Preço do m² na Rua Arnoldo Baldoino Welter
Quanto custa um imóvel na Rua Arnoldo Baldoino Welter? Um imóvel típico na Rua Arnoldo Baldoino Welter foi vendido por R$ 460.000 (mediana de 17 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 140 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 370.000 e R$ 540.000. O m² mediano: R$ 3.418. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Arnoldo Baldoino Welter+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Arnoldo Baldoino Welter? Nas 17 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Arnoldo Baldoino Welter pagou cerca de R$ 6.200 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 76 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 05/2026, no número 75: R$ 400.000 por 101 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Arnoldo Baldoino Welter (Jabaquara, São Paulo) vale R$ 3.418 por m² de área construída: é a mediana das 17 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 32 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −18,0% em relação à mediana do distrito Jabaquara (R$ 4.167/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Arnoldo Baldoino Welter, 75 | 14 | R$ 3.515 | 05/2026 |
| Rua Arnoldo Baldoino Welter, 115 | 14 | R$ 3.385 | 03/2026 |
| Rua Arnoldo Baldoino Welter, 95 | 4 | R$ 2.779 | 11/2025 |
Anúncios à venda nesta rua3 imóveis anunciados em 2 prédios agora, de R$ 450 mil a R$ 655 mil
Nos 2 prédios com anúncio e vendas registradas desde 2024, o preço pedido fica, na mediana, 29% acima do que as vendas saíram, os dois por m² de área privativa (a Prefeitura registra a área construída; convertemos com a proporção de área privativa de cada prédio).
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Arnoldo Baldoino Welter
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | Rua Arnoldo Baldoino Welter, 75 | 101 m² | R$ 400.000 | R$ 3.960 |
| 03/2026 | Rua Arnoldo Baldoino Welter, 115 | 158 m² | R$ 585.000 | R$ 3.703 |
| 12/2025 | Rua Arnoldo Baldoino Welter, 115 | 158 m² | R$ 540.000 | R$ 3.418 |
| 11/2025 | Rua Arnoldo Baldoino Welter, 95 | 200 m² | R$ 590.000 | R$ 2.950 |
| 09/2025 | Rua Arnoldo Baldoino Welter, 75 | 92 m² | R$ 420.000 | R$ 4.565 |
| 07/2025 | Rua Arnoldo Baldoino Welter, 75 | 92 m² | R$ 295.844 | R$ 3.216 |
| 06/2025 | Rua Arnoldo Baldoino Welter, 95 | 200 m² | R$ 515.000 | R$ 2.575 |
| 05/2025 | Rua Arnoldo Baldoino Welter, 75 | 92 m² | R$ 370.000 | R$ 4.022 |
| 04/2025 | Rua Arnoldo Baldoino Welter, 115 | 158 m² | R$ 550.000 | R$ 3.481 |
| 02/2025 | Rua Arnoldo Baldoino Welter, 75 | 92 m² | R$ 453.188 | R$ 4.926 |
| 01/2025 | Rua Arnoldo Baldoino Welter, 115 | 158 m² | R$ 515.000 | R$ 3.259 |
| 12/2024 | Rua Arnoldo Baldoino Welter, 75 | 101 m² | R$ 360.000 | R$ 3.564 |
| 11/2024 | Rua Arnoldo Baldoino Welter, 75 | 101 m² | R$ 345.000 | R$ 3.416 |
| 10/2024 | Rua Arnoldo Baldoino Welter, 95 | 140 m² | R$ 365.000 | R$ 2.607 |
| 10/2024 | Rua Arnoldo Baldoino Welter, 115 | 158 m² | R$ 580.000 | R$ 3.671 |
| 07/2024 | Rua Arnoldo Baldoino Welter, 115 | 158 m² | R$ 535.000 | R$ 3.386 |
| 02/2024 | Rua Arnoldo Baldoino Welter, 95 | 140 m² | R$ 460.000 | R$ 3.286 |
| 10/2023 | Rua Arnoldo Baldoino Welter, 75 | 101 m² | R$ 367.000 | R$ 3.634 |
| 07/2023 | Rua Arnoldo Baldoino Welter, 115 | 158 m² | R$ 530.000 | R$ 3.354 |
| 12/2022 | Rua Arnoldo Baldoino Welter, 115 | 130 m² | R$ 440.000 | R$ 3.385 |
Histórico do m² na Rua Arnoldo Baldoino Welter
Desde 2006, foram 100 vendas residenciais na Rua Arnoldo Baldoino Welter. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.134 em 2006 para R$ 3.883 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 6.580.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 6 | R$ 719 | R$ 2.134 |
| 2007 | 9 | R$ 902 | R$ 2.601 |
| 2008 | 10 | R$ 1.062 | R$ 2.902 |
| 2009 | 3 | R$ 1.634 | R$ 4.199 |
| 2010 | 9 | R$ 1.685 | R$ 4.210 |
| 2011 | 7 | R$ 1.899 | R$ 4.499 |
| 2012 | 5 | R$ 2.595 | R$ 5.808 |
| 2013 | 6 | R$ 3.240 | R$ 6.580 |
| 2014 | 3 | R$ 2.350 | R$ 4.587 |
| 2015 | 3 | R$ 3.165 | R$ 5.637 |
| 2016 | 1 | R$ 2.683 | R$ 4.451 |
| 2017 | 5 | R$ 2.785 | R$ 4.471 |
| 2018 | 1 | R$ 3.762 | R$ 5.848 |
| 2019 | 1 | R$ 3.615 | R$ 5.326 |
| 2020 | 3 | R$ 3.168 | R$ 4.444 |
| 2021 | 5 | R$ 3.297 | R$ 4.251 |
| 2022 | 4 | R$ 3.255 | R$ 3.923 |
| 2023 | 2 | R$ 3.494 | R$ 4.017 |
| 2024 | 6 | R$ 3.401 | R$ 3.731 |
| 2025 | 9 | R$ 3.418 | R$ 3.553 |
| 2026* | 2 | R$ 3.831 | R$ 3.883 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Jabaquara
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Arnoldo Baldoino Welter?
Um imóvel típico na Rua Arnoldo Baldoino Welter foi vendido por R$ 460.000: é a mediana das 17 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 140 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 370.000 e R$ 540.000. O m² mediano foi R$ 3.418. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Arnoldo Baldoino Welter?
Nas 17 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Arnoldo Baldoino Welter pagou cerca de R$ 6.200 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 76 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 05/2026, no número 75: R$ 400.000 por 101 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Arnoldo Baldoino Welter com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Arnoldo Baldoino Welter (Jabaquara, São Paulo) vale R$ 3.418 por m² de área construída: é a mediana das 17 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 32 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 460.000. Isso é −18,0% em relação à mediana do distrito Jabaquara (R$ 4.167/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Arnoldo Baldoino Welter?
O valor mediano declarado foi de R$ 460.000, para uma área construída mediana de 140 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.