Preço do m² na Praça Francisco Sampaio Viana
Quanto custa um imóvel na Praça Francisco Sampaio Viana? Um imóvel típico na Praça Francisco Sampaio Viana foi vendido por R$ 535.000 (mediana de 13 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 112 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 500.000 e R$ 580.000. O m² mediano: R$ 4.777. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Praça Francisco Sampaio Viana+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Praça Francisco Sampaio Viana? Nas 13 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Praça Francisco Sampaio Viana pagou cerca de R$ 8.400 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 64 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 07/2026, no número 54: R$ 585.000 por 112 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Praça Francisco Sampaio Viana (Jabaquara, São Paulo) vale R$ 4.777 por m² de área construída: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 30 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +14,6% em relação à mediana do distrito Jabaquara (R$ 4.167/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Praça Francisco Sampaio Viana, 54 | 30 | R$ 4.420 | 07/2026 |
Anúncios à venda nesta rua3 imóveis anunciados em 1 prédio agora, de R$ 600 mil a R$ 630 mil
| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 54 | 3 | R$ 10.246 | R$ 8.380 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Praça Francisco Sampaio Viana
Histórico do m² na Praça Francisco Sampaio Viana
Desde 2013, foram 51 vendas residenciais na Praça Francisco Sampaio Viana. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 6.655 em 2013 para R$ 5.082 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 7.317.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2013 | 9 | R$ 3.214 | R$ 6.655 |
| 2014 | 3 | R$ 3.795 | R$ 7.317 |
| 2017 | 5 | R$ 4.196 | R$ 6.715 |
| 2018 | 4 | R$ 3.763 | R$ 5.675 |
| 2019 | 2 | R$ 4.054 | R$ 5.969 |
| 2020 | 4 | R$ 4.161 | R$ 5.916 |
| 2021 | 5 | R$ 4.375 | R$ 5.542 |
| 2022 | 4 | R$ 4.085 | R$ 4.887 |
| 2023 | 2 | R$ 5.022 | R$ 5.830 |
| 2024 | 1 | R$ 5.536 | R$ 6.115 |
| 2025 | 10 | R$ 4.464 | R$ 4.786 |
| 2026* | 2 | R$ 5.000 | R$ 5.082 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Jabaquara
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Praça Francisco Sampaio Viana?
Um imóvel típico na Praça Francisco Sampaio Viana foi vendido por R$ 535.000: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 112 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 500.000 e R$ 580.000. O m² mediano foi R$ 4.777. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Praça Francisco Sampaio Viana?
Nas 13 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Praça Francisco Sampaio Viana pagou cerca de R$ 8.400 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 64 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 07/2026, no número 54: R$ 585.000 por 112 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Praça Francisco Sampaio Viana com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Praça Francisco Sampaio Viana (Jabaquara, São Paulo) vale R$ 4.777 por m² de área construída: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 30 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 535.000. Isso é +14,6% em relação à mediana do distrito Jabaquara (R$ 4.167/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Praça Francisco Sampaio Viana?
O valor mediano declarado foi de R$ 535.000, para uma área construída mediana de 112 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.