Preço do m² na Rua Guacuris
Quanto custa um imóvel na Rua Guacuris? Um imóvel típico na Rua Guacuris foi vendido por R$ 300.000 (mediana de 11 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 99 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 270.000 e R$ 356.000. O m² mediano: R$ 3.333. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Guacuris+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Guacuris? Nas 11 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Guacuris pagou cerca de R$ 5.600 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 58 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 02/2026, no número 34: R$ 205.000 por 99 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Guacuris (Jabaquara, São Paulo) vale R$ 3.333 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 20 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −20,0% em relação à mediana do distrito Jabaquara (R$ 4.167/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Guacuris, 34 | 20 | R$ 3.460 | 02/2026 |
Últimas vendas na Rua Guacuris
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02/2026 | Rua Guacuris, 34 | 99 m² | R$ 205.000 | R$ 2.071 |
| 02/2026 | Rua Guacuris, 34 | 99 m² | R$ 280.000 | R$ 2.828 |
| 09/2025 | Rua Guacuris, 34 | 99 m² | R$ 330.000 | R$ 3.333 |
| 02/2025 | Rua Guacuris, 34 | 83 m² | R$ 350.000 | R$ 4.217 |
| 10/2024 | Rua Guacuris, 34 | 83 m² | R$ 235.000 | R$ 2.831 |
| 07/2024 | Rua Guacuris, 34 | 86 m² | R$ 300.000 | R$ 3.488 |
| 06/2024 | Rua Guacuris, 34 | 99 m² | R$ 300.000 | R$ 3.030 |
| 06/2024 | Rua Guacuris, 34 | 99 m² | R$ 380.000 | R$ 3.838 |
| 04/2024 | Rua Guacuris, 34 | 83 m² | R$ 361.000 | R$ 4.349 |
| 04/2024 | Rua Guacuris, 34 | 83 m² | R$ 260.000 | R$ 3.133 |
| 03/2024 | Rua Guacuris, 34 | 102 m² | R$ 370.000 | R$ 3.627 |
| 12/2023 | Rua Guacuris, 34 | 83 m² | R$ 295.000 | R$ 3.554 |
| 03/2023 | Rua Guacuris, 34 | 102 m² | R$ 350.000 | R$ 3.431 |
| 10/2022 | Rua Guacuris, 34 | 83 m² | R$ 345.000 | R$ 4.157 |
| 06/2021 | Rua Guacuris, 34 | 102 m² | R$ 370.000 | R$ 3.627 |
| 06/2021 | Rua Guacuris, 34 | 86 m² | R$ 345.000 | R$ 4.012 |
| 12/2020 | Rua Guacuris, 34 | 99 m² | R$ 295.000 | R$ 2.980 |
| 11/2020 | Rua Guacuris, 34 | 99 m² | R$ 240.000 | R$ 2.424 |
| 11/2019 | Rua Guacuris, 34 | 86 m² | R$ 325.000 | R$ 3.779 |
| 09/2019 | Rua Guacuris, 34 | 83 m² | R$ 270.000 | R$ 3.253 |
Histórico do m² na Rua Guacuris
Desde 2006, foram 72 vendas residenciais na Rua Guacuris. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.731 em 2006 para R$ 2.520 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 6.834.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 9 | R$ 916 | R$ 2.731 |
| 2007 | 5 | R$ 867 | R$ 2.495 |
| 2008 | 6 | R$ 1.020 | R$ 2.822 |
| 2009 | 4 | R$ 1.338 | R$ 3.492 |
| 2010 | 9 | R$ 1.627 | R$ 4.064 |
| 2011 | 4 | R$ 2.323 | R$ 5.384 |
| 2012 | 1 | R$ 2.505 | R$ 5.512 |
| 2013 | 4 | R$ 2.904 | R$ 6.078 |
| 2014 | 1 | R$ 3.485 | R$ 6.834 |
| 2015 | 2 | R$ 3.398 | R$ 5.925 |
| 2016 | 2 | R$ 2.598 | R$ 4.358 |
| 2017 | 2 | R$ 3.006 | R$ 4.732 |
| 2018 | 3 | R$ 3.333 | R$ 5.085 |
| 2019 | 2 | R$ 3.516 | R$ 5.159 |
| 2020 | 2 | R$ 2.702 | R$ 3.762 |
| 2021 | 2 | R$ 3.820 | R$ 5.094 |
| 2022 | 1 | R$ 4.157 | R$ 4.992 |
| 2023 | 2 | R$ 3.493 | R$ 4.017 |
| 2024 | 7 | R$ 3.488 | R$ 3.853 |
| 2025 | 2 | R$ 3.775 | R$ 3.995 |
| 2026* | 2 | R$ 2.449 | R$ 2.520 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Jabaquara
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Guacuris?
Um imóvel típico na Rua Guacuris foi vendido por R$ 300.000: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 99 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 270.000 e R$ 356.000. O m² mediano foi R$ 3.333. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Guacuris?
Nas 11 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Guacuris pagou cerca de R$ 5.600 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 58 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 02/2026, no número 34: R$ 205.000 por 99 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Guacuris com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Guacuris (Jabaquara, São Paulo) vale R$ 3.333 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 20 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 300.000. Isso é −20,0% em relação à mediana do distrito Jabaquara (R$ 4.167/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Guacuris?
O valor mediano declarado foi de R$ 300.000, para uma área construída mediana de 99 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.