Preço do m² na Rua Lussanvira
Quanto custa um imóvel na Rua Lussanvira? Um imóvel típico na Rua Lussanvira foi vendido por R$ 448.000 (mediana de 14 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 111 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 395.000 e R$ 494.000. O m² mediano: R$ 4.009. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Lussanvira+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Lussanvira? Nas 14 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Lussanvira pagou cerca de R$ 7.000 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 64 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 03/2026, no número 423: R$ 430.000 por 111 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Lussanvira (Jabaquara, São Paulo) vale R$ 4.009 por m² de área construída: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 49 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −3,8% em relação à mediana do distrito Jabaquara (R$ 4.167/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Lussanvira, 423 | 27 | R$ 3.811 | 03/2026 |
| Rua Lussanvira, 528 | 18 | R$ 3.613 | 11/2025 |
Anúncios à venda nesta rua3 imóveis anunciados em 2 prédios agora, de R$ 530 mil a R$ 1,2 mi
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Lussanvira
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | Rua Lussanvira, 423 | 111 m² | R$ 430.000 | R$ 3.874 |
| 02/2026 | Rua Lussanvira, 425 | 88 m² | R$ 383.000 | R$ 4.352 |
| 11/2025 | Rua Lussanvira, 423 | 111 m² | R$ 550.000 | R$ 4.955 |
| 11/2025 | Rua Lussanvira, 528 | 119 m² | R$ 360.000 | R$ 3.025 |
| 09/2025 | Rua Lussanvira, 528 | 119 m² | R$ 515.000 | R$ 4.328 |
| 07/2025 | Rua Lussanvira, 423 | 111 m² | R$ 475.000 | R$ 4.279 |
| 05/2025 | Rua Lussanvira, 423 | 111 m² | R$ 500.000 | R$ 4.504 |
| 04/2025 | Rua Lussanvira, 423 | 111 m² | R$ 300.000 | R$ 2.703 |
| 03/2025 | Rua Lussanvira, 423 | 111 m² | R$ 460.000 | R$ 4.144 |
| 12/2024 | Rua Lussanvira, 528 | 119 m² | R$ 446.000 | R$ 3.748 |
| 12/2024 | Rua Lussanvira, 423 | 111 m² | R$ 527.000 | R$ 4.748 |
| 07/2024 | Rua Lussanvira, 528 | 119 m² | R$ 430.000 | R$ 3.613 |
| 04/2024 | Rua Lussanvira, 528 | 119 m² | R$ 350.000 | R$ 2.941 |
| 01/2024 | Rua Lussanvira, 528 | 119 m² | R$ 450.000 | R$ 3.782 |
| 09/2023 | Rua Lussanvira, 528 | 119 m² | R$ 440.000 | R$ 3.697 |
| 09/2023 | Rua Lussanvira, 423 | 111 m² | R$ 365.000 | R$ 3.288 |
| 08/2023 | Rua Lussanvira, 528 | 119 m² | R$ 490.000 | R$ 4.118 |
| 08/2023 | Rua Lussanvira, 423 | 111 m² | R$ 483.000 | R$ 4.351 |
| 08/2023 | Rua Lussanvira, 528 | 119 m² | R$ 430.000 | R$ 3.613 |
| 07/2023 | Rua Lussanvira, 528 | 119 m² | R$ 480.000 | R$ 4.034 |
Histórico do m² na Rua Lussanvira
Desde 2006, foram 96 vendas residenciais na Rua Lussanvira. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.508 em 2006 para R$ 4.215 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 7.429.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 4 | R$ 840 | R$ 2.508 |
| 2007 | 2 | R$ 1.206 | R$ 3.504 |
| 2008 | 5 | R$ 1.092 | R$ 2.999 |
| 2009 | 10 | R$ 1.462 | R$ 3.766 |
| 2010 | 4 | R$ 1.702 | R$ 4.246 |
| 2011 | 3 | R$ 2.185 | R$ 5.136 |
| 2012 | 4 | R$ 2.718 | R$ 5.924 |
| 2013 | 1 | R$ 3.145 | R$ 6.496 |
| 2014 | 1 | R$ 3.889 | R$ 7.429 |
| 2015 | 2 | R$ 2.462 | R$ 4.446 |
| 2016 | 2 | R$ 3.256 | R$ 5.365 |
| 2017 | 2 | R$ 3.130 | R$ 4.977 |
| 2018 | 7 | R$ 3.450 | R$ 5.203 |
| 2019 | 5 | R$ 4.054 | R$ 5.972 |
| 2020 | 4 | R$ 3.184 | R$ 4.489 |
| 2021 | 12 | R$ 3.402 | R$ 4.677 |
| 2022 | 4 | R$ 4.086 | R$ 4.982 |
| 2023 | 10 | R$ 3.712 | R$ 4.308 |
| 2024 | 5 | R$ 3.748 | R$ 4.062 |
| 2025 | 7 | R$ 4.279 | R$ 4.492 |
| 2026* | 2 | R$ 4.113 | R$ 4.215 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Lussanvira com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 5 prédios com vendas na Rua Lussanvira, o mais antigo é o nº 293, de 1959, e o mais novo é o nº 423, de 2015. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Lussanvira: Jabaquara (metrô), a 450 m do nº 528; Conceição (metrô), a 750 m do nº 227. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 4 prédios com vendas na Rua Lussanvira, 2 em ZEU (eixo de transporte), 2 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Jabaquara
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Lussanvira?
Um imóvel típico na Rua Lussanvira foi vendido por R$ 448.000: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 111 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 395.000 e R$ 494.000. O m² mediano foi R$ 4.009. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Lussanvira?
Nas 14 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Lussanvira pagou cerca de R$ 7.000 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 64 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 03/2026, no número 423: R$ 430.000 por 111 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Lussanvira com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Lussanvira (Jabaquara, São Paulo) vale R$ 4.009 por m² de área construída: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 49 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 448.000. Isso é −3,8% em relação à mediana do distrito Jabaquara (R$ 4.167/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Lussanvira?
O valor mediano declarado foi de R$ 448.000, para uma área construída mediana de 111 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Lussanvira?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 4 prédios com vendas na Rua Lussanvira, 2 em ZEU (eixo de transporte), 2 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.