Preço do m² na Rua Cornelio Schimidt
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cornelio Schimidt (Campo Belo, São Paulo) vale R$ 2.922 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −55,7% em relação à mediana do distrito Campo Belo (R$ 6.602/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Cornelio Schimidt
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Cornelio Schimidt, 62 | 107 m² | R$ 550.000 | R$ 5.140 |
| 05/2026 | Rua Cornelio Schimidt, 25 | 238 m² | R$ 690.000 | R$ 2.899 |
| 03/2026 | Rua Cornelio Schimidt, 43 | 170 m² | R$ 450.000 | R$ 2.647 |
| 03/2026 | Rua Cornelio Schimidt, 118 | 149 m² | R$ 575.000 | R$ 3.859 |
| 06/2025 | Rua Cornelio Schimidt, 85 | 180 m² | R$ 483.000 | R$ 2.683 |
| 10/2024 | Rua Cornelio Schimidt, 86 | 197 m² | R$ 580.000 | R$ 2.944 |
| 12/2023 | Rua Cornelio Schimidt, 143 | 195 m² | R$ 750.000 | R$ 3.846 |
| 09/2023 | Rua Cornelio Schimidt, 36 | 118 m² | R$ 440.000 | R$ 3.729 |
| 05/2021 | Rua Cornelio Schimidt, 62 | 197 m² | R$ 640.000 | R$ 3.249 |
| 10/2020 | Rua Cornelio Schimidt, 54 | 80 m² | R$ 375.000 | R$ 4.688 |
| 04/2019 | Rua Cornelio Schimidt, 74 | 397 m² | R$ 850.000 | R$ 2.141 |
Histórico do m² na Rua Cornelio Schimidt
Desde 2007, foram 17 vendas residenciais na Rua Cornelio Schimidt. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.779 em 2007 para R$ 3.428 em 2026; o pico foi em 2020, com R$ 6.634.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 1 | R$ 966 | R$ 2.779 |
| 2008 | 1 | R$ 1.359 | R$ 3.625 |
| 2010 | 1 | R$ 1.488 | R$ 3.681 |
| 2016 | 1 | R$ 2.611 | R$ 4.417 |
| 2018 | 2 | R$ 3.464 | R$ 5.276 |
| 2019 | 1 | R$ 2.141 | R$ 3.164 |
| 2020 | 1 | R$ 4.688 | R$ 6.634 |
| 2021 | 1 | R$ 3.249 | R$ 4.356 |
| 2023 | 2 | R$ 3.787 | R$ 4.326 |
| 2024 | 1 | R$ 2.944 | R$ 3.220 |
| 2025 | 1 | R$ 2.683 | R$ 2.824 |
| 2026* | 4 | R$ 3.379 | R$ 3.428 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Cornelio Schimidt com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua Cornelio Schimidt, o mais antigo é o nº 54, de 1967, e o mais novo é o nº 62, de 2023. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 10 prédios com vendas na Rua Cornelio Schimidt, 6 em ZM (zona mista), 4 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Campo Belo
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Cornelio Schimidt com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cornelio Schimidt (Campo Belo, São Paulo) vale R$ 2.922 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 562.500. Isso é −55,7% em relação à mediana do distrito Campo Belo (R$ 6.602/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Cornelio Schimidt?
O valor mediano declarado foi de R$ 562.500, para uma área construída mediana de 175 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Cornelio Schimidt?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 10 prédios com vendas na Rua Cornelio Schimidt, 6 em ZM (zona mista), 4 em ZC (zona de centralidade).