Preço do m² na Rua Nelson Fernandes
Quanto custa um imóvel na Rua Nelson Fernandes? Um imóvel típico na Rua Nelson Fernandes foi vendido por R$ 550.000 (mediana de 11 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 107 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 474.000 e R$ 618.000. O m² mediano: R$ 4.874. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Nelson Fernandes+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Nelson Fernandes? Nas 10 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Nelson Fernandes pagou cerca de R$ 8.600 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 61 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 450: R$ 500.000 por 107 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Nelson Fernandes (Jabaquara, São Paulo) vale R$ 4.874 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 53 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +17,0% em relação à mediana do distrito Jabaquara (R$ 4.167/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Nelson Fernandes, 450 | 50 | R$ 4.579 | 09/2026 |
Últimas vendas na Rua Nelson Fernandes
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Nelson Fernandes, 450 | 107 m² | R$ 500.000 | R$ 4.673 |
| 01/2026 | Rua Nelson Fernandes, 450 | 116 m² | R$ 625.000 | R$ 5.388 |
| 10/2025 | Rua Nelson Fernandes, 631 | 131 m² | R$ 638.500 | R$ 4.874 |
| 07/2025 | Rua Nelson Fernandes, 450 | 107 m² | R$ 354.233 | R$ 3.311 |
| 07/2025 | Rua Nelson Fernandes, 450 | 107 m² | R$ 600.000 | R$ 5.607 |
| 04/2025 | Rua Nelson Fernandes, 450 | 107 m² | R$ 610.000 | R$ 5.701 |
| 04/2025 | Rua Nelson Fernandes, 450 | 107 m² | R$ 630.000 | R$ 5.888 |
| 04/2025 | Rua Nelson Fernandes, 450 | 116 m² | R$ 447.756 | R$ 3.860 |
| 03/2025 | Rua Nelson Fernandes, 450 | 116 m² | R$ 500.000 | R$ 4.310 |
| 08/2024 | Rua Nelson Fernandes, 450 | 107 m² | R$ 550.000 | R$ 5.140 |
| 04/2024 | Rua Nelson Fernandes, 450 | 116 m² | R$ 436.813 | R$ 3.766 |
| 12/2023 | Rua Nelson Fernandes, 450 | 116 m² | R$ 640.000 | R$ 5.517 |
| 09/2023 | Rua Nelson Fernandes, 450 | 107 m² | R$ 528.000 | R$ 4.935 |
| 01/2023 | Rua Nelson Fernandes, 450 | 116 m² | R$ 620.000 | R$ 5.345 |
| 12/2022 | Rua Nelson Fernandes, 450 | 116 m² | R$ 595.000 | R$ 5.129 |
| 12/2022 | Rua Nelson Fernandes, 450 | 107 m² | R$ 510.000 | R$ 4.766 |
| 11/2022 | Rua Nelson Fernandes, 450 | 107 m² | R$ 575.000 | R$ 5.374 |
| 11/2022 | Rua Nelson Fernandes, 450 | 116 m² | R$ 414.309 | R$ 3.572 |
| 10/2022 | Rua Nelson Fernandes, 450 | 107 m² | R$ 550.000 | R$ 5.140 |
| 10/2022 | Rua Nelson Fernandes, 450 | 116 m² | R$ 393.464 | R$ 3.392 |
Histórico do m² na Rua Nelson Fernandes
Desde 2006, foram 109 vendas residenciais na Rua Nelson Fernandes. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.589 em 2006 para R$ 5.128 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 10.010.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 534 | R$ 1.589 |
| 2007 | 2 | R$ 1.131 | R$ 3.306 |
| 2008 | 1 | R$ 1.405 | R$ 3.878 |
| 2009 | 2 | R$ 1.418 | R$ 3.639 |
| 2012 | 1 | R$ 3.232 | R$ 7.235 |
| 2014 | 1 | R$ 5.191 | R$ 10.010 |
| 2016 | 30 | R$ 3.778 | R$ 6.229 |
| 2017 | 10 | R$ 3.897 | R$ 6.228 |
| 2018 | 7 | R$ 4.181 | R$ 6.363 |
| 2019 | 11 | R$ 4.019 | R$ 6.018 |
| 2020 | 10 | R$ 4.098 | R$ 5.774 |
| 2021 | 9 | R$ 4.579 | R$ 6.210 |
| 2022 | 9 | R$ 5.140 | R$ 6.169 |
| 2023 | 3 | R$ 5.345 | R$ 6.269 |
| 2024 | 2 | R$ 4.453 | R$ 4.941 |
| 2025 | 7 | R$ 4.874 | R$ 5.093 |
| 2026* | 2 | R$ 5.030 | R$ 5.128 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Nelson Fernandes com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 4 prédios com vendas na Rua Nelson Fernandes, o mais antigo é o nº 628, de 1960, e o mais novo é o nº 450, de 2014. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Nelson Fernandes: Jabaquara (metrô), a 450 m do nº 450. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 4 prédios com vendas na Rua Nelson Fernandes, 2 em ZER-2 (exclusivamente residencial), 1 em AC-1, 1 em ZCOR-1 (corredor comercial). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Jabaquara
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Nelson Fernandes?
Um imóvel típico na Rua Nelson Fernandes foi vendido por R$ 550.000: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 107 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 474.000 e R$ 618.000. O m² mediano foi R$ 4.874. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Nelson Fernandes?
Nas 10 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Nelson Fernandes pagou cerca de R$ 8.600 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 61 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 450: R$ 500.000 por 107 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Nelson Fernandes com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Nelson Fernandes (Jabaquara, São Paulo) vale R$ 4.874 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 53 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 550.000. Isso é +17,0% em relação à mediana do distrito Jabaquara (R$ 4.167/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Nelson Fernandes?
O valor mediano declarado foi de R$ 550.000, para uma área construída mediana de 107 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Nelson Fernandes?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 4 prédios com vendas na Rua Nelson Fernandes, 2 em ZER-2 (exclusivamente residencial), 1 em AC-1, 1 em ZCOR-1 (corredor comercial).