Preço do m² na Rua Angelo Mendes de Almeida
Com base em vendas reais, o m² na Rua Angelo Mendes de Almeida (Campo Belo, São Paulo) vale R$ 4.554 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 7 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −31,0% em relação à mediana do distrito Campo Belo (R$ 6.602/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Angelo Mendes de Almeida
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Angelo Mendes de Almeida, 155 | 107 m² | R$ 560.000 | R$ 5.234 |
| 03/2026 | Rua Angelo Mendes de Almeida, 161 | 107 m² | R$ 690.000 | R$ 6.449 |
| 09/2025 | Rua Angelo Mendes de Almeida, 78 | 127 m² | R$ 450.000 | R$ 3.543 |
| 07/2024 | Rua Angelo Mendes de Almeida, 240 | 94 m² | R$ 420.000 | R$ 4.468 |
| 05/2024 | Rua Angelo Mendes de Almeida, 187 | 101 m² | R$ 460.000 | R$ 4.554 |
| 05/2023 | Rua Angelo Mendes de Almeida, 166 | 280 m² | R$ 650.000 | R$ 2.321 |
| 01/2019 | Rua Angelo Mendes de Almeida, 143 | 152 m² | R$ 540.000 | R$ 3.553 |
Histórico do m² na Rua Angelo Mendes de Almeida
Desde 2006, foram 20 vendas residenciais na Rua Angelo Mendes de Almeida. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.084 em 2006 para R$ 5.920 em 2026.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.040 | R$ 3.084 |
| 2007 | 3 | R$ 1.750 | R$ 5.086 |
| 2008 | 5 | R$ 1.066 | R$ 2.971 |
| 2011 | 2 | R$ 1.971 | R$ 4.533 |
| 2015 | 1 | R$ 3.022 | R$ 5.658 |
| 2018 | 1 | R$ 2.975 | R$ 4.523 |
| 2019 | 1 | R$ 3.553 | R$ 5.343 |
| 2023 | 1 | R$ 2.321 | R$ 2.680 |
| 2024 | 2 | R$ 4.511 | R$ 4.997 |
| 2025 | 1 | R$ 3.543 | R$ 3.705 |
| 2026* | 2 | R$ 5.841 | R$ 5.920 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Angelo Mendes de Almeida com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Rua Angelo Mendes de Almeida, o mais antigo é o nº 78, de 1971, e o mais novo é o nº 143, de 1978. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 7 prédios com vendas na Rua Angelo Mendes de Almeida, 5 em ZM (zona mista), 2 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Campo Belo
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Angelo Mendes de Almeida com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Angelo Mendes de Almeida (Campo Belo, São Paulo) vale R$ 4.554 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 7 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 460.000. Isso é −31,0% em relação à mediana do distrito Campo Belo (R$ 6.602/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Angelo Mendes de Almeida?
O valor mediano declarado foi de R$ 460.000, para uma área construída mediana de 107 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Angelo Mendes de Almeida?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 7 prédios com vendas na Rua Angelo Mendes de Almeida, 5 em ZM (zona mista), 2 em ZC (zona de centralidade).