Preço do m² na Rua Ajuritiba
Com base em vendas reais, o m² na Rua Ajuritiba (Jabaquara, São Paulo) vale R$ 2.748 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −34,1% em relação à mediana do distrito Jabaquara (R$ 4.167/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Ajuritiba, 199 | 7 | R$ 2.793 | 08/2026 |
Últimas vendas na Rua Ajuritiba
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Ajuritiba, 199 | 111 m² | R$ 270.000 | R$ 2.432 |
| 08/2026 | Rua Ajuritiba, 199 | 111 m² | R$ 300.000 | R$ 2.703 |
| 07/2026 | Rua Ajuritiba, 388 | 115 m² | R$ 250.000 | R$ 2.174 |
| 06/2026 | Rua Ajuritiba, 199 | 111 m² | R$ 310.000 | R$ 2.793 |
| 05/2026 | Rua Ajuritiba, 199 | 111 m² | R$ 320.000 | R$ 2.883 |
| 09/2025 | Rua Ajuritiba, 345 | 98 m² | R$ 425.000 | R$ 4.337 |
| 07/2025 | Rua Ajuritiba, 199 | 111 m² | R$ 300.000 | R$ 2.703 |
| 08/2024 | Rua Ajuritiba, 199 | 111 m² | R$ 337.500 | R$ 3.041 |
| 12/2022 | Rua Ajuritiba, 287 | 130 m² | R$ 380.000 | R$ 2.923 |
| 09/2022 | Rua Ajuritiba, 392 | 100 m² | R$ 320.000 | R$ 3.200 |
| 11/2021 | Rua Ajuritiba, 126 | 147 m² | R$ 350.000 | R$ 2.381 |
| 10/2021 | Rua Ajuritiba, 215 | 44 m² | R$ 235.000 | R$ 5.341 |
| 03/2021 | Rua Ajuritiba, 97 | 86 m² | R$ 300.000 | R$ 3.488 |
| 02/2021 | Rua Ajuritiba, 199 | 111 m² | R$ 320.000 | R$ 2.883 |
Histórico do m² na Rua Ajuritiba
Desde 2006, foram 38 vendas residenciais na Rua Ajuritiba. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.069 em 2006 para R$ 2.725 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 5.312.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 694 | R$ 2.069 |
| 2007 | 3 | R$ 775 | R$ 2.218 |
| 2008 | 3 | R$ 901 | R$ 2.436 |
| 2009 | 3 | R$ 1.441 | R$ 3.690 |
| 2010 | 4 | R$ 1.622 | R$ 3.905 |
| 2011 | 3 | R$ 1.982 | R$ 4.588 |
| 2012 | 2 | R$ 2.275 | R$ 4.942 |
| 2015 | 1 | R$ 3.000 | R$ 5.312 |
| 2016 | 1 | R$ 2.000 | R$ 3.318 |
| 2018 | 1 | R$ 1.802 | R$ 2.801 |
| 2021 | 4 | R$ 3.186 | R$ 4.338 |
| 2022 | 2 | R$ 3.062 | R$ 3.670 |
| 2024 | 1 | R$ 3.041 | R$ 3.359 |
| 2025 | 2 | R$ 3.520 | R$ 3.686 |
| 2026* | 5 | R$ 2.703 | R$ 2.725 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Ajuritiba com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Rua Ajuritiba, o mais antigo é o nº 215, de 1967, e o mais novo é o nº 287, de 1994. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 7 prédios com vendas na Rua Ajuritiba, 4 em ZM (zona mista), 2 em ZC (zona de centralidade), 1 em ZEUP (eixo de transporte previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Jabaquara
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Ajuritiba com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Ajuritiba (Jabaquara, São Paulo) vale R$ 2.748 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 305.000. Isso é −34,1% em relação à mediana do distrito Jabaquara (R$ 4.167/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Ajuritiba?
O valor mediano declarado foi de R$ 305.000, para uma área construída mediana de 111 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Ajuritiba?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 7 prédios com vendas na Rua Ajuritiba, 4 em ZM (zona mista), 2 em ZC (zona de centralidade), 1 em ZEUP (eixo de transporte previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.