Preço do m² na Rua Adelino da Fontoura
Com base em vendas reais, o m² na Rua Adelino da Fontoura (Jabaquara, São Paulo) vale R$ 3.943 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −5,4% em relação à mediana do distrito Jabaquara (R$ 4.167/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Adelino da Fontoura
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Adelino da Fontoura, 740 | 224 m² | R$ 850.000 | R$ 3.795 |
| 07/2026 | Rua Adelino da Fontoura, 720 | 161 m² | R$ 680.000 | R$ 4.224 |
| 06/2026 | Rua Adelino da Fontoura, 58 | 90 m² | R$ 400.000 | R$ 4.444 |
| 03/2026 | Rua Adelino da Fontoura, 64 | 170 m² | R$ 360.000 | R$ 2.118 |
| 03/2026 | Rua Adelino da Fontoura, 407 | 262 m² | R$ 835.000 | R$ 3.187 |
| 11/2025 | Rua Adelino da Fontoura, 201 | 108 m² | R$ 441.800 | R$ 4.091 |
| 09/2023 | Rua Adelino da Fontoura, 383 | 141 m² | R$ 600.000 | R$ 4.255 |
| 07/2022 | Rua Adelino da Fontoura, 76 | 170 m² | R$ 780.000 | R$ 4.588 |
| 09/2021 | Rua Adelino da Fontoura, 107 | 80 m² | R$ 550.000 | R$ 6.875 |
| 07/2021 | Rua Adelino da Fontoura, 114 | 118 m² | R$ 312.997 | R$ 2.653 |
| 03/2021 | Rua Adelino da Fontoura, 481 | 105 m² | R$ 440.000 | R$ 4.190 |
| 07/2020 | Rua Adelino da Fontoura, 562 | 267 m² | R$ 900.000 | R$ 3.371 |
| 12/2019 | Rua Adelino da Fontoura, 46 | 144 m² | R$ 250.000 | R$ 1.736 |
| 09/2019 | Rua Adelino da Fontoura, 299 | 252 m² | R$ 565.000 | R$ 2.242 |
| 05/2019 | Rua Adelino da Fontoura, 740 | 224 m² | R$ 450.000 | R$ 2.009 |
Histórico do m² na Rua Adelino da Fontoura
Desde 2006, foram 42 vendas residenciais na Rua Adelino da Fontoura. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.971 em 2006 para R$ 3.826 em 2026; o pico foi em 2021, com R$ 5.683.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 670 | R$ 1.971 |
| 2007 | 5 | R$ 1.099 | R$ 3.185 |
| 2008 | 2 | R$ 1.410 | R$ 3.829 |
| 2009 | 5 | R$ 1.544 | R$ 3.968 |
| 2010 | 6 | R$ 2.103 | R$ 5.218 |
| 2011 | 1 | R$ 1.765 | R$ 4.215 |
| 2012 | 1 | R$ 2.375 | R$ 5.252 |
| 2013 | 1 | R$ 2.712 | R$ 5.683 |
| 2014 | 1 | R$ 2.484 | R$ 4.790 |
| 2017 | 1 | R$ 1.967 | R$ 3.148 |
| 2018 | 1 | R$ 2.306 | R$ 3.576 |
| 2019 | 3 | R$ 2.009 | R$ 2.965 |
| 2020 | 1 | R$ 3.371 | R$ 4.854 |
| 2021 | 3 | R$ 4.190 | R$ 5.683 |
| 2022 | 1 | R$ 4.588 | R$ 5.507 |
| 2023 | 1 | R$ 4.255 | R$ 4.887 |
| 2025 | 1 | R$ 4.091 | R$ 4.266 |
| 2026* | 5 | R$ 3.795 | R$ 3.826 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Adelino da Fontoura com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 14 prédios com vendas na Rua Adelino da Fontoura, o mais antigo é o nº 58, de 1968, e o mais novo é o nº 383, de 2010. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 13 prédios com vendas na Rua Adelino da Fontoura, 8 em ZM (zona mista), 3 em ZEU (eixo de transporte), 2 em ZC (zona de centralidade). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 3.371, contra R$ 3.496 nos demais (−3,6%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Jabaquara
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Adelino da Fontoura com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Adelino da Fontoura (Jabaquara, São Paulo) vale R$ 3.943 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 560.900. Isso é −5,4% em relação à mediana do distrito Jabaquara (R$ 4.167/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Adelino da Fontoura?
O valor mediano declarado foi de R$ 560.900, para uma área construída mediana de 166 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Adelino da Fontoura?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 13 prédios com vendas na Rua Adelino da Fontoura, 8 em ZM (zona mista), 3 em ZEU (eixo de transporte), 2 em ZC (zona de centralidade). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 3.371, contra R$ 3.496 nos demais (−3,6%).