Preço do m² na Rua Nicolau Zarvos
Com base em vendas reais, o m² na Rua Nicolau Zarvos (Campo Belo, São Paulo) vale R$ 3.519 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 20 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −46,7% em relação à mediana do distrito Campo Belo (R$ 6.602/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Nicolau Zarvos
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | Rua Nicolau Zarvos, 327 | 216 m² | R$ 760.000 | R$ 3.519 |
| 12/2025 | Rua Nicolau Zarvos, 289 | 175 m² | R$ 660.000 | R$ 3.771 |
| 06/2025 | Rua Nicolau Zarvos, 159 | 180 m² | R$ 590.000 | R$ 3.278 |
| 02/2025 | Rua Nicolau Zarvos, 310 | 153 m² | R$ 450.000 | R$ 2.941 |
| 02/2025 | Rua Nicolau Zarvos, 39 | 157 m² | R$ 550.000 | R$ 3.503 |
| 11/2024 | Rua Nicolau Zarvos, 257 | 130 m² | R$ 650.000 | R$ 5.000 |
| 08/2024 | Rua Nicolau Zarvos, 200 | 147 m² | R$ 900.000 | R$ 6.122 |
| 10/2023 | Rua Nicolau Zarvos, 199 | 229 m² | R$ 840.000 | R$ 3.668 |
| 05/2023 | Rua Nicolau Zarvos, 406 | 126 m² | R$ 440.000 | R$ 3.492 |
| 04/2023 | Rua Nicolau Zarvos, 427 | 97 m² | R$ 480.000 | R$ 4.948 |
| 03/2022 | Rua Nicolau Zarvos, 274 | 144 m² | R$ 710.000 | R$ 4.931 |
| 12/2021 | Rua Nicolau Zarvos, 284 | 220 m² | R$ 790.000 | R$ 3.591 |
| 12/2021 | Rua Nicolau Zarvos, 427 | 97 m² | R$ 180.000 | R$ 1.856 |
| 11/2021 | Rua Nicolau Zarvos, 60 | 128 m² | R$ 850.000 | R$ 6.641 |
| 10/2021 | Rua Nicolau Zarvos, 231 | 160 m² | R$ 380.000 | R$ 2.375 |
| 12/2020 | Rua Nicolau Zarvos, 253 | 199 m² | R$ 542.406 | R$ 2.726 |
| 02/2020 | Rua Nicolau Zarvos, 416 | 145 m² | R$ 378.200 | R$ 2.608 |
| 10/2019 | Rua Nicolau Zarvos, 361 | 198 m² | R$ 520.000 | R$ 2.626 |
| 07/2019 | Rua Nicolau Zarvos, 271 | 222 m² | R$ 750.000 | R$ 3.378 |
| 07/2019 | Rua Nicolau Zarvos, 151 | 117 m² | R$ 550.000 | R$ 4.701 |
Histórico do m² na Rua Nicolau Zarvos
Desde 2006, foram 45 vendas residenciais na Rua Nicolau Zarvos. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.399 em 2006 para R$ 3.544 em 2026; o pico foi em 2012, com R$ 8.464.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 1.139 | R$ 3.399 |
| 2007 | 6 | R$ 1.019 | R$ 2.924 |
| 2008 | 2 | R$ 1.328 | R$ 3.685 |
| 2009 | 2 | R$ 1.588 | R$ 4.173 |
| 2010 | 4 | R$ 2.070 | R$ 5.108 |
| 2011 | 2 | R$ 1.440 | R$ 3.341 |
| 2012 | 1 | R$ 3.931 | R$ 8.464 |
| 2014 | 1 | R$ 3.889 | R$ 7.498 |
| 2017 | 3 | R$ 2.620 | R$ 4.193 |
| 2018 | 2 | R$ 3.325 | R$ 5.047 |
| 2019 | 3 | R$ 3.378 | R$ 4.977 |
| 2020 | 2 | R$ 2.667 | R$ 3.764 |
| 2021 | 4 | R$ 2.983 | R$ 3.776 |
| 2022 | 1 | R$ 4.931 | R$ 6.008 |
| 2023 | 3 | R$ 3.668 | R$ 4.203 |
| 2024 | 2 | R$ 5.561 | R$ 6.105 |
| 2025 | 4 | R$ 3.390 | R$ 3.596 |
| 2026* | 1 | R$ 3.519 | R$ 3.544 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Nicolau Zarvos com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 19 prédios com vendas na Rua Nicolau Zarvos, o mais antigo é o nº 60, de 1971, e o mais novo é o nº 257, de 1998. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 18 prédios com vendas na Rua Nicolau Zarvos, 9 em ZEUP (eixo de transporte previsto), 9 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 3.378, contra R$ 3.591 nos demais (−5,9%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Campo Belo
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Nicolau Zarvos com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Nicolau Zarvos (Campo Belo, São Paulo) vale R$ 3.519 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 20 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 650.000. Isso é −46,7% em relação à mediana do distrito Campo Belo (R$ 6.602/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Nicolau Zarvos?
O valor mediano declarado foi de R$ 650.000, para uma área construída mediana de 157 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Nicolau Zarvos?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 18 prédios com vendas na Rua Nicolau Zarvos, 9 em ZEUP (eixo de transporte previsto), 9 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 3.378, contra R$ 3.591 nos demais (−5,9%).