Preço do m² na Avenida Dr Lino de Moraes Leme
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Dr Lino de Moraes Leme (Campo Belo, São Paulo) vale R$ 4.343 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −34,2% em relação à mediana do distrito Campo Belo (R$ 6.602/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Avenida Dr Lino de Moraes Leme
Histórico do m² na Avenida Dr Lino de Moraes Leme
Desde 2006, foram 41 vendas residenciais na Avenida Dr Lino de Moraes Leme. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.783 em 2006 para R$ 4.389 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 6.117.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 4 | R$ 939 | R$ 2.783 |
| 2007 | 3 | R$ 940 | R$ 2.716 |
| 2008 | 3 | R$ 1.074 | R$ 2.857 |
| 2009 | 6 | R$ 1.431 | R$ 3.679 |
| 2010 | 3 | R$ 926 | R$ 2.291 |
| 2011 | 2 | R$ 1.121 | R$ 2.628 |
| 2012 | 2 | R$ 2.390 | R$ 5.274 |
| 2013 | 1 | R$ 3.033 | R$ 6.117 |
| 2015 | 2 | R$ 3.016 | R$ 5.338 |
| 2020 | 1 | R$ 2.812 | R$ 3.892 |
| 2021 | 4 | R$ 3.067 | R$ 4.065 |
| 2022 | 3 | R$ 2.978 | R$ 3.590 |
| 2023 | 1 | R$ 2.886 | R$ 3.323 |
| 2024 | 2 | R$ 4.043 | R$ 4.521 |
| 2025 | 1 | R$ 5.000 | R$ 5.229 |
| 2026* | 3 | R$ 4.364 | R$ 4.389 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Por distrito
Vendas com este nome de logradouro aparecem em mais de um distrito.
| Distrito | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Campo Belo | 4 | R$ 4.535 |
| Jabaquara | 2 | R$ 4.343 |
Todos os prédios da Avenida Dr Lino de Moraes Leme com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Avenida Dr Lino de Moraes Leme, o mais antigo é o nº 239, de 1972, e o mais novo é o nº 1096, de 1977. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 9 prédios com vendas na Avenida Dr Lino de Moraes Leme, 8 em ZM (zona mista), 1 em ZEUP (eixo de transporte previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Campo Belo
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Avenida Dr Lino de Moraes Leme com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Dr Lino de Moraes Leme (Campo Belo, São Paulo) vale R$ 4.343 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 512.500. Isso é −34,2% em relação à mediana do distrito Campo Belo (R$ 6.602/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Avenida Dr Lino de Moraes Leme?
O valor mediano declarado foi de R$ 512.500, para uma área construída mediana de 118 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Avenida Dr Lino de Moraes Leme?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 9 prédios com vendas na Avenida Dr Lino de Moraes Leme, 8 em ZM (zona mista), 1 em ZEUP (eixo de transporte previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.