Preço do m² na Avenida Muzambinho
Quanto custa um imóvel na Avenida Muzambinho? Um imóvel típico na Avenida Muzambinho foi vendido por R$ 258.000 (mediana de 16 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 111 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 248.000 e R$ 276.000. O m² mediano: R$ 2.324. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Avenida Muzambinho+número.
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Muzambinho (Jabaquara, São Paulo) vale R$ 2.324 por m² de área construída: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 29 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −44,2% em relação à mediana do distrito Jabaquara (R$ 4.167/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Avenida Muzambinho, 192 | 10 | R$ 2.207 | 08/2026 |
| Avenida Muzambinho, 168 | 7 | R$ 2.162 | 07/2026 |
Últimas vendas na Avenida Muzambinho
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Avenida Muzambinho, 399 | 40 m² | R$ 256.327 | R$ 6.408 |
| 08/2026 | Avenida Muzambinho, 192 | 111 m² | R$ 260.000 | R$ 2.342 |
| 07/2026 | Avenida Muzambinho, 168 | 111 m² | R$ 260.000 | R$ 2.342 |
| 09/2025 | Avenida Muzambinho, 168 | 111 m² | R$ 230.000 | R$ 2.072 |
| 06/2025 | Avenida Muzambinho, 168 | 111 m² | R$ 260.000 | R$ 2.342 |
| 05/2025 | Avenida Muzambinho, 748 | 81 m² | R$ 250.000 | R$ 3.086 |
| 05/2025 | Avenida Muzambinho, 312 | 135 m² | R$ 610.000 | R$ 4.519 |
| 04/2025 | Avenida Muzambinho, 752 | 118 m² | R$ 280.000 | R$ 2.373 |
| 02/2025 | Avenida Muzambinho, 639 | 120 m² | R$ 275.000 | R$ 2.292 |
| 01/2025 | Avenida Muzambinho, 594 | 167 m² | R$ 400.000 | R$ 2.395 |
| 11/2024 | Avenida Muzambinho, 192 | 111 m² | R$ 220.000 | R$ 1.982 |
| 05/2024 | Avenida Muzambinho, 168 | 111 m² | R$ 256.000 | R$ 2.306 |
| 05/2024 | Avenida Muzambinho, 168 | 111 m² | R$ 240.000 | R$ 2.162 |
| 05/2024 | Avenida Muzambinho, 192 | 111 m² | R$ 200.000 | R$ 1.802 |
| 04/2024 | Avenida Muzambinho, 282 | 268 m² | R$ 485.000 | R$ 1.810 |
| 02/2024 | Avenida Muzambinho, 192 | 111 m² | R$ 250.000 | R$ 2.252 |
| 12/2023 | Avenida Muzambinho, 337 | 80 m² | R$ 330.000 | R$ 4.125 |
| 10/2023 | Avenida Muzambinho, 168 | 111 m² | R$ 220.000 | R$ 1.982 |
| 10/2023 | Avenida Muzambinho, 192 | 111 m² | R$ 200.000 | R$ 1.802 |
| 09/2023 | Avenida Muzambinho, 192 | 111 m² | R$ 250.000 | R$ 2.252 |
Histórico do m² na Avenida Muzambinho
Desde 2006, foram 75 vendas residenciais na Avenida Muzambinho. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.752 em 2006 para R$ 2.362 em 2026; o pico foi em 2016, com R$ 4.512.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 583 | R$ 1.752 |
| 2007 | 9 | R$ 604 | R$ 1.725 |
| 2008 | 6 | R$ 788 | R$ 2.115 |
| 2009 | 5 | R$ 865 | R$ 2.229 |
| 2010 | 1 | R$ 1.126 | R$ 2.772 |
| 2011 | 8 | R$ 1.341 | R$ 3.141 |
| 2012 | 2 | R$ 1.734 | R$ 3.850 |
| 2013 | 4 | R$ 1.959 | R$ 4.065 |
| 2014 | 2 | R$ 2.041 | R$ 3.995 |
| 2016 | 3 | R$ 2.792 | R$ 4.512 |
| 2017 | 2 | R$ 2.477 | R$ 3.952 |
| 2018 | 1 | R$ 1.802 | R$ 2.812 |
| 2019 | 1 | R$ 2.162 | R$ 3.128 |
| 2020 | 2 | R$ 2.671 | R$ 3.855 |
| 2021 | 2 | R$ 2.120 | R$ 2.840 |
| 2022 | 2 | R$ 2.185 | R$ 2.635 |
| 2023 | 6 | R$ 2.117 | R$ 2.447 |
| 2024 | 6 | R$ 2.072 | R$ 2.281 |
| 2025 | 7 | R$ 2.373 | R$ 2.510 |
| 2026* | 3 | R$ 2.342 | R$ 2.362 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Avenida Muzambinho com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 14 prédios com vendas na Avenida Muzambinho, o mais antigo é o nº 399, de 1970, e o mais novo é o nº 748, de 2014. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 13 prédios com vendas na Avenida Muzambinho, 9 em ZM (zona mista), 4 em ZEIS-3 (interesse social). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Jabaquara
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Avenida Muzambinho?
Um imóvel típico na Avenida Muzambinho foi vendido por R$ 258.000: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 111 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 248.000 e R$ 276.000. O m² mediano foi R$ 2.324. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Avenida Muzambinho com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Muzambinho (Jabaquara, São Paulo) vale R$ 2.324 por m² de área construída: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 29 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 258.164. Isso é −44,2% em relação à mediana do distrito Jabaquara (R$ 4.167/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Avenida Muzambinho?
O valor mediano declarado foi de R$ 258.164, para uma área construída mediana de 111 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Avenida Muzambinho?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 13 prédios com vendas na Avenida Muzambinho, 9 em ZM (zona mista), 4 em ZEIS-3 (interesse social).