Preço do m² na Rua Marilia de Dirceu
Com base em vendas reais, o m² na Rua Marilia de Dirceu (Campo Belo, São Paulo) vale R$ 3.695 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 24 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −44,0% em relação à mediana do distrito Campo Belo (R$ 6.602/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Marilia de Dirceu, 410 | 16 | R$ 2.913 | 09/2026 |
Anúncios à venda nesta rua3 imóveis anunciados em 2 prédios agora, de R$ 265 mil a R$ 690 mil
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Marilia de Dirceu
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Marilia de Dirceu, 410 | 121 m² | R$ 525.000 | R$ 4.339 |
| 07/2026 | Rua Marilia de Dirceu, 33 | 111 m² | R$ 450.000 | R$ 4.054 |
| 08/2025 | Rua Marilia de Dirceu, 211 | 163 m² | R$ 650.000 | R$ 3.988 |
| 01/2025 | Rua Marilia de Dirceu, 410 | 121 m² | R$ 390.000 | R$ 3.223 |
| 12/2024 | Rua Marilia de Dirceu, 410 | 121 m² | R$ 355.000 | R$ 2.934 |
| 08/2024 | Rua Marilia de Dirceu, 410 | 121 m² | R$ 350.000 | R$ 2.893 |
| 02/2024 | Rua Marilia de Dirceu, 455 | 142 m² | R$ 600.000 | R$ 4.225 |
| 02/2024 | Rua Marilia de Dirceu, 383 | 147 m² | R$ 500.000 | R$ 3.401 |
| 12/2023 | Rua Marilia de Dirceu, 410 | 121 m² | R$ 380.000 | R$ 3.140 |
| 11/2023 | Rua Marilia de Dirceu, 410 | 121 m² | R$ 350.000 | R$ 2.893 |
| 10/2023 | Rua Marilia de Dirceu, 410 | 121 m² | R$ 340.000 | R$ 2.810 |
| 03/2023 | Rua Marilia de Dirceu, 410 | 121 m² | R$ 380.000 | R$ 3.140 |
| 01/2023 | Rua Marilia de Dirceu, 410 | 121 m² | R$ 320.000 | R$ 2.645 |
| 12/2022 | Rua Marilia de Dirceu, 410 | 121 m² | R$ 330.000 | R$ 2.727 |
| 11/2022 | Rua Marilia de Dirceu, 410 | 121 m² | R$ 350.000 | R$ 2.893 |
| 09/2022 | Rua Marilia de Dirceu, 292 | 80 m² | R$ 340.000 | R$ 4.250 |
| 06/2022 | Rua Marilia de Dirceu, 410 | 121 m² | R$ 400.000 | R$ 3.306 |
| 04/2021 | Rua Marilia de Dirceu, 88 | 124 m² | R$ 500.000 | R$ 4.032 |
| 04/2021 | Rua Marilia de Dirceu, 410 | 121 m² | R$ 323.500 | R$ 2.674 |
| 12/2020 | Rua Marilia de Dirceu, 410 | 121 m² | R$ 390.000 | R$ 3.223 |
Histórico do m² na Rua Marilia de Dirceu
Desde 2006, foram 61 vendas residenciais na Rua Marilia de Dirceu. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.487 em 2006 para R$ 4.207 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 8.078.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 4 | R$ 835 | R$ 2.487 |
| 2007 | 3 | R$ 992 | R$ 2.815 |
| 2008 | 4 | R$ 1.640 | R$ 4.463 |
| 2009 | 5 | R$ 1.261 | R$ 3.282 |
| 2010 | 3 | R$ 1.644 | R$ 3.983 |
| 2011 | 2 | R$ 1.777 | R$ 4.206 |
| 2012 | 4 | R$ 2.562 | R$ 5.740 |
| 2013 | 2 | R$ 2.780 | R$ 5.681 |
| 2015 | 1 | R$ 4.625 | R$ 8.078 |
| 2016 | 3 | R$ 3.140 | R$ 5.061 |
| 2017 | 2 | R$ 3.430 | R$ 5.434 |
| 2018 | 4 | R$ 2.475 | R$ 3.784 |
| 2020 | 5 | R$ 3.223 | R$ 4.461 |
| 2021 | 2 | R$ 3.353 | R$ 4.533 |
| 2022 | 4 | R$ 3.099 | R$ 3.700 |
| 2023 | 5 | R$ 2.893 | R$ 3.305 |
| 2024 | 4 | R$ 3.168 | R$ 3.506 |
| 2025 | 2 | R$ 3.605 | R$ 3.839 |
| 2026* | 2 | R$ 4.196 | R$ 4.207 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Marilia de Dirceu com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 9 prédios com vendas na Rua Marilia de Dirceu, o mais antigo é o nº 455, de 1965, e o mais novo é o nº 410, de 1985. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 8 prédios com vendas na Rua Marilia de Dirceu, 6 em ZM (zona mista), 2 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Campo Belo
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Marilia de Dirceu com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Marilia de Dirceu (Campo Belo, São Paulo) vale R$ 3.695 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 24 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 475.000. Isso é −44,0% em relação à mediana do distrito Campo Belo (R$ 6.602/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Marilia de Dirceu?
O valor mediano declarado foi de R$ 475.000, para uma área construída mediana de 121 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Marilia de Dirceu?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 8 prédios com vendas na Rua Marilia de Dirceu, 6 em ZM (zona mista), 2 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.