Preço do m² na Rua Porcelana
Quanto custa um imóvel na Rua Porcelana? Um imóvel típico na Rua Porcelana foi vendido por R$ 330.000 (mediana de 13 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 110 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 252.000 e R$ 445.000. O m² mediano: R$ 2.786. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Porcelana+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Porcelana (Jabaquara, São Paulo) vale R$ 2.786 por m² de área construída: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 31 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −33,1% em relação à mediana do distrito Jabaquara (R$ 4.167/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Porcelana, 193 | 12 | R$ 1.981 | 03/2026 |
| Rua Porcelana, 459 | 8 | R$ 2.277 | 11/2025 |
| Rua Porcelana, 297 | 7 | R$ 3.818 | 04/2026 |
Últimas vendas na Rua Porcelana
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | Rua Porcelana, 297 | 110 m² | R$ 450.000 | R$ 4.091 |
| 03/2026 | Rua Porcelana, 193 | 131 m² | R$ 365.000 | R$ 2.786 |
| 11/2025 | Rua Porcelana, 459 | 84 m² | R$ 215.000 | R$ 2.560 |
| 07/2025 | Rua Porcelana, 302 | 220 m² | R$ 660.000 | R$ 3.000 |
| 05/2025 | Rua Porcelana, 327 | 114 m² | R$ 960.000 | R$ 8.421 |
| 04/2025 | Rua Porcelana, 297 | 110 m² | R$ 430.000 | R$ 3.909 |
| 02/2025 | Rua Porcelana, 193 | 85 m² | R$ 180.000 | R$ 2.118 |
| 12/2024 | Rua Porcelana, 193 | 131 m² | R$ 252.000 | R$ 1.924 |
| 11/2024 | Rua Porcelana, 459 | 90 m² | R$ 242.000 | R$ 2.689 |
| 11/2024 | Rua Porcelana, 144 | 77 m² | R$ 330.000 | R$ 4.286 |
| 09/2024 | Rua Porcelana, 297 | 110 m² | R$ 445.000 | R$ 4.045 |
| 04/2024 | Rua Porcelana, 193 | 131 m² | R$ 255.000 | R$ 1.947 |
| 04/2024 | Rua Porcelana, 193 | 131 m² | R$ 295.000 | R$ 2.252 |
| 11/2023 | Rua Porcelana, 459 | 90 m² | R$ 224.250 | R$ 2.492 |
| 10/2023 | Rua Porcelana, 193 | 85 m² | R$ 200.000 | R$ 2.353 |
| 08/2023 | Rua Porcelana, 459 | 90 m² | R$ 209.000 | R$ 2.322 |
| 08/2023 | Rua Porcelana, 459 | 112 m² | R$ 250.000 | R$ 2.232 |
| 07/2023 | Rua Porcelana, 459 | 90 m² | R$ 170.000 | R$ 1.889 |
| 06/2023 | Rua Porcelana, 193 | 131 m² | R$ 264.000 | R$ 2.015 |
| 06/2023 | Rua Porcelana, 89 | 104 m² | R$ 370.000 | R$ 3.558 |
Histórico do m² na Rua Porcelana
Desde 2006, foram 78 vendas residenciais na Rua Porcelana. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.852 em 2006 para R$ 3.493 em 2026; o pico foi em 2019, com R$ 5.173.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 619 | R$ 1.852 |
| 2007 | 5 | R$ 593 | R$ 1.686 |
| 2008 | 6 | R$ 678 | R$ 1.843 |
| 2009 | 6 | R$ 1.054 | R$ 2.724 |
| 2010 | 6 | R$ 1.240 | R$ 3.089 |
| 2011 | 5 | R$ 1.667 | R$ 3.890 |
| 2012 | 2 | R$ 1.807 | R$ 3.948 |
| 2013 | 4 | R$ 1.936 | R$ 4.067 |
| 2014 | 3 | R$ 2.000 | R$ 3.888 |
| 2015 | 2 | R$ 2.204 | R$ 4.043 |
| 2016 | 1 | R$ 2.444 | R$ 3.958 |
| 2017 | 2 | R$ 2.468 | R$ 3.917 |
| 2018 | 2 | R$ 2.250 | R$ 3.450 |
| 2019 | 1 | R$ 3.455 | R$ 5.173 |
| 2020 | 5 | R$ 1.832 | R$ 2.615 |
| 2021 | 3 | R$ 3.182 | R$ 4.030 |
| 2022 | 2 | R$ 2.900 | R$ 3.574 |
| 2023 | 7 | R$ 2.322 | R$ 2.674 |
| 2024 | 6 | R$ 2.470 | R$ 2.721 |
| 2025 | 5 | R$ 3.000 | R$ 3.149 |
| 2026* | 2 | R$ 3.439 | R$ 3.493 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Porcelana com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Rua Porcelana, o mais antigo é o nº 89, de 1967, e o mais novo é o nº 297, de 2013. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Porcelana: Jabaquara (metrô), a 850 m do nº 89. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 7 prédios com vendas na Rua Porcelana, 5 em ZM (zona mista), 2 em ZEIS-3 (interesse social). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Jabaquara
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Porcelana?
Um imóvel típico na Rua Porcelana foi vendido por R$ 330.000: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 110 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 252.000 e R$ 445.000. O m² mediano foi R$ 2.786. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Porcelana com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Porcelana (Jabaquara, São Paulo) vale R$ 2.786 por m² de área construída: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 31 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 330.000. Isso é −33,1% em relação à mediana do distrito Jabaquara (R$ 4.167/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Porcelana?
O valor mediano declarado foi de R$ 330.000, para uma área construída mediana de 110 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Porcelana?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 7 prédios com vendas na Rua Porcelana, 5 em ZM (zona mista), 2 em ZEIS-3 (interesse social).