Preço do m² na Rua Getulio Vargas Filho
Com base em vendas reais, o m² na Rua Getulio Vargas Filho (Jabaquara, São Paulo) vale R$ 5.793 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +39,0% em relação à mediana do distrito Jabaquara (R$ 4.167/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Getulio Vargas Filho, 221 | 8 | R$ 6.241 | 03/2026 |
Últimas vendas na Rua Getulio Vargas Filho
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | Rua Getulio Vargas Filho, 777 | 316 m² | R$ 1.500.000 | R$ 4.747 |
| 03/2026 | Rua Getulio Vargas Filho, 221 | 46 m² | R$ 305.000 | R$ 6.630 |
| 06/2025 | Rua Getulio Vargas Filho, 221 | 46 m² | R$ 228.000 | R$ 4.957 |
| 03/2025 | Rua Getulio Vargas Filho, 221 | 47 m² | R$ 315.000 | R$ 6.702 |
| 04/2024 | Rua Getulio Vargas Filho, 288 | 115 m² | R$ 560.000 | R$ 4.870 |
| 03/2024 | Rua Getulio Vargas Filho, 221 | 47 m² | R$ 400.000 | R$ 8.511 |
| 12/2023 | Rua Getulio Vargas Filho, 221 | 47 m² | R$ 275.000 | R$ 5.851 |
| 03/2023 | Rua Getulio Vargas Filho, 328 | 210 m² | R$ 640.000 | R$ 3.048 |
| 12/2022 | Rua Getulio Vargas Filho, 221 | 46 m² | R$ 255.000 | R$ 5.543 |
| 12/2022 | Rua Getulio Vargas Filho, 221 | 47 m² | R$ 325.000 | R$ 6.915 |
| 12/2022 | Rua Getulio Vargas Filho, 70 | 204 m² | R$ 880.000 | R$ 4.314 |
| 05/2022 | Rua Getulio Vargas Filho, 221 | 46 m² | R$ 224.660 | R$ 4.884 |
| 04/2021 | Rua Getulio Vargas Filho, 302 | 218 m² | R$ 500.000 | R$ 2.294 |
| 04/2019 | Rua Getulio Vargas Filho, 567 | 243 m² | R$ 1.170.200 | R$ 4.816 |
Histórico do m² na Rua Getulio Vargas Filho
Desde 2006, foram 42 vendas residenciais na Rua Getulio Vargas Filho. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.340 em 2006 para R$ 5.786 em 2026; o pico foi em 2016, com R$ 7.605.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 4 | R$ 781 | R$ 2.340 |
| 2007 | 2 | R$ 701 | R$ 2.016 |
| 2008 | 7 | R$ 963 | R$ 2.605 |
| 2009 | 4 | R$ 1.539 | R$ 3.986 |
| 2010 | 1 | R$ 1.600 | R$ 3.877 |
| 2011 | 3 | R$ 1.491 | R$ 3.504 |
| 2012 | 2 | R$ 2.285 | R$ 5.042 |
| 2013 | 1 | R$ 1.667 | R$ 3.451 |
| 2014 | 1 | R$ 1.705 | R$ 3.420 |
| 2015 | 1 | R$ 3.462 | R$ 6.403 |
| 2016 | 2 | R$ 4.679 | R$ 7.605 |
| 2019 | 1 | R$ 4.816 | R$ 7.117 |
| 2021 | 1 | R$ 2.294 | R$ 3.101 |
| 2022 | 4 | R$ 5.214 | R$ 6.225 |
| 2023 | 2 | R$ 4.449 | R$ 5.098 |
| 2024 | 2 | R$ 6.690 | R$ 7.485 |
| 2025 | 2 | R$ 5.829 | R$ 6.167 |
| 2026* | 2 | R$ 5.689 | R$ 5.786 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Getulio Vargas Filho com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Rua Getulio Vargas Filho, o mais antigo é o nº 328, de 1967, e o mais novo é o nº 221, de 2021. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Getulio Vargas Filho: Jabaquara (metrô), a 350 m do nº 70. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 6 prédios com vendas na Rua Getulio Vargas Filho, 2 em ZER-2 (exclusivamente residencial), 2 em ZM (zona mista), 1 em ZCOR-1 (corredor comercial) e 1 em outras zonas. No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Jabaquara
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Getulio Vargas Filho com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Getulio Vargas Filho (Jabaquara, São Paulo) vale R$ 5.793 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 357.500. Isso é +39,0% em relação à mediana do distrito Jabaquara (R$ 4.167/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Getulio Vargas Filho?
O valor mediano declarado foi de R$ 357.500, para uma área construída mediana de 47 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Getulio Vargas Filho?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 6 prédios com vendas na Rua Getulio Vargas Filho, 2 em ZER-2 (exclusivamente residencial), 2 em ZM (zona mista), 1 em ZCOR-1 (corredor comercial) e 1 em outras zonas. No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.