Preço do m² na Rua Domingos de Santa Maria
Quanto custa um imóvel na Rua Domingos de Santa Maria? Um imóvel típico na Rua Domingos de Santa Maria foi vendido por R$ 524.000 (mediana de 11 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 128 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 475.000 e R$ 680.000. O m² mediano: R$ 4.062. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Domingos de Santa Maria+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Domingos de Santa Maria (Jabaquara, São Paulo) vale R$ 4.062 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 27 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −2,5% em relação à mediana do distrito Jabaquara (R$ 4.167/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Domingos de Santa Maria, 202 | 12 | R$ 3.441 | 08/2026 |
Últimas vendas na Rua Domingos de Santa Maria
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Domingos de Santa Maria, 202 | 128 m² | R$ 436.000 | R$ 3.406 |
| 05/2026 | Rua Domingos de Santa Maria, 202 | 128 m² | R$ 524.000 | R$ 4.094 |
| 02/2026 | Rua Domingos de Santa Maria, 304 | 175 m² | R$ 630.000 | R$ 3.600 |
| 10/2025 | Rua Domingos de Santa Maria, 637 | 121 m² | R$ 500.000 | R$ 4.132 |
| 09/2025 | Rua Domingos de Santa Maria, 612 | 100 m² | R$ 760.000 | R$ 7.600 |
| 06/2025 | Rua Domingos de Santa Maria, 763 | 130 m² | R$ 620.000 | R$ 4.769 |
| 05/2025 | Rua Domingos de Santa Maria, 570 | 160 m² | R$ 730.000 | R$ 4.562 |
| 01/2025 | Rua Domingos de Santa Maria, 80 | 230 m² | R$ 765.000 | R$ 3.326 |
| 05/2024 | Rua Domingos de Santa Maria, 202 | 128 m² | R$ 435.000 | R$ 3.398 |
| 03/2024 | Rua Domingos de Santa Maria, 202 | 128 m² | R$ 520.000 | R$ 4.062 |
| 01/2024 | Rua Domingos de Santa Maria, 202 | 128 m² | R$ 450.000 | R$ 3.516 |
| 11/2023 | Rua Domingos de Santa Maria, 202 | 128 m² | R$ 470.000 | R$ 3.672 |
| 09/2023 | Rua Domingos de Santa Maria, 202 | 128 m² | R$ 410.000 | R$ 3.203 |
| 05/2023 | Rua Domingos de Santa Maria, 202 | 128 m² | R$ 445.000 | R$ 3.477 |
| 03/2023 | Rua Domingos de Santa Maria, 202 | 128 m² | R$ 445.000 | R$ 3.477 |
| 02/2023 | Rua Domingos de Santa Maria, 202 | 128 m² | R$ 400.000 | R$ 3.125 |
| 11/2022 | Rua Domingos de Santa Maria, 353 | 140 m² | R$ 425.000 | R$ 3.036 |
| 05/2022 | Rua Domingos de Santa Maria, 202 | 128 m² | R$ 435.000 | R$ 3.398 |
| 04/2022 | Rua Domingos de Santa Maria, 846 | 300 m² | R$ 600.000 | R$ 2.000 |
| 12/2021 | Rua Domingos de Santa Maria, 106 | 163 m² | R$ 550.000 | R$ 3.374 |
Histórico do m² na Rua Domingos de Santa Maria
Desde 2006, foram 83 vendas residenciais na Rua Domingos de Santa Maria. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.829 em 2006 para R$ 3.704 em 2026; o pico foi em 2019, com R$ 6.812.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 4 | R$ 949 | R$ 2.829 |
| 2007 | 10 | R$ 938 | R$ 2.730 |
| 2008 | 8 | R$ 1.134 | R$ 3.058 |
| 2009 | 7 | R$ 1.205 | R$ 3.073 |
| 2010 | 7 | R$ 1.738 | R$ 4.277 |
| 2011 | 4 | R$ 2.227 | R$ 5.195 |
| 2012 | 6 | R$ 2.152 | R$ 4.785 |
| 2013 | 1 | R$ 2.800 | R$ 5.763 |
| 2014 | 3 | R$ 2.656 | R$ 5.292 |
| 2015 | 2 | R$ 3.523 | R$ 6.389 |
| 2016 | 1 | R$ 2.734 | R$ 4.583 |
| 2017 | 3 | R$ 3.047 | R$ 4.863 |
| 2019 | 2 | R$ 4.619 | R$ 6.812 |
| 2020 | 3 | R$ 3.130 | R$ 4.511 |
| 2021 | 3 | R$ 3.500 | R$ 4.531 |
| 2022 | 3 | R$ 3.036 | R$ 3.631 |
| 2023 | 5 | R$ 3.477 | R$ 4.014 |
| 2024 | 3 | R$ 3.516 | R$ 3.978 |
| 2025 | 5 | R$ 4.562 | R$ 4.813 |
| 2026* | 3 | R$ 3.600 | R$ 3.704 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Domingos de Santa Maria com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 15 prédios com vendas na Rua Domingos de Santa Maria, o mais antigo é o nº 589, de 1956, e o mais novo é o nº 645, de 2014. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Domingos de Santa Maria: Conceição (metrô), a 400 m do nº 76. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 13 prédios com vendas na Rua Domingos de Santa Maria, 5 em ZEU (eixo de transporte), 4 em ZEUP (eixo de transporte previsto), 4 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 3.441, contra R$ 4.573 nos demais (−24,7%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Jabaquara
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Domingos de Santa Maria?
Um imóvel típico na Rua Domingos de Santa Maria foi vendido por R$ 524.000: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 128 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 475.000 e R$ 680.000. O m² mediano foi R$ 4.062. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Domingos de Santa Maria com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Domingos de Santa Maria (Jabaquara, São Paulo) vale R$ 4.062 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 27 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 524.000. Isso é −2,5% em relação à mediana do distrito Jabaquara (R$ 4.167/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Domingos de Santa Maria?
O valor mediano declarado foi de R$ 524.000, para uma área construída mediana de 128 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Domingos de Santa Maria?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 13 prédios com vendas na Rua Domingos de Santa Maria, 5 em ZEU (eixo de transporte), 4 em ZEUP (eixo de transporte previsto), 4 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 3.441, contra R$ 4.573 nos demais (−24,7%).