Preço do m² na Rua Ocarina
Com base em vendas reais, o m² na Rua Ocarina (Jabaquara, São Paulo) vale R$ 4.118 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 18 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −1,2% em relação à mediana do distrito Jabaquara (R$ 4.167/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Ocarina, 75 | 14 | R$ 4.064 | 05/2025 |
Últimas vendas na Rua Ocarina
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2025 | Rua Ocarina, 75 | 85 m² | R$ 350.000 | R$ 4.118 |
| 04/2025 | Rua Ocarina, 35 | 90 m² | R$ 1.150.000 | R$ 12.778 |
| 02/2025 | Rua Ocarina, 155 | 175 m² | R$ 300.000 | R$ 1.714 |
| 12/2024 | Rua Ocarina, 75 | 86 m² | R$ 391.000 | R$ 4.547 |
| 07/2024 | Rua Ocarina, 75 | 85 m² | R$ 370.000 | R$ 4.353 |
| 06/2024 | Rua Ocarina, 76 | 106 m² | R$ 800.000 | R$ 7.547 |
| 06/2024 | Rua Ocarina, 75 | 86 m² | R$ 310.000 | R$ 3.605 |
| 03/2024 | Rua Ocarina, 75 | 86 m² | R$ 350.000 | R$ 4.070 |
| 02/2024 | Rua Ocarina, 75 | 86 m² | R$ 320.000 | R$ 3.721 |
| 10/2023 | Rua Ocarina, 75 | 86 m² | R$ 370.000 | R$ 4.302 |
| 04/2023 | Rua Ocarina, 75 | 86 m² | R$ 270.000 | R$ 3.140 |
| 09/2022 | Rua Ocarina, 75 | 85 m² | R$ 370.000 | R$ 4.353 |
| 02/2022 | Rua Ocarina, 75 | 85 m² | R$ 330.000 | R$ 3.882 |
| 12/2021 | Rua Ocarina, 75 | 85 m² | R$ 320.000 | R$ 3.765 |
| 10/2021 | Rua Ocarina, 75 | 86 m² | R$ 400.000 | R$ 4.651 |
| 01/2021 | Rua Ocarina, 75 | 85 m² | R$ 345.000 | R$ 4.059 |
| 06/2019 | Rua Ocarina, 28 | 82 m² | R$ 470.000 | R$ 5.732 |
| 04/2019 | Rua Ocarina, 75 | 85 m² | R$ 310.000 | R$ 3.647 |
Histórico do m² na Rua Ocarina
Desde 2006, foram 40 vendas residenciais na Rua Ocarina. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.587 em 2006 para R$ 4.344 em 2025; o pico foi em 2011, com R$ 8.649.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.200 | R$ 3.587 |
| 2007 | 4 | R$ 787 | R$ 2.255 |
| 2011 | 2 | R$ 3.747 | R$ 8.649 |
| 2013 | 4 | R$ 3.380 | R$ 7.000 |
| 2014 | 4 | R$ 3.559 | R$ 6.898 |
| 2015 | 3 | R$ 3.882 | R$ 6.889 |
| 2016 | 1 | R$ 3.895 | R$ 6.307 |
| 2017 | 2 | R$ 3.651 | R$ 5.829 |
| 2018 | 1 | R$ 3.529 | R$ 5.452 |
| 2019 | 2 | R$ 4.689 | R$ 6.925 |
| 2021 | 3 | R$ 4.059 | R$ 5.603 |
| 2022 | 2 | R$ 4.118 | R$ 5.033 |
| 2023 | 2 | R$ 3.721 | R$ 4.281 |
| 2024 | 6 | R$ 4.211 | R$ 4.684 |
| 2025 | 3 | R$ 4.118 | R$ 4.344 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Ocarina com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 5 prédios com vendas na Rua Ocarina, o mais antigo é o nº 28, de 1958, e o mais novo é o nº 75, de 2010. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Ocarina: Jabaquara (metrô), a 650 m do nº 28. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 4 prédios com vendas na Rua Ocarina ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Jabaquara
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Ocarina com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Ocarina (Jabaquara, São Paulo) vale R$ 4.118 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 18 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 350.000. Isso é −1,2% em relação à mediana do distrito Jabaquara (R$ 4.167/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Ocarina?
O valor mediano declarado foi de R$ 350.000, para uma área construída mediana de 86 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Ocarina?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 4 prédios com vendas na Rua Ocarina ficam em ZM (zona mista).