Preço do m² na Rua dos Beija-flores
Com base em vendas reais, o m² na Rua dos Beija-flores (Jabaquara, São Paulo) vale R$ 2.703 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −35,1% em relação à mediana do distrito Jabaquara (R$ 4.167/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua dos Beija-flores, 195 | 5 | R$ 2.691 | 01/2026 |
Últimas vendas na Rua dos Beija-flores
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 01/2026 | Rua dos Beija-flores, 195 | 176 m² | R$ 640.000 | R$ 3.636 |
| 12/2025 | Rua dos Beija-flores, 195 | 301 m² | R$ 810.000 | R$ 2.691 |
| 08/2024 | Rua dos Beija-flores, 114 | 76 m² | R$ 300.000 | R$ 3.947 |
| 06/2024 | Rua dos Beija-flores, 195 | 185 m² | R$ 500.000 | R$ 2.703 |
| 05/2024 | Rua dos Beija-flores, 195 | 176 m² | R$ 450.000 | R$ 2.557 |
| 04/2024 | Rua dos Beija-flores, 14 | 237 m² | R$ 520.000 | R$ 2.194 |
| 03/2024 | Rua dos Beija-flores, 29 | 149 m² | R$ 435.000 | R$ 2.919 |
| 02/2024 | Rua dos Beija-flores, 40 | 40 m² | R$ 296.000 | R$ 7.400 |
| 02/2024 | Rua dos Beija-flores, 80 | 177 m² | R$ 470.000 | R$ 2.655 |
| 05/2023 | Rua dos Beija-flores, 195 | 176 m² | R$ 452.000 | R$ 2.568 |
| 09/2021 | Rua dos Beija-flores, 170 | 160 m² | R$ 480.000 | R$ 3.000 |
Histórico do m² na Rua dos Beija-flores
Desde 2006, foram 12 vendas residenciais na Rua dos Beija-flores. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.266 em 2006 para R$ 3.768 em 2026; o pico foi em 2021, com R$ 3.884.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.094 | R$ 3.266 |
| 2021 | 1 | R$ 3.000 | R$ 3.884 |
| 2023 | 1 | R$ 2.568 | R$ 2.965 |
| 2024 | 7 | R$ 2.703 | R$ 2.996 |
| 2025 | 1 | R$ 2.691 | R$ 2.797 |
| 2026* | 1 | R$ 3.636 | R$ 3.768 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua dos Beija-flores com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Rua dos Beija-flores, o mais antigo é o nº 80, de 1978, e o mais novo é o nº 114, de 2008. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 7 prédios com vendas na Rua dos Beija-flores, 5 em ZM (zona mista), 2 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Jabaquara
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua dos Beija-flores com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua dos Beija-flores (Jabaquara, São Paulo) vale R$ 2.703 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 470.000. Isso é −35,1% em relação à mediana do distrito Jabaquara (R$ 4.167/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua dos Beija-flores?
O valor mediano declarado foi de R$ 470.000, para uma área construída mediana de 176 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua dos Beija-flores?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 7 prédios com vendas na Rua dos Beija-flores, 5 em ZM (zona mista), 2 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.