Preço do m² na Rua das Ameixeiras
Com base em vendas reais, o m² na Rua das Ameixeiras (Jabaquara, São Paulo) vale R$ 2.910 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −30,1% em relação à mediana do distrito Jabaquara (R$ 4.167/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua das Ameixeiras, 509 | 6 | R$ 2.846 | 09/2026 |
Últimas vendas na Rua das Ameixeiras
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua das Ameixeiras, 509 | 134 m² | R$ 380.000 | R$ 2.836 |
| 01/2026 | Rua das Ameixeiras, 509 | 134 m² | R$ 375.000 | R$ 2.799 |
| 01/2026 | Rua das Ameixeiras, 83 | 110 m² | R$ 420.000 | R$ 3.818 |
| 12/2025 | Rua das Ameixeiras, 509 | 134 m² | R$ 380.000 | R$ 2.836 |
| 05/2025 | Rua das Ameixeiras, 509 | 134 m² | R$ 400.000 | R$ 2.985 |
| 05/2024 | Rua das Ameixeiras, 509 | 136 m² | R$ 450.000 | R$ 3.309 |
| 08/2023 | Rua das Ameixeiras, 509 | 133 m² | R$ 380.000 | R$ 2.857 |
| 05/2023 | Rua das Ameixeiras, 247 | 124 m² | R$ 450.000 | R$ 3.629 |
| 12/2022 | Rua das Ameixeiras, 594 | 78 m² | R$ 240.000 | R$ 3.077 |
| 06/2022 | Rua das Ameixeiras, 604 | 60 m² | R$ 320.000 | R$ 5.333 |
| 04/2022 | Rua das Ameixeiras, 256 | 177 m² | R$ 511.850 | R$ 2.892 |
| 04/2022 | Rua das Ameixeiras, 303 | 100 m² | R$ 300.000 | R$ 3.000 |
| 10/2021 | Rua das Ameixeiras, 161 | 139 m² | R$ 430.000 | R$ 3.094 |
| 08/2020 | Rua das Ameixeiras, 229 | 134 m² | R$ 422.800 | R$ 3.155 |
| 08/2020 | Rua das Ameixeiras, 258 | 196 m² | R$ 518.000 | R$ 2.643 |
| 10/2019 | Rua das Ameixeiras, 455 | 102 m² | R$ 208.800 | R$ 2.047 |
| 05/2019 | Rua das Ameixeiras, 455 | 102 m² | R$ 380.000 | R$ 3.725 |
Histórico do m² na Rua das Ameixeiras
Desde 2006, foram 31 vendas residenciais na Rua das Ameixeiras. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.040 em 2006 para R$ 2.900 em 2026; o pico foi em 2017, com R$ 5.908.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 682 | R$ 2.040 |
| 2007 | 3 | R$ 1.068 | R$ 3.031 |
| 2008 | 2 | R$ 1.229 | R$ 3.368 |
| 2009 | 3 | R$ 1.371 | R$ 3.630 |
| 2010 | 3 | R$ 1.029 | R$ 2.606 |
| 2012 | 1 | R$ 1.591 | R$ 3.561 |
| 2017 | 1 | R$ 3.725 | R$ 5.908 |
| 2019 | 2 | R$ 2.886 | R$ 4.255 |
| 2020 | 2 | R$ 2.899 | R$ 4.164 |
| 2021 | 1 | R$ 3.094 | R$ 3.956 |
| 2022 | 4 | R$ 3.038 | R$ 3.637 |
| 2023 | 2 | R$ 3.243 | R$ 3.740 |
| 2024 | 1 | R$ 3.309 | R$ 3.676 |
| 2025 | 2 | R$ 2.910 | R$ 3.048 |
| 2026* | 3 | R$ 2.836 | R$ 2.900 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua das Ameixeiras com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 11 prédios com vendas na Rua das Ameixeiras, o mais antigo é o nº 604, de 1969, e o mais novo é o nº 509, de 2016. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 8 prédios com vendas na Rua das Ameixeiras, 5 em ZEU (eixo de transporte), 3 em ZC (zona de centralidade). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 3.155, contra R$ 2.886 nos demais (+9,3%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Jabaquara
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua das Ameixeiras com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua das Ameixeiras (Jabaquara, São Paulo) vale R$ 2.910 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 390.000. Isso é −30,1% em relação à mediana do distrito Jabaquara (R$ 4.167/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua das Ameixeiras?
O valor mediano declarado foi de R$ 390.000, para uma área construída mediana de 134 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua das Ameixeiras?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 8 prédios com vendas na Rua das Ameixeiras, 5 em ZEU (eixo de transporte), 3 em ZC (zona de centralidade). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 3.155, contra R$ 2.886 nos demais (+9,3%).