Preço do m² na Rua Itaguara
Com base em vendas reais, o m² na Rua Itaguara (Jabaquara, São Paulo) vale R$ 4.064 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 22 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −2,5% em relação à mediana do distrito Jabaquara (R$ 4.167/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Itaguara, 180 | 15 | R$ 3.977 | 06/2025 |
Últimas vendas na Rua Itaguara
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02/2026 | Rua Itaguara, 179 | 159 m² | R$ 660.000 | R$ 4.151 |
| 01/2026 | Rua Itaguara, 187 | 227 m² | R$ 691.000 | R$ 3.044 |
| 06/2025 | Rua Itaguara, 180 | 88 m² | R$ 300.000 | R$ 3.409 |
| 06/2025 | Rua Itaguara, 180 | 88 m² | R$ 390.000 | R$ 4.432 |
| 09/2024 | Rua Itaguara, 180 | 88 m² | R$ 380.000 | R$ 4.318 |
| 04/2024 | Rua Itaguara, 180 | 88 m² | R$ 350.000 | R$ 3.977 |
| 09/2023 | Rua Itaguara, 180 | 88 m² | R$ 364.800 | R$ 4.145 |
| 07/2023 | Rua Itaguara, 116 | 136 m² | R$ 680.000 | R$ 5.000 |
| 05/2023 | Rua Itaguara, 180 | 88 m² | R$ 370.000 | R$ 4.205 |
| 04/2023 | Rua Itaguara, 116 | 136 m² | R$ 525.000 | R$ 3.860 |
| 10/2022 | Rua Itaguara, 180 | 88 m² | R$ 360.000 | R$ 4.091 |
| 07/2022 | Rua Itaguara, 180 | 88 m² | R$ 360.000 | R$ 4.091 |
| 06/2022 | Rua Itaguara, 180 | 88 m² | R$ 230.000 | R$ 2.614 |
| 05/2022 | Rua Itaguara, 132 | 283 m² | R$ 1.050.000 | R$ 3.710 |
| 03/2022 | Rua Itaguara, 180 | 88 m² | R$ 315.000 | R$ 3.580 |
| 11/2021 | Rua Itaguara, 180 | 88 m² | R$ 350.000 | R$ 3.977 |
| 08/2021 | Rua Itaguara, 199 | 147 m² | R$ 660.000 | R$ 4.490 |
| 05/2021 | Rua Itaguara, 180 | 88 m² | R$ 345.000 | R$ 3.920 |
| 02/2020 | Rua Itaguara, 180 | 88 m² | R$ 285.000 | R$ 3.239 |
| 07/2019 | Rua Itaguara, 180 | 88 m² | R$ 227.500 | R$ 2.585 |
Histórico do m² na Rua Itaguara
Desde 2006, foram 62 vendas residenciais na Rua Itaguara. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.041 em 2006 para R$ 3.712 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 8.665.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 10 | R$ 1.022 | R$ 3.041 |
| 2007 | 4 | R$ 1.113 | R$ 3.168 |
| 2008 | 7 | R$ 1.148 | R$ 3.200 |
| 2009 | 3 | R$ 1.534 | R$ 4.012 |
| 2010 | 5 | R$ 2.381 | R$ 5.733 |
| 2011 | 1 | R$ 2.614 | R$ 6.144 |
| 2012 | 2 | R$ 2.146 | R$ 4.710 |
| 2013 | 2 | R$ 3.490 | R$ 7.040 |
| 2014 | 2 | R$ 4.545 | R$ 8.665 |
| 2015 | 1 | R$ 3.523 | R$ 6.290 |
| 2016 | 2 | R$ 3.381 | R$ 5.474 |
| 2017 | 1 | R$ 2.304 | R$ 3.661 |
| 2019 | 3 | R$ 2.585 | R$ 3.808 |
| 2020 | 1 | R$ 3.239 | R$ 4.663 |
| 2021 | 3 | R$ 3.977 | R$ 5.257 |
| 2022 | 5 | R$ 3.710 | R$ 4.453 |
| 2023 | 4 | R$ 4.175 | R$ 4.808 |
| 2024 | 2 | R$ 4.148 | R$ 4.594 |
| 2025 | 2 | R$ 3.920 | R$ 4.126 |
| 2026* | 2 | R$ 3.597 | R$ 3.712 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Itaguara com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Rua Itaguara, o mais antigo é o nº 199, de 1978, e o mais novo é o nº 116, de 2001. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Itaguara: Jabaquara (metrô), a 650 m do nº 87. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 5 prédios com vendas na Rua Itaguara, 3 em ZEU (eixo de transporte), 2 em ZER-2 (exclusivamente residencial). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Jabaquara
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Itaguara com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Itaguara (Jabaquara, São Paulo) vale R$ 4.064 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 22 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 385.000. Isso é −2,5% em relação à mediana do distrito Jabaquara (R$ 4.167/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Itaguara?
O valor mediano declarado foi de R$ 385.000, para uma área construída mediana de 88 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Itaguara?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 5 prédios com vendas na Rua Itaguara, 3 em ZEU (eixo de transporte), 2 em ZER-2 (exclusivamente residencial). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.