Preço do m² na Rua Gutemberg
Com base em vendas reais, o m² na Rua Gutemberg (Campo Belo, São Paulo) vale R$ 2.556 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −61,3% em relação à mediana do distrito Campo Belo (R$ 6.602/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Gutemberg, 170 | 14 | R$ 2.444 | 08/2025 |
Anúncios à venda nesta rua3 imóveis anunciados em 2 prédios agora, de R$ 256 mil a R$ 365 mil
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Gutemberg
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2025 | Rua Gutemberg, 170 | 135 m² | R$ 330.000 | R$ 2.444 |
| 07/2025 | Rua Gutemberg, 170 | 135 m² | R$ 345.000 | R$ 2.556 |
| 07/2025 | Rua Gutemberg, 170 | 134 m² | R$ 348.000 | R$ 2.597 |
| 05/2024 | Rua Gutemberg, 79 | 560 m² | R$ 7.652.274 | R$ 13.665 |
| 04/2024 | Rua Gutemberg, 170 | 134 m² | R$ 290.000 | R$ 2.164 |
| 11/2023 | Rua Gutemberg, 170 | 135 m² | R$ 375.000 | R$ 2.778 |
| 05/2022 | Rua Gutemberg, 170 | 134 m² | R$ 330.000 | R$ 2.463 |
| 04/2022 | Rua Gutemberg, 170 | 135 m² | R$ 335.000 | R$ 2.481 |
| 12/2021 | Rua Gutemberg, 170 | 135 m² | R$ 300.000 | R$ 2.222 |
| 11/2021 | Rua Gutemberg, 170 | 134 m² | R$ 290.000 | R$ 2.164 |
| 10/2021 | Rua Gutemberg, 170 | 135 m² | R$ 380.000 | R$ 2.815 |
| 08/2021 | Rua Gutemberg, 170 | 148 m² | R$ 295.000 | R$ 1.993 |
| 01/2021 | Rua Gutemberg, 170 | 135 m² | R$ 330.000 | R$ 2.444 |
| 01/2021 | Rua Gutemberg, 170 | 134 m² | R$ 230.000 | R$ 1.716 |
| 03/2020 | Rua Gutemberg, 170 | 134 m² | R$ 260.000 | R$ 1.940 |
Histórico do m² na Rua Gutemberg
Desde 2006, foram 45 vendas residenciais na Rua Gutemberg. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.447 em 2006 para R$ 2.682 em 2025; o pico foi em 2024, com R$ 8.798.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 5 | R$ 489 | R$ 1.447 |
| 2007 | 2 | R$ 574 | R$ 1.651 |
| 2008 | 5 | R$ 858 | R$ 2.298 |
| 2009 | 1 | R$ 741 | R$ 1.928 |
| 2010 | 4 | R$ 1.119 | R$ 2.775 |
| 2011 | 5 | R$ 1.793 | R$ 4.073 |
| 2012 | 1 | R$ 2.313 | R$ 5.090 |
| 2016 | 3 | R$ 1.978 | R$ 3.213 |
| 2017 | 2 | R$ 2.085 | R$ 3.316 |
| 2018 | 2 | R$ 2.211 | R$ 3.398 |
| 2020 | 1 | R$ 1.940 | R$ 2.792 |
| 2021 | 6 | R$ 2.193 | R$ 2.768 |
| 2022 | 2 | R$ 2.472 | R$ 2.974 |
| 2023 | 1 | R$ 2.778 | R$ 3.174 |
| 2024 | 2 | R$ 7.914 | R$ 8.798 |
| 2025 | 3 | R$ 2.556 | R$ 2.682 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Campo Belo
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Gutemberg com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Gutemberg (Campo Belo, São Paulo) vale R$ 2.556 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 345.000. Isso é −61,3% em relação à mediana do distrito Campo Belo (R$ 6.602/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Gutemberg?
O valor mediano declarado foi de R$ 345.000, para uma área construída mediana de 135 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.