Preço do m² na Rua das Casuarinas
Com base em vendas reais, o m² na Rua das Casuarinas (Jabaquara, São Paulo) vale R$ 5.222 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +25,3% em relação à mediana do distrito Jabaquara (R$ 4.167/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua das Casuarinas, 470 | 8 | R$ 5.809 | 01/2026 |
Últimas vendas na Rua das Casuarinas
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua das Casuarinas, 129 | 93 m² | R$ 350.000 | R$ 3.763 |
| 01/2026 | Rua das Casuarinas, 470 | 68 m² | R$ 390.000 | R$ 5.735 |
| 07/2025 | Rua das Casuarinas, 470 | 68 m² | R$ 400.000 | R$ 5.882 |
| 12/2024 | Rua das Casuarinas, 125 | 90 m² | R$ 470.000 | R$ 5.222 |
| 10/2024 | Rua das Casuarinas, 470 | 78 m² | R$ 300.000 | R$ 3.846 |
| 09/2024 | Rua das Casuarinas, 470 | 68 m² | R$ 410.000 | R$ 6.029 |
| 05/2024 | Rua das Casuarinas, 129 | 93 m² | R$ 297.000 | R$ 3.194 |
| 03/2022 | Rua das Casuarinas, 470 | 68 m² | R$ 370.000 | R$ 5.441 |
| 02/2022 | Rua das Casuarinas, 470 | 68 m² | R$ 420.000 | R$ 6.176 |
| 08/2021 | Rua das Casuarinas, 470 | 68 m² | R$ 400.000 | R$ 5.882 |
| 05/2021 | Rua das Casuarinas, 470 | 78 m² | R$ 380.000 | R$ 4.872 |
Histórico do m² na Rua das Casuarinas
Desde 2006, foram 47 vendas residenciais na Rua das Casuarinas. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.928 em 2006 para R$ 4.864 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 8.780.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 4 | R$ 1.316 | R$ 3.928 |
| 2007 | 4 | R$ 1.177 | R$ 3.441 |
| 2008 | 7 | R$ 1.382 | R$ 3.688 |
| 2009 | 7 | R$ 2.059 | R$ 5.410 |
| 2010 | 3 | R$ 1.471 | R$ 3.694 |
| 2011 | 1 | R$ 3.676 | R$ 8.780 |
| 2012 | 2 | R$ 3.118 | R$ 6.834 |
| 2013 | 1 | R$ 2.821 | R$ 5.772 |
| 2014 | 4 | R$ 4.413 | R$ 8.780 |
| 2015 | 2 | R$ 4.455 | R$ 7.963 |
| 2016 | 1 | R$ 3.387 | R$ 5.575 |
| 2021 | 2 | R$ 5.377 | R$ 7.118 |
| 2022 | 2 | R$ 5.809 | R$ 7.139 |
| 2024 | 4 | R$ 4.534 | R$ 4.933 |
| 2025 | 1 | R$ 5.882 | R$ 6.174 |
| 2026* | 2 | R$ 4.749 | R$ 4.864 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Por distrito
Vendas com este nome de logradouro aparecem em mais de um distrito.
| Distrito | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Jabaquara | 5 | R$ 5.735 |
| Tremembé | 2 | R$ 3.478 |
Quanto vale o m² em outras ruas de Jabaquara
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua das Casuarinas com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua das Casuarinas (Jabaquara, São Paulo) vale R$ 5.222 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 390.000. Isso é +25,3% em relação à mediana do distrito Jabaquara (R$ 4.167/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua das Casuarinas?
O valor mediano declarado foi de R$ 390.000, para uma área construída mediana de 78 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.