Preço do m² na Rua Brig Gama Barcelos
Com base em vendas reais, o m² na Rua Brig Gama Barcelos (Campo Belo, São Paulo) vale R$ 4.529 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 20 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −31,4% em relação à mediana do distrito Campo Belo (R$ 6.602/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Brig Gama Barcelos
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | Rua Brig Gama Barcelos, 71 | 213 m² | R$ 640.000 | R$ 3.005 |
| 01/2026 | Rua Brig Gama Barcelos, 155 | 219 m² | R$ 860.000 | R$ 3.927 |
| 11/2024 | Rua Brig Gama Barcelos, 328 | 178 m² | R$ 426.000 | R$ 2.393 |
| 11/2024 | Rua Brig Gama Barcelos, 36 | 70 m² | R$ 470.000 | R$ 6.714 |
| 10/2024 | Rua Brig Gama Barcelos, 160 | 117 m² | R$ 640.000 | R$ 5.470 |
| 06/2024 | Rua Brig Gama Barcelos, 314 | 190 m² | R$ 880.000 | R$ 4.632 |
| 05/2024 | Rua Brig Gama Barcelos, 116 | 133 m² | R$ 920.000 | R$ 6.917 |
| 04/2024 | Rua Brig Gama Barcelos, 279 | 235 m² | R$ 1.040.000 | R$ 4.426 |
| 12/2023 | Rua Brig Gama Barcelos, 48 | 140 m² | R$ 440.000 | R$ 3.143 |
| 05/2023 | Rua Brig Gama Barcelos, 45 | 160 m² | R$ 590.000 | R$ 3.688 |
| 05/2023 | Rua Brig Gama Barcelos, 38 | 179 m² | R$ 460.000 | R$ 2.570 |
| 02/2023 | Rua Brig Gama Barcelos, 116 | 133 m² | R$ 500.000 | R$ 3.759 |
| 07/2022 | Rua Brig Gama Barcelos, 282 | 130 m² | R$ 590.000 | R$ 4.538 |
| 02/2022 | Rua Brig Gama Barcelos, 89 | 159 m² | R$ 380.000 | R$ 2.390 |
| 04/2021 | Rua Brig Gama Barcelos, 303 | 134 m² | R$ 500.000 | R$ 3.731 |
| 03/2021 | Rua Brig Gama Barcelos, 33 | 124 m² | R$ 510.000 | R$ 4.113 |
| 01/2021 | Rua Brig Gama Barcelos, 331 | 150 m² | R$ 330.000 | R$ 2.200 |
| 10/2020 | Rua Brig Gama Barcelos, 131 | 147 m² | R$ 750.000 | R$ 5.102 |
| 10/2019 | Rua Brig Gama Barcelos, 125 | 147 m² | R$ 570.000 | R$ 3.878 |
| 07/2019 | Rua Brig Gama Barcelos, 64 | 118 m² | R$ 410.000 | R$ 3.475 |
Histórico do m² na Rua Brig Gama Barcelos
Desde 2006, foram 47 vendas residenciais na Rua Brig Gama Barcelos. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.148 em 2006 para R$ 3.548 em 2026; o pico foi em 2020, com R$ 7.220.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 722 | R$ 2.148 |
| 2007 | 6 | R$ 1.280 | R$ 3.676 |
| 2008 | 7 | R$ 890 | R$ 2.481 |
| 2009 | 3 | R$ 1.538 | R$ 3.924 |
| 2011 | 2 | R$ 2.448 | R$ 5.647 |
| 2012 | 2 | R$ 2.918 | R$ 6.411 |
| 2013 | 1 | R$ 3.401 | R$ 7.161 |
| 2014 | 2 | R$ 3.033 | R$ 5.923 |
| 2017 | 1 | R$ 4.323 | R$ 6.918 |
| 2018 | 1 | R$ 3.949 | R$ 6.025 |
| 2019 | 2 | R$ 3.676 | R$ 5.410 |
| 2020 | 1 | R$ 5.102 | R$ 7.220 |
| 2021 | 3 | R$ 3.731 | R$ 5.045 |
| 2022 | 2 | R$ 3.464 | R$ 4.203 |
| 2023 | 4 | R$ 3.415 | R$ 3.914 |
| 2024 | 6 | R$ 5.051 | R$ 5.559 |
| 2026* | 2 | R$ 3.466 | R$ 3.548 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Brig Gama Barcelos com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 19 prédios com vendas na Rua Brig Gama Barcelos, o mais antigo é o nº 89, de 1971, e o mais novo é o nº 160, de 2015. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 19 prédios com vendas na Rua Brig Gama Barcelos ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Campo Belo
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Brig Gama Barcelos com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Brig Gama Barcelos (Campo Belo, São Paulo) vale R$ 4.529 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 20 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 750.000. Isso é −31,4% em relação à mediana do distrito Campo Belo (R$ 6.602/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Brig Gama Barcelos?
O valor mediano declarado foi de R$ 750.000, para uma área construída mediana de 184 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Brig Gama Barcelos?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 19 prédios com vendas na Rua Brig Gama Barcelos ficam em ZM (zona mista).