Preço do m² na Rua Tupiritama
Com base em vendas reais, o m² na Rua Tupiritama (Jabaquara, São Paulo) vale R$ 3.043 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −27,0% em relação à mediana do distrito Jabaquara (R$ 4.167/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Tupiritama
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Tupiritama, 393 | 110 m² | R$ 380.000 | R$ 3.455 |
| 08/2026 | Rua Tupiritama, 433 | 66 m² | R$ 200.000 | R$ 3.030 |
| 04/2026 | Rua Tupiritama, 223 | 138 m² | R$ 420.000 | R$ 3.043 |
| 05/2025 | Rua Tupiritama, 360 | 348 m² | R$ 900.000 | R$ 2.586 |
| 01/2025 | Rua Tupiritama, 358 | 138 m² | R$ 420.000 | R$ 3.043 |
| 06/2024 | Rua Tupiritama, 465 | 80 m² | R$ 400.000 | R$ 5.000 |
| 03/2024 | Rua Tupiritama, 294 | 60 m² | R$ 320.000 | R$ 5.333 |
| 08/2022 | Rua Tupiritama, 185 | 105 m² | R$ 395.000 | R$ 3.762 |
| 05/2022 | Rua Tupiritama, 247 | 70 m² | R$ 260.000 | R$ 3.714 |
| 09/2020 | Rua Tupiritama, 403 | 95 m² | R$ 300.000 | R$ 3.158 |
Histórico do m² na Rua Tupiritama
Desde 2006, foram 23 vendas residenciais na Rua Tupiritama. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.595 em 2006 para R$ 3.083 em 2026; o pico foi em 2024, com R$ 5.759.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 534 | R$ 1.595 |
| 2007 | 1 | R$ 727 | R$ 2.108 |
| 2009 | 2 | R$ 1.008 | R$ 2.614 |
| 2010 | 1 | R$ 1.400 | R$ 3.446 |
| 2012 | 4 | R$ 2.131 | R$ 4.684 |
| 2013 | 1 | R$ 2.020 | R$ 4.183 |
| 2016 | 1 | R$ 1.953 | R$ 3.147 |
| 2017 | 1 | R$ 3.391 | R$ 5.308 |
| 2020 | 1 | R$ 3.158 | R$ 4.507 |
| 2022 | 2 | R$ 3.738 | R$ 4.494 |
| 2024 | 2 | R$ 5.167 | R$ 5.759 |
| 2025 | 2 | R$ 2.815 | R$ 3.011 |
| 2026* | 3 | R$ 3.043 | R$ 3.083 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Tupiritama com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua Tupiritama, o mais antigo é o nº 247, de 1967, e o mais novo é o nº 360, de 1998. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 9 prédios com vendas na Rua Tupiritama ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Jabaquara
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Tupiritama com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Tupiritama (Jabaquara, São Paulo) vale R$ 3.043 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 400.000. Isso é −27,0% em relação à mediana do distrito Jabaquara (R$ 4.167/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Tupiritama?
O valor mediano declarado foi de R$ 400.000, para uma área construída mediana de 110 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Tupiritama?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 9 prédios com vendas na Rua Tupiritama ficam em ZM (zona mista).