Preço do m² em Jabaquara, São Paulo
O que os imóveis residenciais de Jabaquara (zona Sul) realmente venderam, segundo o ITBI pago na Prefeitura. Período: jul/2025 a jul/2026. Jabaquara é o 44º distrito mais caro de 94.
Apartamentos e casas
Apartamentos: R$ 4.203/m² (1.168 vendas); casas: R$ 3.809/m² (362 vendas).
Histórico do m² em Jabaquara
| Ano | Vendas | m² (valor da época) | m² corrigido (IPCA) | Imóvel mediano |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 1.162 | R$ 3.348 | R$ 4.908 | R$ 367.144 |
| 2020 | 1.099 | R$ 3.525 | R$ 4.973 | R$ 400.000 |
| 2021 | 1.653 | R$ 3.704 | R$ 4.858 | R$ 415.000 |
| 2022 | 1.311 | R$ 3.686 | R$ 4.423 | R$ 407.000 |
| 2023 | 1.283 | R$ 3.929 | R$ 4.525 | R$ 430.000 |
| 2024 | 1.546 | R$ 3.916 | R$ 4.322 | R$ 435.000 |
| 2025 | 1.582 | R$ 4.023 | R$ 4.223 | R$ 430.000 |
| 2026* | 767 | R$ 4.093 | R$ 4.137 | R$ 450.000 |
* 2026 até 07/07/2026. Valores corrigidos pelo IPCA até jul/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Ruas mais negociadas em Jabaquara
| Rua | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Avenida Damasceno Vieira | 139 | R$ 4.680 |
| Rua Maraca | 134 | R$ 4.727 |
| Avenida Mascote | 115 | R$ 4.684 |
| Avenida Leonardo da Vinci | 106 | R$ 4.907 |
| Rua Das Grumixamas | 104 | R$ 3.518 |
| Rua Ibiraja | 96 | R$ 5.463 |
| Rua Alba | 87 | R$ 3.333 |
| Avenida Sta Catarina | 82 | R$ 4.832 |
| Avenida Eng Armando de Arruda Pereira | 79 | R$ 3.645 |
| Rua Eng Jorge Oliva | 77 | R$ 5.214 |
| Rua Dr Djalma Pinheiro Franco | 74 | R$ 4.735 |
| Rua Arapa | 70 | R$ 4.808 |
| Rua Domiciano Leite Ribeiro | 64 | R$ 6.466 |
| Rua Praia do Castelo | 54 | R$ 4.750 |
| Rua Cidade de Bagda | 54 | R$ 4.120 |
Outros distritos da zona Sul
Perguntas frequentes
Qual o preço do metro quadrado em Jabaquara?
Nas 1.530 vendas residenciais registradas na Prefeitura de São Paulo de jul/2025 a jul/2026, a mediana foi de R$ 4.123 por m² construído (apartamentos: R$ 4.203/m² (1.168 vendas); casas: R$ 3.809/m² (362 vendas)).
Jabaquara é caro em comparação com o resto de São Paulo?
Jabaquara é o 44º distrito mais caro entre 94 da cidade. O m² mediano está abaixo da mediana da cidade, de R$ 4.943.
Quanto custa um imóvel em Jabaquara?
O valor mediano declarado nas vendas dos últimos 12 meses foi de R$ 445.100, para uma área construída mediana de 114 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel. A Prefeitura publica cada guia com endereço, valor declarado e área. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.