Preço do m² na Rua Emboabas
Com base em vendas reais, o m² na Rua Emboabas (Campo Belo, São Paulo) vale R$ 5.097 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −22,8% em relação à mediana do distrito Campo Belo (R$ 6.602/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Anúncios à venda nesta rua8 imóveis anunciados em 6 prédios agora, de R$ 800 mil a R$ 3 mi
| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 515 | 2 | R$ 7.944 | |
| nº 249 | 2 | R$ 7.333 | |
| nº 143 | 1 | R$ 4.000 | |
| nº 120 | 1 | R$ 8.724 | |
| nº 585 | 1 | R$ 6.667 | |
| nº 595 | 1 | R$ 7.121 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Emboabas
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Emboabas, 143 | 175 m² | R$ 650.000 | R$ 3.714 |
| 02/2026 | Rua Emboabas, 559 | 138 m² | R$ 840.000 | R$ 6.087 |
| 04/2025 | Rua Emboabas, 575 | 155 m² | R$ 790.000 | R$ 5.097 |
| 02/2025 | Rua Emboabas, 585 | 294 m² | R$ 1.650.000 | R$ 5.612 |
| 07/2024 | Rua Emboabas, 181 | 126 m² | R$ 500.000 | R$ 3.968 |
| 05/2023 | Rua Emboabas, 687 | 198 m² | R$ 585.737 | R$ 2.958 |
| 03/2023 | Rua Emboabas, 150 | 300 m² | R$ 1.450.000 | R$ 4.833 |
| 12/2022 | Rua Emboabas, 43 | 100 m² | R$ 725.952 | R$ 7.260 |
| 05/2022 | Rua Emboabas, 166 | 418 m² | R$ 1.950.000 | R$ 4.665 |
| 03/2022 | Rua Emboabas, 435 | 180 m² | R$ 954.000 | R$ 5.300 |
| 01/2022 | Rua Emboabas, 586 | 180 m² | R$ 900.000 | R$ 5.000 |
| 12/2021 | Rua Emboabas, 508 | 227 m² | R$ 1.032.600 | R$ 4.549 |
| 02/2021 | Rua Emboabas, 175 | 326 m² | R$ 1.500.000 | R$ 4.601 |
| 10/2020 | Rua Emboabas, 515 | 364 m² | R$ 1.752.095 | R$ 4.813 |
| 07/2020 | Rua Emboabas, 625 | 302 m² | R$ 1.660.000 | R$ 5.497 |
| 11/2019 | Rua Emboabas, 456 | 300 m² | R$ 1.500.000 | R$ 5.000 |
| 02/2019 | Rua Emboabas, 120 | 99 m² | R$ 465.000 | R$ 4.697 |
Histórico do m² na Rua Emboabas
Desde 2006, foram 55 vendas residenciais na Rua Emboabas. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.560 em 2006 para R$ 4.998 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 7.714.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 4 | R$ 1.189 | R$ 3.560 |
| 2007 | 4 | R$ 2.172 | R$ 6.216 |
| 2008 | 2 | R$ 1.330 | R$ 3.631 |
| 2009 | 3 | R$ 2.550 | R$ 6.587 |
| 2010 | 4 | R$ 2.418 | R$ 5.928 |
| 2011 | 5 | R$ 2.982 | R$ 6.903 |
| 2012 | 4 | R$ 3.530 | R$ 7.713 |
| 2014 | 1 | R$ 2.890 | R$ 5.797 |
| 2015 | 4 | R$ 4.359 | R$ 7.714 |
| 2016 | 1 | R$ 4.722 | R$ 7.705 |
| 2017 | 1 | R$ 4.166 | R$ 6.522 |
| 2018 | 5 | R$ 3.750 | R$ 5.702 |
| 2019 | 2 | R$ 4.848 | R$ 7.175 |
| 2020 | 2 | R$ 5.155 | R$ 7.363 |
| 2021 | 2 | R$ 4.575 | R$ 6.009 |
| 2022 | 4 | R$ 5.150 | R$ 6.356 |
| 2023 | 2 | R$ 3.896 | R$ 4.522 |
| 2024 | 1 | R$ 3.968 | R$ 4.383 |
| 2025 | 2 | R$ 5.354 | R$ 5.692 |
| 2026* | 2 | R$ 4.901 | R$ 4.998 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Emboabas com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 17 prédios com vendas na Rua Emboabas, o mais antigo é o nº 181, de 1968, e o mais novo é o nº 625, de 2004. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 16 prédios com vendas na Rua Emboabas ficam em ZER-1 (exclusivamente residencial). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Campo Belo
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Emboabas com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Emboabas (Campo Belo, São Paulo) vale R$ 5.097 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 790.000. Isso é −22,8% em relação à mediana do distrito Campo Belo (R$ 6.602/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Emboabas?
O valor mediano declarado foi de R$ 790.000, para uma área construída mediana de 155 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Emboabas?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 16 prédios com vendas na Rua Emboabas ficam em ZER-1 (exclusivamente residencial).