Preço do m² na Rua Prof Henrique Neves Lefevre
Com base em vendas reais, o m² na Rua Prof Henrique Neves Lefevre (Campo Belo, São Paulo) vale R$ 9.515 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +44,1% em relação à mediana do distrito Campo Belo (R$ 6.602/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Prof Henrique Neves Lefevre, 372 | 5 | R$ 9.443 | 10/2025 |
| Rua Prof Henrique Neves Lefevre, 216 | 3 | R$ 9.804 | 02/2026 |
Anúncios à venda nesta rua6 imóveis anunciados em 2 prédios agora, de R$ 3,7 mi a R$ 18 mi
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Prof Henrique Neves Lefevre
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02/2026 | Rua Prof Henrique Neves Lefevre, 216 | 510 m² | R$ 7.600.000 | R$ 14.902 |
| 01/2026 | Rua Prof Henrique Neves Lefevre, 560 | 384 m² | R$ 1.450.000 | R$ 3.776 |
| 12/2025 | Rua Prof Henrique Neves Lefevre, 71 | 303 m² | R$ 2.150.000 | R$ 7.096 |
| 12/2025 | Rua Prof Henrique Neves Lefevre, 652 | 100 m² | R$ 585.000 | R$ 5.850 |
| 10/2025 | Rua Prof Henrique Neves Lefevre, 372 | 401 m² | R$ 3.700.000 | R$ 9.227 |
| 02/2025 | Rua Prof Henrique Neves Lefevre, 216 | 510 m² | R$ 5.000.000 | R$ 9.804 |
| 01/2025 | Rua Prof Henrique Neves Lefevre, 71 | 303 m² | R$ 3.150.000 | R$ 10.396 |
| 06/2024 | Rua Prof Henrique Neves Lefevre, 372 | 413 m² | R$ 4.975.000 | R$ 12.046 |
| 05/2023 | Rua Prof Henrique Neves Lefevre, 216 | 575 m² | R$ 5.512.900 | R$ 9.588 |
| 02/2023 | Rua Prof Henrique Neves Lefevre | 213 m² | R$ 800.000 | R$ 3.756 |
| 01/2023 | Rua Prof Henrique Neves Lefevre, 372 | 403 m² | R$ 4.000.000 | R$ 9.926 |
| 12/2022 | Rua Prof Henrique Neves Lefevre, 372 | 413 m² | R$ 3.800.000 | R$ 9.201 |
| 08/2022 | Rua Prof Henrique Neves Lefevre, 372 | 413 m² | R$ 3.900.000 | R$ 9.443 |
| 04/2020 | Rua Prof Henrique Neves Lefevre, 277 | 1.138 m² | R$ 7.752.912 | R$ 6.813 |
| 06/2019 | Rua Prof Henrique Neves Lefevre, 530 | 141 m² | R$ 450.000 | R$ 3.191 |
Histórico do m² na Rua Prof Henrique Neves Lefevre
Desde 2006, foram 33 vendas residenciais na Rua Prof Henrique Neves Lefevre. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 5.805 em 2006 para R$ 9.622 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 13.390.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 1.952 | R$ 5.805 |
| 2007 | 3 | R$ 1.000 | R$ 2.930 |
| 2008 | 1 | R$ 1.597 | R$ 4.296 |
| 2009 | 2 | R$ 2.129 | R$ 5.462 |
| 2010 | 2 | R$ 3.008 | R$ 7.613 |
| 2011 | 2 | R$ 2.165 | R$ 5.022 |
| 2013 | 1 | R$ 6.466 | R$ 13.390 |
| 2014 | 1 | R$ 5.776 | R$ 10.948 |
| 2017 | 3 | R$ 7.261 | R$ 11.415 |
| 2018 | 1 | R$ 6.871 | R$ 10.725 |
| 2019 | 1 | R$ 3.191 | R$ 4.710 |
| 2020 | 1 | R$ 6.813 | R$ 9.833 |
| 2022 | 2 | R$ 9.322 | R$ 11.156 |
| 2023 | 3 | R$ 9.588 | R$ 11.070 |
| 2024 | 1 | R$ 12.046 | R$ 13.355 |
| 2025 | 5 | R$ 9.227 | R$ 9.640 |
| 2026* | 2 | R$ 9.339 | R$ 9.622 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Prof Henrique Neves Lefevre com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Rua Prof Henrique Neves Lefevre, o mais antigo é o nº 530, de 1970, e o mais novo é o nº 216, de 2021. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Prof Henrique Neves Lefevre: Brooklin (metrô), a 450 m do nº 71. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 7 prédios com vendas na Rua Prof Henrique Neves Lefevre ficam em ZER-1 (exclusivamente residencial). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Campo Belo
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Prof Henrique Neves Lefevre com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Prof Henrique Neves Lefevre (Campo Belo, São Paulo) vale R$ 9.515 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 3.425.000. Isso é +44,1% em relação à mediana do distrito Campo Belo (R$ 6.602/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Prof Henrique Neves Lefevre?
O valor mediano declarado foi de R$ 3.425.000, para uma área construída mediana de 392 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Prof Henrique Neves Lefevre?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 7 prédios com vendas na Rua Prof Henrique Neves Lefevre ficam em ZER-1 (exclusivamente residencial).