Preço do m² na Rua dos Curupias
Quanto custa um imóvel na Rua dos Curupias? Um imóvel típico na Rua dos Curupias foi vendido por R$ 430.000 (mediana de 10 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 118 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 400.000 e R$ 558.000. O m² mediano: R$ 3.628. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua dos Curupias+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua dos Curupias (Jabaquara, São Paulo) vale R$ 3.628 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −12,9% em relação à mediana do distrito Jabaquara (R$ 4.167/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua dos Curupias, 116 | 6 | R$ 3.565 | 09/2024 |
| Rua dos Curupias, 100 | 5 | R$ 3.390 | 11/2025 |
Últimas vendas na Rua dos Curupias
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua dos Curupias, 143 | 158 m² | R$ 400.000 | R$ 2.532 |
| 11/2025 | Rua dos Curupias, 100 | 119 m² | R$ 460.000 | R$ 3.866 |
| 09/2025 | Rua dos Curupias, 125 | 204 m² | R$ 815.000 | R$ 3.995 |
| 09/2025 | Rua dos Curupias, 131 | 204 m² | R$ 800.000 | R$ 3.922 |
| 07/2025 | Rua dos Curupias, 185 | 111 m² | R$ 490.000 | R$ 4.414 |
| 02/2025 | Rua dos Curupias, 100 | 119 m² | R$ 390.000 | R$ 3.277 |
| 09/2024 | Rua dos Curupias, 116 | 118 m² | R$ 400.000 | R$ 3.390 |
| 09/2024 | Rua dos Curupias, 100 | 118 m² | R$ 400.000 | R$ 3.390 |
| 05/2024 | Rua dos Curupias, 116 | 118 m² | R$ 355.000 | R$ 3.008 |
| 03/2024 | Rua dos Curupias, 116 | 118 m² | R$ 580.000 | R$ 4.915 |
| 08/2023 | Rua dos Curupias, 100 | 118 m² | R$ 395.000 | R$ 3.347 |
| 11/2021 | Rua dos Curupias, 116 | 119 m² | R$ 445.000 | R$ 3.740 |
| 12/2020 | Rua dos Curupias, 100 | 118 m² | R$ 400.000 | R$ 3.390 |
| 03/2020 | Rua dos Curupias, 116 | 119 m² | R$ 450.000 | R$ 3.782 |
| 06/2019 | Rua dos Curupias, 116 | 118 m² | R$ 320.000 | R$ 2.712 |
Histórico do m² na Rua dos Curupias
Desde 2006, foram 48 vendas residenciais na Rua dos Curupias. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.757 em 2006 para R$ 2.544 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 6.664.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 924 | R$ 2.757 |
| 2007 | 3 | R$ 1.008 | R$ 2.907 |
| 2008 | 6 | R$ 1.059 | R$ 2.862 |
| 2009 | 3 | R$ 1.387 | R$ 3.594 |
| 2010 | 3 | R$ 1.200 | R$ 2.954 |
| 2011 | 3 | R$ 1.961 | R$ 4.668 |
| 2012 | 1 | R$ 2.563 | R$ 5.616 |
| 2013 | 4 | R$ 3.270 | R$ 6.664 |
| 2014 | 2 | R$ 2.825 | R$ 5.557 |
| 2015 | 2 | R$ 2.491 | R$ 4.308 |
| 2017 | 1 | R$ 2.857 | R$ 4.505 |
| 2018 | 2 | R$ 3.327 | R$ 5.120 |
| 2019 | 1 | R$ 2.712 | R$ 4.002 |
| 2020 | 2 | R$ 3.586 | R$ 5.066 |
| 2021 | 1 | R$ 3.740 | R$ 4.737 |
| 2023 | 1 | R$ 3.347 | R$ 3.855 |
| 2024 | 4 | R$ 3.390 | R$ 3.728 |
| 2025 | 5 | R$ 3.922 | R$ 4.101 |
| 2026* | 1 | R$ 2.532 | R$ 2.544 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua dos Curupias com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 6 prédios com vendas na Rua dos Curupias, o mais antigo é o nº 185, de 1973, e o mais novo é o nº 125, de 1987. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua dos Curupias: Conceição (metrô), a 350 m do nº 125. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 5 prédios com vendas na Rua dos Curupias ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Jabaquara
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua dos Curupias?
Um imóvel típico na Rua dos Curupias foi vendido por R$ 430.000: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 118 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 400.000 e R$ 558.000. O m² mediano foi R$ 3.628. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua dos Curupias com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua dos Curupias (Jabaquara, São Paulo) vale R$ 3.628 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 430.000. Isso é −12,9% em relação à mediana do distrito Jabaquara (R$ 4.167/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua dos Curupias?
O valor mediano declarado foi de R$ 430.000, para uma área construída mediana de 118 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua dos Curupias?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 5 prédios com vendas na Rua dos Curupias ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.