Preço do m² na Rua das Canjeranas
Com base em vendas reais, o m² na Rua das Canjeranas (Jabaquara, São Paulo) vale R$ 3.107 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 21 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −25,4% em relação à mediana do distrito Jabaquara (R$ 4.167/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua das Canjeranas, 15 | 13 | R$ 2.762 | 04/2026 |
Últimas vendas na Rua das Canjeranas
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | Rua das Canjeranas, 15 | 103 m² | R$ 305.000 | R$ 2.961 |
| 07/2025 | Rua das Canjeranas, 15 | 103 m² | R$ 320.000 | R$ 3.107 |
| 04/2025 | Rua das Canjeranas, 395 | 150 m² | R$ 640.000 | R$ 4.267 |
| 01/2025 | Rua das Canjeranas, 15 | 103 m² | R$ 270.000 | R$ 2.621 |
| 10/2024 | Rua das Canjeranas, 15 | 103 m² | R$ 386.000 | R$ 3.748 |
| 04/2024 | Rua das Canjeranas, 303 | 377 m² | R$ 1.285.000 | R$ 3.408 |
| 01/2024 | Rua das Canjeranas, 15 | 103 m² | R$ 300.000 | R$ 2.913 |
| 11/2023 | Rua das Canjeranas, 377 | 100 m² | R$ 469.000 | R$ 4.690 |
| 02/2023 | Rua das Canjeranas, 15 | 103 m² | R$ 225.330 | R$ 2.188 |
| 06/2022 | Rua das Canjeranas, 291 | 120 m² | R$ 864.000 | R$ 7.200 |
| 06/2022 | Rua das Canjeranas, 89 | 130 m² | R$ 800.000 | R$ 6.154 |
| 05/2022 | Rua das Canjeranas, 15 | 103 m² | R$ 267.000 | R$ 2.592 |
| 03/2022 | Rua das Canjeranas, 15 | 103 m² | R$ 303.000 | R$ 2.942 |
| 01/2022 | Rua das Canjeranas, 15 | 103 m² | R$ 250.000 | R$ 2.427 |
| 10/2021 | Rua das Canjeranas, 257 | 181 m² | R$ 390.000 | R$ 2.155 |
| 08/2021 | Rua das Canjeranas, 15 | 103 m² | R$ 216.000 | R$ 2.097 |
| 07/2021 | Rua das Canjeranas, 15 | 103 m² | R$ 284.500 | R$ 2.762 |
| 04/2021 | Rua das Canjeranas, 15 | 103 m² | R$ 300.000 | R$ 2.913 |
| 04/2021 | Rua das Canjeranas, 15 | 103 m² | R$ 260.000 | R$ 2.524 |
| 04/2021 | Rua das Canjeranas, 437 | 60 m² | R$ 255.000 | R$ 4.250 |
Histórico do m² na Rua das Canjeranas
Desde 2006, foram 50 vendas residenciais na Rua das Canjeranas. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.768 em 2006 para R$ 3.000 em 2026; o pico foi em 2016, com R$ 7.543.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 5 | R$ 592 | R$ 1.768 |
| 2007 | 3 | R$ 703 | R$ 2.021 |
| 2008 | 4 | R$ 1.033 | R$ 2.843 |
| 2009 | 3 | R$ 908 | R$ 2.349 |
| 2010 | 5 | R$ 1.359 | R$ 3.363 |
| 2012 | 1 | R$ 1.650 | R$ 3.650 |
| 2013 | 2 | R$ 2.670 | R$ 5.530 |
| 2014 | 1 | R$ 2.621 | R$ 5.175 |
| 2015 | 2 | R$ 2.282 | R$ 4.109 |
| 2016 | 1 | R$ 4.667 | R$ 7.543 |
| 2017 | 2 | R$ 4.255 | R$ 6.788 |
| 2020 | 1 | R$ 3.451 | R$ 4.884 |
| 2021 | 6 | R$ 2.643 | R$ 3.531 |
| 2022 | 5 | R$ 2.942 | R$ 3.584 |
| 2023 | 2 | R$ 3.439 | R$ 3.962 |
| 2024 | 3 | R$ 3.408 | R$ 3.804 |
| 2025 | 3 | R$ 3.107 | R$ 3.261 |
| 2026* | 1 | R$ 2.961 | R$ 3.000 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua das Canjeranas com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 9 prédios com vendas na Rua das Canjeranas, o mais antigo é o nº 89, de 1959, e o mais novo é o nº 15, de 1989. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua das Canjeranas: Jabaquara (metrô), a 400 m do nº 15. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 8 prédios com vendas na Rua das Canjeranas, 4 em ZEUP (eixo de transporte previsto), 3 em ZEU (eixo de transporte), 1 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Jabaquara
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua das Canjeranas com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua das Canjeranas (Jabaquara, São Paulo) vale R$ 3.107 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 21 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 320.000. Isso é −25,4% em relação à mediana do distrito Jabaquara (R$ 4.167/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua das Canjeranas?
O valor mediano declarado foi de R$ 320.000, para uma área construída mediana de 103 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua das Canjeranas?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 8 prédios com vendas na Rua das Canjeranas, 4 em ZEUP (eixo de transporte previsto), 3 em ZEU (eixo de transporte), 1 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.