Preço do m² na Rua Cd Moreira Lima
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cd Moreira Lima (Jabaquara, São Paulo) vale R$ 3.840 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 21 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −7,8% em relação à mediana do distrito Jabaquara (R$ 4.167/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Cd Moreira Lima, 684 | 4 | R$ 2.690 | 12/2025 |
Últimas vendas na Rua Cd Moreira Lima
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Rua Cd Moreira Lima, 684 | 155 m² | R$ 484.000 | R$ 3.123 |
| 10/2025 | Rua Cd Moreira Lima, 684 | 155 m² | R$ 800.000 | R$ 5.161 |
| 05/2025 | Rua Cd Moreira Lima, 760 | 91 m² | R$ 270.000 | R$ 2.967 |
| 03/2024 | Rua Cd Moreira Lima, 1040 | 96 m² | R$ 391.350 | R$ 4.077 |
| 02/2024 | Rua Cd Moreira Lima, 323 | 120 m² | R$ 510.000 | R$ 4.250 |
| 01/2024 | Rua Cd Moreira Lima, 979 | 204 m² | R$ 735.000 | R$ 3.603 |
| 11/2023 | Rua Cd Moreira Lima, 931 | 116 m² | R$ 349.000 | R$ 3.009 |
| 10/2023 | Rua Cd Moreira Lima, 535 | 102 m² | R$ 270.000 | R$ 2.647 |
| 06/2023 | Rua Cd Moreira Lima, 522 | 249 m² | R$ 859.137 | R$ 3.450 |
| 06/2023 | Rua Cd Moreira Lima, 532 | 240 m² | R$ 615.320 | R$ 2.564 |
| 09/2022 | Rua Cd Moreira Lima, 819 | 40 m² | R$ 360.000 | R$ 9.000 |
| 06/2022 | Rua Cd Moreira Lima, 684 | 155 m² | R$ 350.000 | R$ 2.258 |
| 05/2022 | Rua Cd Moreira Lima, 684 | 155 m² | R$ 350.000 | R$ 2.258 |
| 03/2022 | Rua Cd Moreira Lima, 1004 | 90 m² | R$ 360.000 | R$ 4.000 |
| 11/2021 | Rua Cd Moreira Lima, 353 | 500 m² | R$ 830.000 | R$ 1.660 |
| 10/2021 | Rua Cd Moreira Lima, 997 | 259 m² | R$ 460.000 | R$ 1.776 |
| 11/2020 | Rua Cd Moreira Lima, 266 | 118 m² | R$ 290.000 | R$ 2.458 |
| 06/2020 | Rua Cd Moreira Lima, 532 | 240 m² | R$ 400.000 | R$ 1.667 |
| 05/2019 | Rua Cd Moreira Lima, 910 | 80 m² | R$ 210.000 | R$ 2.625 |
| 05/2019 | Rua Cd Moreira Lima, 531 | 158 m² | R$ 300.000 | R$ 1.899 |
Histórico do m² na Rua Cd Moreira Lima
Desde 2006, foram 64 vendas residenciais na Rua Cd Moreira Lima. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.221 em 2006 para R$ 3.246 em 2025; o pico foi em 2016, com R$ 6.639.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 749 | R$ 2.221 |
| 2007 | 8 | R$ 1.034 | R$ 2.967 |
| 2008 | 5 | R$ 924 | R$ 2.530 |
| 2009 | 5 | R$ 1.007 | R$ 2.621 |
| 2010 | 2 | R$ 977 | R$ 2.386 |
| 2011 | 6 | R$ 1.596 | R$ 3.655 |
| 2012 | 2 | R$ 2.588 | R$ 5.757 |
| 2014 | 3 | R$ 2.115 | R$ 4.148 |
| 2015 | 3 | R$ 3.731 | R$ 6.452 |
| 2016 | 1 | R$ 4.100 | R$ 6.639 |
| 2017 | 3 | R$ 2.632 | R$ 4.191 |
| 2018 | 3 | R$ 3.200 | R$ 4.866 |
| 2019 | 3 | R$ 2.625 | R$ 3.875 |
| 2020 | 2 | R$ 2.062 | R$ 2.928 |
| 2021 | 2 | R$ 1.718 | R$ 2.187 |
| 2022 | 4 | R$ 3.129 | R$ 3.792 |
| 2023 | 4 | R$ 2.828 | R$ 3.235 |
| 2024 | 3 | R$ 4.077 | R$ 4.567 |
| 2025 | 3 | R$ 3.123 | R$ 3.246 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Cd Moreira Lima com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 17 prédios com vendas na Rua Cd Moreira Lima, o mais antigo é o nº 760, de 1965, e o mais novo é o nº 112, de 1992. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 16 prédios com vendas na Rua Cd Moreira Lima, 15 em ZEU (eixo de transporte), 1 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Jabaquara
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Cd Moreira Lima com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cd Moreira Lima (Jabaquara, São Paulo) vale R$ 3.840 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 21 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 497.000. Isso é −7,8% em relação à mediana do distrito Jabaquara (R$ 4.167/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Cd Moreira Lima?
O valor mediano declarado foi de R$ 497.000, para uma área construída mediana de 138 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Cd Moreira Lima?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 16 prédios com vendas na Rua Cd Moreira Lima, 15 em ZEU (eixo de transporte), 1 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.