Preço do m² na Rua Ceu Tropical
Com base em vendas reais, o m² na Rua Ceu Tropical (Jabaquara, São Paulo) vale R$ 3.948 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −5,2% em relação à mediana do distrito Jabaquara (R$ 4.167/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Ceu Tropical
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Ceu Tropical, 343 | 102 m² | R$ 415.000 | R$ 4.069 |
| 06/2026 | Rua Ceu Tropical, 312 | 128 m² | R$ 490.000 | R$ 3.828 |
| 06/2026 | Rua Ceu Tropical, 323 | 121 m² | R$ 430.000 | R$ 3.554 |
| 03/2026 | Rua Ceu Tropical, 179 | 133 m² | R$ 647.000 | R$ 4.865 |
| 08/2025 | Rua Ceu Tropical, 198 | 103 m² | R$ 480.000 | R$ 4.660 |
| 10/2024 | Rua Ceu Tropical, 139 | 127 m² | R$ 400.000 | R$ 3.150 |
| 11/2023 | Rua Ceu Tropical, 337 | 100 m² | R$ 350.000 | R$ 3.500 |
| 10/2019 | Rua Ceu Tropical, 128 | 206 m² | R$ 423.339 | R$ 2.055 |
| 01/2019 | Rua Ceu Tropical, 244 | 143 m² | R$ 500.000 | R$ 3.496 |
Histórico do m² na Rua Ceu Tropical
Desde 2008, foram 22 vendas residenciais na Rua Ceu Tropical. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.516 em 2008 para R$ 3.959 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 9.658.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 3 | R$ 940 | R$ 2.516 |
| 2009 | 1 | R$ 1.655 | R$ 4.281 |
| 2012 | 2 | R$ 1.849 | R$ 4.090 |
| 2013 | 4 | R$ 2.617 | R$ 5.406 |
| 2014 | 1 | R$ 3.383 | R$ 6.414 |
| 2015 | 1 | R$ 5.290 | R$ 9.658 |
| 2016 | 1 | R$ 2.051 | R$ 3.333 |
| 2019 | 2 | R$ 2.776 | R$ 4.140 |
| 2023 | 1 | R$ 3.500 | R$ 3.999 |
| 2024 | 1 | R$ 3.150 | R$ 3.445 |
| 2025 | 1 | R$ 4.660 | R$ 4.897 |
| 2026* | 4 | R$ 3.948 | R$ 3.959 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Ceu Tropical com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 9 prédios com vendas na Rua Ceu Tropical, o mais antigo é o nº 312, de 1975, e o mais novo é o nº 244, de 2002. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 8 prédios com vendas na Rua Ceu Tropical ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Jabaquara
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Ceu Tropical com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Ceu Tropical (Jabaquara, São Paulo) vale R$ 3.948 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 455.000. Isso é −5,2% em relação à mediana do distrito Jabaquara (R$ 4.167/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Ceu Tropical?
O valor mediano declarado foi de R$ 455.000, para uma área construída mediana de 124 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Ceu Tropical?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 8 prédios com vendas na Rua Ceu Tropical ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.