Preço do m² na Rua Emilio de Sousa Docca
Quanto custa um imóvel na Rua Emilio de Sousa Docca? Um imóvel típico na Rua Emilio de Sousa Docca foi vendido por R$ 400.000 (mediana de 12 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 122 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 386.000 e R$ 426.000. O m² mediano: R$ 3.122. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Emilio de Sousa Docca+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Emilio de Sousa Docca (Jabaquara, São Paulo) vale R$ 3.122 por m² de área construída: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 32 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −25,1% em relação à mediana do distrito Jabaquara (R$ 4.167/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Emilio de Sousa Docca, 520 | 9 | R$ 2.737 | 07/2026 |
| Rua Emilio de Sousa Docca, 834 | 3 | R$ 3.649 | 04/2026 |
Últimas vendas na Rua Emilio de Sousa Docca
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Emilio de Sousa Docca, 520 | 156 m² | R$ 440.000 | R$ 2.821 |
| 04/2026 | Rua Emilio de Sousa Docca, 834 | 72 m² | R$ 200.000 | R$ 2.778 |
| 01/2026 | Rua Emilio de Sousa Docca, 1062 | 98 m² | R$ 350.000 | R$ 3.571 |
| 12/2025 | Rua Emilio de Sousa Docca, 1006 | 82 m² | R$ 400.000 | R$ 4.878 |
| 07/2025 | Rua Emilio de Sousa Docca, 520 | 128 m² | R$ 425.000 | R$ 3.320 |
| 03/2025 | Rua Emilio de Sousa Docca, 520 | 156 m² | R$ 400.000 | R$ 2.564 |
| 11/2024 | Rua Emilio de Sousa Docca, 125 | 97 m² | R$ 400.000 | R$ 4.124 |
| 11/2024 | Rua Emilio de Sousa Docca, 1246 | 120 m² | R$ 375.000 | R$ 3.125 |
| 09/2024 | Rua Emilio de Sousa Docca, 520 | 156 m² | R$ 420.000 | R$ 2.692 |
| 08/2024 | Rua Emilio de Sousa Docca, 112 | 125 m² | R$ 390.000 | R$ 3.120 |
| 03/2024 | Rua Emilio de Sousa Docca, 520 | 156 m² | R$ 435.000 | R$ 2.788 |
| 02/2024 | Rua Emilio de Sousa Docca, 168 | 106 m² | R$ 430.000 | R$ 4.057 |
| 12/2023 | Rua Emilio de Sousa Docca, 834 | 74 m² | R$ 270.000 | R$ 3.649 |
| 11/2023 | Rua Emilio de Sousa Docca, 520 | 156 m² | R$ 350.000 | R$ 2.244 |
| 11/2023 | Rua Emilio de Sousa Docca, 520 | 156 m² | R$ 427.000 | R$ 2.737 |
| 08/2023 | Rua Emilio de Sousa Docca, 579 | 98 m² | R$ 450.000 | R$ 4.592 |
| 01/2023 | Rua Emilio de Sousa Docca, 520 | 156 m² | R$ 400.000 | R$ 2.564 |
| 12/2022 | Rua Emilio de Sousa Docca, 990 | 88 m² | R$ 350.000 | R$ 3.977 |
| 08/2022 | Rua Emilio de Sousa Docca, 1116 | 141 m² | R$ 890.000 | R$ 6.312 |
| 07/2022 | Rua Emilio de Sousa Docca, 102 | 122 m² | R$ 435.000 | R$ 3.566 |
Histórico do m² na Rua Emilio de Sousa Docca
Desde 2006, foram 100 vendas residenciais na Rua Emilio de Sousa Docca. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.948 em 2006 para R$ 2.835 em 2026; o pico foi em 2021, com R$ 5.654.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 7 | R$ 977 | R$ 2.948 |
| 2007 | 5 | R$ 853 | R$ 2.452 |
| 2008 | 12 | R$ 942 | R$ 2.560 |
| 2009 | 6 | R$ 1.066 | R$ 2.757 |
| 2010 | 7 | R$ 1.295 | R$ 3.278 |
| 2011 | 6 | R$ 1.763 | R$ 4.006 |
| 2012 | 7 | R$ 1.987 | R$ 4.376 |
| 2013 | 2 | R$ 2.035 | R$ 4.132 |
| 2014 | 6 | R$ 2.468 | R$ 4.767 |
| 2015 | 3 | R$ 2.372 | R$ 4.441 |
| 2016 | 1 | R$ 3.086 | R$ 4.989 |
| 2017 | 3 | R$ 2.020 | R$ 3.176 |
| 2018 | 3 | R$ 2.051 | R$ 3.202 |
| 2019 | 5 | R$ 2.735 | R$ 4.113 |
| 2020 | 2 | R$ 2.586 | R$ 3.640 |
| 2021 | 3 | R$ 4.217 | R$ 5.654 |
| 2022 | 5 | R$ 4.068 | R$ 4.849 |
| 2023 | 5 | R$ 2.737 | R$ 3.127 |
| 2024 | 6 | R$ 3.122 | R$ 3.426 |
| 2025 | 3 | R$ 3.320 | R$ 3.485 |
| 2026* | 3 | R$ 2.821 | R$ 2.835 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Emilio de Sousa Docca com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 22 prédios com vendas na Rua Emilio de Sousa Docca, o mais antigo é o nº 246, de 1967, e o mais novo é o nº 520, de 1998. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 19 prédios com vendas na Rua Emilio de Sousa Docca, 17 em ZM (zona mista), 1 em ZEIS-1 (interesse social), 1 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Jabaquara
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Emilio de Sousa Docca?
Um imóvel típico na Rua Emilio de Sousa Docca foi vendido por R$ 400.000: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 122 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 386.000 e R$ 426.000. O m² mediano foi R$ 3.122. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Emilio de Sousa Docca com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Emilio de Sousa Docca (Jabaquara, São Paulo) vale R$ 3.122 por m² de área construída: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 32 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 400.000. Isso é −25,1% em relação à mediana do distrito Jabaquara (R$ 4.167/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Emilio de Sousa Docca?
O valor mediano declarado foi de R$ 400.000, para uma área construída mediana de 122 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Emilio de Sousa Docca?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 19 prédios com vendas na Rua Emilio de Sousa Docca, 17 em ZM (zona mista), 1 em ZEIS-1 (interesse social), 1 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.