Rua Nelson Fernandes, 450
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Jabaquara, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica +11,1% em relação à mediana de Jabaquara (R$ 4.123/m²).
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 01/2026 | 116 m² | R$ 625.000 | R$ 5.388 |
| 07/2025 | 107 m² | R$ 354.233 | R$ 3.311 |
| 07/2025 | 107 m² | R$ 600.000 | R$ 5.607 |
| 04/2025 | 107 m² | R$ 610.000 | R$ 5.701 |
| 04/2025 | 107 m² | R$ 630.000 | R$ 5.888 |
| 04/2025 | 116 m² | R$ 447.756 | R$ 3.860 |
| 03/2025 | 116 m² | R$ 500.000 | R$ 4.310 |
| 08/2024 | 107 m² | R$ 550.000 | R$ 5.140 |
| 04/2024 | 116 m² | R$ 436.813 | R$ 3.766 |
| 12/2023 | 116 m² | R$ 640.000 | R$ 5.517 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 11 | R$ 4.019 |
| 2020 | 8 | R$ 3.827 |
| 2021 | 9 | R$ 4.579 |
| 2022 | 9 | R$ 5.140 |
| 2023 | 3 | R$ 5.345 |
| 2024 | 2 | R$ 4.453 |
| 2025 | 6 | R$ 4.959 |
| 2026* | 1 | R$ 5.388 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Nelson Fernandes, 450?
Nas 49 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 490.000, ou R$ 4.579 por m² de área construída. O m² do prédio fica +11,1% em relação à mediana de Jabaquara (R$ 4.123/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Nelson Fernandes, 450?
A venda mais recente na base é de 01/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.