Preço do m² na Rua Hugo Vitor Silva
Com base em vendas reais, o m² na Rua Hugo Vitor Silva (Jabaquara, São Paulo) vale R$ 4.406 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +5,7% em relação à mediana do distrito Jabaquara (R$ 4.167/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Hugo Vitor Silva
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | Rua Hugo Vitor Silva, 287 | 68 m² | R$ 330.000 | R$ 4.853 |
| 02/2026 | Rua Hugo Vitor Silva, 275 | 68 m² | R$ 315.000 | R$ 4.632 |
| 01/2026 | Rua Hugo Vitor Silva, 291 | 75 m² | R$ 330.000 | R$ 4.400 |
| 10/2025 | Rua Hugo Vitor Silva, 94 | 99 m² | R$ 160.985 | R$ 1.626 |
| 10/2025 | Rua Hugo Vitor Silva, 311 | 99 m² | R$ 370.000 | R$ 3.737 |
| 06/2025 | Rua Hugo Vitor Silva, 669 | 50 m² | R$ 285.000 | R$ 5.700 |
| 06/2025 | Rua Hugo Vitor Silva, 342 | 90 m² | R$ 250.000 | R$ 2.778 |
| 05/2024 | Rua Hugo Vitor Silva, 283 | 68 m² | R$ 300.000 | R$ 4.412 |
| 11/2023 | Rua Hugo Vitor Silva, 279 | 69 m² | R$ 222.000 | R$ 3.217 |
| 10/2023 | Rua Hugo Vitor Silva, 531 | 110 m² | R$ 300.000 | R$ 2.727 |
| 08/2019 | Rua Hugo Vitor Silva, 681 | 102 m² | R$ 280.000 | R$ 2.745 |
Histórico do m² na Rua Hugo Vitor Silva
Desde 2006, foram 23 vendas residenciais na Rua Hugo Vitor Silva. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.533 em 2006 para R$ 4.766 em 2026; o pico foi em 2012, com R$ 7.925.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 849 | R$ 2.533 |
| 2009 | 2 | R$ 829 | R$ 2.134 |
| 2010 | 1 | R$ 2.500 | R$ 6.154 |
| 2011 | 3 | R$ 1.692 | R$ 3.845 |
| 2012 | 1 | R$ 3.710 | R$ 7.925 |
| 2014 | 2 | R$ 2.055 | R$ 3.995 |
| 2017 | 1 | R$ 2.208 | R$ 3.517 |
| 2018 | 1 | R$ 5.081 | R$ 7.751 |
| 2019 | 1 | R$ 2.745 | R$ 4.039 |
| 2023 | 2 | R$ 2.972 | R$ 3.400 |
| 2024 | 1 | R$ 4.412 | R$ 4.901 |
| 2025 | 4 | R$ 3.258 | R$ 3.414 |
| 2026* | 3 | R$ 4.632 | R$ 4.766 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Hugo Vitor Silva com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 11 prédios com vendas na Rua Hugo Vitor Silva, o mais antigo é o nº 531, de 1970, e o mais novo é o nº 275, de 2000. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 11 prédios com vendas na Rua Hugo Vitor Silva, 6 em ZEIS-1 (interesse social), 5 em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Jabaquara
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Hugo Vitor Silva com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Hugo Vitor Silva (Jabaquara, São Paulo) vale R$ 4.406 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 307.500. Isso é +5,7% em relação à mediana do distrito Jabaquara (R$ 4.167/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Hugo Vitor Silva?
O valor mediano declarado foi de R$ 307.500, para uma área construída mediana de 72 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Hugo Vitor Silva?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 11 prédios com vendas na Rua Hugo Vitor Silva, 6 em ZEIS-1 (interesse social), 5 em ZM (zona mista).