −26,0% em relação à mediana do distrito Campo Belo (R$ 6.602/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Epiro?
O valor mediano declarado foi de R$ 599.500, para uma área construída mediana de 104 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Epiro?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 7 prédios com vendas na Rua Epiro ficam em ZC (zona de centralidade).