Preço do m² na Rua Pindauva
Com base em vendas reais, o m² na Rua Pindauva (Campo Belo, São Paulo) vale R$ 5.950 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −9,9% em relação à mediana do distrito Campo Belo (R$ 6.602/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Pindauva
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Rua Pindauva, 262 | 159 m² | R$ 935.000 | R$ 5.880 |
| 11/2025 | Rua Pindauva, 203 | 121 m² | R$ 720.000 | R$ 5.950 |
| 09/2025 | Rua Pindauva, 80 | 100 m² | R$ 736.000 | R$ 7.360 |
| 04/2025 | Rua Pindauva, 27 | 98 m² | R$ 786.000 | R$ 8.020 |
| 11/2024 | Rua Pindauva, 47 | 110 m² | R$ 480.000 | R$ 4.364 |
| 08/2022 | Rua Pindauva, 413 | 115 m² | R$ 450.000 | R$ 3.913 |
| 07/2022 | Rua Pindauva, 297 | 120 m² | R$ 585.000 | R$ 4.875 |
| 01/2021 | Rua Pindauva, 67 | 98 m² | R$ 550.000 | R$ 5.612 |
| 08/2020 | Rua Pindauva, 521 | 140 m² | R$ 600.000 | R$ 4.286 |
| 02/2020 | Rua Pindauva, 58 | 113 m² | R$ 520.000 | R$ 4.602 |
Histórico do m² na Rua Pindauva
Desde 2006, foram 34 vendas residenciais na Rua Pindauva. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.928 em 2006 para R$ 6.951 em 2025; o pico foi em 2018, com R$ 8.599.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 5 | R$ 987 | R$ 2.928 |
| 2007 | 2 | R$ 971 | R$ 2.764 |
| 2008 | 4 | R$ 1.872 | R$ 5.087 |
| 2010 | 4 | R$ 2.116 | R$ 5.246 |
| 2011 | 3 | R$ 1.832 | R$ 4.224 |
| 2012 | 1 | R$ 3.619 | R$ 7.731 |
| 2013 | 1 | R$ 3.457 | R$ 7.038 |
| 2014 | 1 | R$ 2.899 | R$ 5.494 |
| 2017 | 2 | R$ 3.640 | R$ 5.748 |
| 2018 | 1 | R$ 5.702 | R$ 8.599 |
| 2020 | 2 | R$ 4.444 | R$ 6.391 |
| 2021 | 1 | R$ 5.612 | R$ 7.748 |
| 2022 | 2 | R$ 4.394 | R$ 5.282 |
| 2024 | 1 | R$ 4.364 | R$ 4.754 |
| 2025 | 4 | R$ 6.655 | R$ 6.951 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Pindauva com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua Pindauva, o mais antigo é o nº 80, de 1970, e o mais novo é o nº 27, de 2014. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 10 prédios com vendas na Rua Pindauva, 8 em ZEU (eixo de transporte), 1 em ZC (zona de centralidade), 1 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Campo Belo
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Pindauva com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Pindauva (Campo Belo, São Paulo) vale R$ 5.950 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 736.000. Isso é −9,9% em relação à mediana do distrito Campo Belo (R$ 6.602/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Pindauva?
O valor mediano declarado foi de R$ 736.000, para uma área construída mediana de 110 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Pindauva?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 10 prédios com vendas na Rua Pindauva, 8 em ZEU (eixo de transporte), 1 em ZC (zona de centralidade), 1 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.