Preço do m² na Rua Nilo Guerra
Com base em vendas reais, o m² na Rua Nilo Guerra (Jabaquara, São Paulo) vale R$ 4.155 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −0,3% em relação à mediana do distrito Jabaquara (R$ 4.167/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Nilo Guerra, 238 | 11 | R$ 4.220 | 07/2026 |
Anúncios à venda nesta rua4 imóveis anunciados em 2 prédios agora, de R$ 1,2 mi a R$ 2,27 mi
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* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Nilo Guerra
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Nilo Guerra, 93 | 238 m² | R$ 1.130.000 | R$ 4.748 |
| 07/2026 | Rua Nilo Guerra, 238 | 205 m² | R$ 865.000 | R$ 4.220 |
| 06/2026 | Rua Nilo Guerra, 238 | 205 m² | R$ 900.000 | R$ 4.390 |
| 03/2026 | Rua Nilo Guerra, 238 | 205 m² | R$ 960.000 | R$ 4.683 |
| 12/2024 | Rua Nilo Guerra, 34 | 133 m² | R$ 380.000 | R$ 2.857 |
| 10/2024 | Rua Nilo Guerra, 32 | 135 m² | R$ 420.000 | R$ 3.111 |
| 09/2024 | Rua Nilo Guerra, 38 | 135 m² | R$ 500.000 | R$ 3.704 |
| 05/2024 | Rua Nilo Guerra, 42 | 110 m² | R$ 450.000 | R$ 4.091 |
| 12/2023 | Rua Nilo Guerra, 238 | 206 m² | R$ 898.000 | R$ 4.359 |
| 08/2023 | Rua Nilo Guerra, 238 | 205 m² | R$ 1.030.000 | R$ 5.024 |
| 02/2023 | Rua Nilo Guerra, 238 | 206 m² | R$ 860.000 | R$ 4.175 |
| 01/2022 | Rua Nilo Guerra, 238 | 206 m² | R$ 937.000 | R$ 4.549 |
| 01/2022 | Rua Nilo Guerra, 238 | 205 m² | R$ 790.000 | R$ 3.854 |
| 06/2021 | Rua Nilo Guerra, 238 | 205 m² | R$ 800.000 | R$ 3.902 |
| 10/2020 | Rua Nilo Guerra, 238 | 205 m² | R$ 735.000 | R$ 3.585 |
| 07/2020 | Rua Nilo Guerra, 238 | 206 m² | R$ 715.000 | R$ 3.471 |
| 07/2019 | Rua Nilo Guerra, 105 | 126 m² | R$ 332.000 | R$ 2.635 |
Histórico do m² na Rua Nilo Guerra
Desde 2006, foram 52 vendas residenciais na Rua Nilo Guerra. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.036 em 2006 para R$ 4.593 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 7.137.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 6 | R$ 1.016 | R$ 3.036 |
| 2007 | 2 | R$ 1.210 | R$ 3.460 |
| 2008 | 3 | R$ 1.423 | R$ 3.948 |
| 2009 | 3 | R$ 1.610 | R$ 4.149 |
| 2010 | 3 | R$ 2.146 | R$ 5.304 |
| 2011 | 5 | R$ 2.439 | R$ 5.645 |
| 2012 | 4 | R$ 2.906 | R$ 6.396 |
| 2013 | 4 | R$ 3.168 | R$ 6.484 |
| 2014 | 2 | R$ 3.558 | R$ 7.137 |
| 2016 | 2 | R$ 3.000 | R$ 5.007 |
| 2017 | 1 | R$ 3.063 | R$ 4.889 |
| 2019 | 1 | R$ 2.635 | R$ 3.882 |
| 2020 | 2 | R$ 3.528 | R$ 5.036 |
| 2021 | 1 | R$ 3.902 | R$ 5.205 |
| 2022 | 2 | R$ 4.201 | R$ 5.254 |
| 2023 | 3 | R$ 4.359 | R$ 4.953 |
| 2024 | 4 | R$ 3.407 | R$ 3.738 |
| 2026* | 4 | R$ 4.537 | R$ 4.593 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Nilo Guerra com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Rua Nilo Guerra, o mais antigo é o nº 42, de 1972, e o mais novo é o nº 238, de 2000. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 6 prédios com vendas na Rua Nilo Guerra, 5 em ZEU (eixo de transporte), 1 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Jabaquara
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Nilo Guerra com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Nilo Guerra (Jabaquara, São Paulo) vale R$ 4.155 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 682.500. Isso é −0,3% em relação à mediana do distrito Jabaquara (R$ 4.167/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Nilo Guerra?
O valor mediano declarado foi de R$ 682.500, para uma área construída mediana de 170 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Nilo Guerra?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 6 prédios com vendas na Rua Nilo Guerra, 5 em ZEU (eixo de transporte), 1 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.