Preço do m² na Rua Barra do Parateca
Com base em vendas reais, o m² na Rua Barra do Parateca (Jabaquara, São Paulo) vale R$ 3.993 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2023 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −4,2% em relação à mediana do distrito Jabaquara (R$ 4.167/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Anúncios à venda nesta rua3 imóveis anunciados em 2 prédios agora, de R$ 371 mil a R$ 398 mil
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Barra do Parateca
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Barra do Parateca, 125 | 72 m² | R$ 430.000 | R$ 5.972 |
| 05/2025 | Rua Barra do Parateca, 144 | 240 m² | R$ 474.799 | R$ 1.978 |
| 07/2024 | Rua Barra do Parateca, 163 | 172 m² | R$ 740.000 | R$ 4.302 |
| 05/2024 | Rua Barra do Parateca, 155 | 95 m² | R$ 350.000 | R$ 3.684 |
| 03/2024 | Rua Barra do Parateca, 530 | 72 m² | R$ 555.000 | R$ 7.708 |
| 02/2024 | Rua Barra do Parateca, 495 | 200 m² | R$ 500.000 | R$ 2.500 |
| 02/2024 | Rua Barra do Parateca, 53 | 105 m² | R$ 535.000 | R$ 5.095 |
| 01/2024 | Rua Barra do Parateca, 117 | 176 m² | R$ 425.000 | R$ 2.415 |
| 12/2023 | Rua Barra do Parateca, 112 | 125 m² | R$ 500.000 | R$ 4.000 |
| 06/2023 | Rua Barra do Parateca, 445 | 122 m² | R$ 400.000 | R$ 3.279 |
Histórico do m² na Rua Barra do Parateca
Desde 2006, foram 29 vendas residenciais na Rua Barra do Parateca. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.668 em 2006 para R$ 6.002 em 2026; o pico foi em 2017, com R$ 6.498.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 899 | R$ 2.668 |
| 2007 | 1 | R$ 700 | R$ 2.018 |
| 2008 | 2 | R$ 1.352 | R$ 3.703 |
| 2009 | 1 | R$ 1.833 | R$ 4.712 |
| 2010 | 3 | R$ 719 | R$ 1.778 |
| 2012 | 1 | R$ 1.250 | R$ 2.739 |
| 2014 | 3 | R$ 2.879 | R$ 5.457 |
| 2015 | 1 | R$ 2.917 | R$ 5.164 |
| 2016 | 2 | R$ 2.816 | R$ 4.644 |
| 2017 | 2 | R$ 4.103 | R$ 6.498 |
| 2023 | 2 | R$ 3.639 | R$ 4.167 |
| 2024 | 6 | R$ 3.993 | R$ 4.422 |
| 2025 | 1 | R$ 1.978 | R$ 2.087 |
| 2026* | 1 | R$ 5.972 | R$ 6.002 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Barra do Parateca com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua Barra do Parateca, o mais antigo é o nº 53, de 1967, e o mais novo é o nº 530, de 2019. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Barra do Parateca: Conceição (metrô), a 600 m do nº 53. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 8 prédios com vendas na Rua Barra do Parateca, 6 em ZM (zona mista), 2 em ZEUP (eixo de transporte previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Jabaquara
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Barra do Parateca com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Barra do Parateca (Jabaquara, São Paulo) vale R$ 3.993 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2023 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 487.400. Isso é −4,2% em relação à mediana do distrito Jabaquara (R$ 4.167/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Barra do Parateca?
O valor mediano declarado foi de R$ 487.400, para uma área construída mediana de 138 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Barra do Parateca?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 8 prédios com vendas na Rua Barra do Parateca, 6 em ZM (zona mista), 2 em ZEUP (eixo de transporte previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.