Preço do m² na Rua Casimiro de Abreu
Com base em vendas reais, o m² na Rua Casimiro de Abreu (Campo Belo, São Paulo) vale R$ 5.618 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −14,9% em relação à mediana do distrito Campo Belo (R$ 6.602/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Casimiro de Abreu
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Casimiro de Abreu, 558 | 419 m² | R$ 1.500.000 | R$ 3.580 |
| 09/2025 | Rua Casimiro de Abreu, 345 | 111 m² | R$ 550.000 | R$ 4.955 |
| 09/2025 | Rua Casimiro de Abreu, 754 | 63 m² | R$ 730.000 | R$ 11.587 |
| 02/2025 | Rua Casimiro de Abreu, 221 | 97 m² | R$ 460.000 | R$ 4.742 |
| 07/2024 | Rua Casimiro de Abreu, 332 | 80 m² | R$ 750.000 | R$ 9.375 |
| 07/2024 | Rua Casimiro de Abreu, 332 | 80 m² | R$ 750.000 | R$ 9.375 |
| 07/2024 | Rua Casimiro de Abreu, 642 | 98 m² | R$ 450.000 | R$ 4.592 |
| 03/2024 | Rua Casimiro de Abreu, 419 | 89 m² | R$ 500.000 | R$ 5.618 |
| 01/2024 | Rua Casimiro de Abreu, 641 | 48 m² | R$ 620.000 | R$ 12.917 |
| 09/2023 | Rua Casimiro de Abreu, 630 | 116 m² | R$ 440.000 | R$ 3.793 |
| 05/2022 | Rua Casimiro de Abreu, 406 | 148 m² | R$ 520.000 | R$ 3.514 |
| 09/2021 | Rua Casimiro de Abreu, 465 | 139 m² | R$ 785.200 | R$ 5.649 |
| 01/2021 | Rua Casimiro de Abreu, 204 | 92 m² | R$ 370.000 | R$ 4.022 |
| 02/2020 | Rua Casimiro de Abreu, 754 | 65 m² | R$ 700.000 | R$ 10.769 |
| 09/2019 | Rua Casimiro de Abreu, 220 | 128 m² | R$ 630.000 | R$ 4.922 |
| 09/2019 | Rua Casimiro de Abreu, 640 | 83 m² | R$ 375.000 | R$ 4.518 |
| 09/2019 | Rua Casimiro de Abreu, 122 | 74 m² | R$ 250.000 | R$ 3.378 |
Histórico do m² na Rua Casimiro de Abreu
Desde 2006, foram 51 vendas residenciais na Rua Casimiro de Abreu. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.686 em 2006 para R$ 3.609 em 2026; o pico foi em 2020, com R$ 15.506.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 1.236 | R$ 3.686 |
| 2007 | 5 | R$ 1.223 | R$ 3.547 |
| 2008 | 2 | R$ 1.766 | R$ 4.843 |
| 2009 | 4 | R$ 1.712 | R$ 4.410 |
| 2010 | 9 | R$ 2.169 | R$ 5.365 |
| 2011 | 3 | R$ 2.267 | R$ 5.152 |
| 2012 | 4 | R$ 2.271 | R$ 4.947 |
| 2013 | 2 | R$ 2.641 | R$ 5.539 |
| 2016 | 1 | R$ 4.904 | R$ 8.045 |
| 2017 | 2 | R$ 3.278 | R$ 5.174 |
| 2019 | 3 | R$ 4.518 | R$ 6.651 |
| 2020 | 1 | R$ 10.769 | R$ 15.506 |
| 2021 | 2 | R$ 4.835 | R$ 6.433 |
| 2022 | 1 | R$ 3.514 | R$ 4.216 |
| 2023 | 1 | R$ 3.793 | R$ 4.356 |
| 2024 | 5 | R$ 9.375 | R$ 10.354 |
| 2025 | 3 | R$ 4.955 | R$ 5.182 |
| 2026* | 1 | R$ 3.580 | R$ 3.609 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Por distrito
Vendas com este nome de logradouro aparecem em mais de um distrito.
| Distrito | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Campo Belo | 5 | R$ 4.742 |
| Brás | 2 | R$ 9.375 |
| Pari | 2 | R$ 12.252 |
Todos os prédios da Rua Casimiro de Abreu com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 14 prédios com vendas na Rua Casimiro de Abreu, o mais antigo é o nº 641, de 1949, e o mais novo é o nº 204, de 1989. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Casimiro de Abreu: Brás (CPTM), a 850 m do nº 332. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 13 prédios com vendas na Rua Casimiro de Abreu, 10 em ZM (zona mista), 3 em ZDE-1 (desenvolvimento econômico). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Campo Belo
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Casimiro de Abreu com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Casimiro de Abreu (Campo Belo, São Paulo) vale R$ 5.618 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 620.000. Isso é −14,9% em relação à mediana do distrito Campo Belo (R$ 6.602/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Casimiro de Abreu?
O valor mediano declarado foi de R$ 620.000, para uma área construída mediana de 89 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Casimiro de Abreu?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 13 prédios com vendas na Rua Casimiro de Abreu, 10 em ZM (zona mista), 3 em ZDE-1 (desenvolvimento econômico).