Preço do m² na Rua Barrania
Com base em vendas reais, o m² na Rua Barrania (Jabaquara, São Paulo) vale R$ 3.089 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −25,9% em relação à mediana do distrito Jabaquara (R$ 4.167/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Barrania
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | Rua Barrania, 557 | 158 m² | R$ 415.000 | R$ 2.627 |
| 05/2025 | Rua Barrania, 96 | 157 m² | R$ 445.500 | R$ 2.838 |
| 11/2024 | Rua Barrania, 78 | 119 m² | R$ 374.000 | R$ 3.143 |
| 10/2024 | Rua Barrania, 563 | 145 m² | R$ 440.000 | R$ 3.034 |
| 08/2024 | Rua Barrania, 179 | 139 m² | R$ 700.000 | R$ 5.036 |
| 04/2024 | Rua Barrania, 243 | 120 m² | R$ 415.000 | R$ 3.458 |
| 10/2023 | Rua Barrania, 130 | 114 m² | R$ 700.000 | R$ 6.140 |
| 08/2023 | Rua Barrania, 126 | 114 m² | R$ 400.000 | R$ 3.509 |
| 10/2021 | Rua Barrania, 331 | 102 m² | R$ 350.000 | R$ 3.431 |
| 06/2020 | Rua Barrania, 155 | 164 m² | R$ 375.000 | R$ 2.287 |
| 06/2020 | Rua Barrania, 521 | 143 m² | R$ 390.000 | R$ 2.727 |
| 12/2019 | Rua Barrania, 356 | 137 m² | R$ 488.000 | R$ 3.562 |
Histórico do m² na Rua Barrania
Desde 2006, foram 35 vendas residenciais na Rua Barrania. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.054 em 2006 para R$ 2.679 em 2026; o pico foi em 2018, com R$ 5.825.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 5 | R$ 1.016 | R$ 3.054 |
| 2007 | 2 | R$ 1.184 | R$ 3.397 |
| 2008 | 2 | R$ 1.317 | R$ 3.552 |
| 2009 | 4 | R$ 924 | R$ 2.430 |
| 2011 | 1 | R$ 2.143 | R$ 4.895 |
| 2012 | 1 | R$ 2.137 | R$ 4.743 |
| 2015 | 4 | R$ 2.676 | R$ 4.845 |
| 2016 | 3 | R$ 1.721 | R$ 2.796 |
| 2018 | 1 | R$ 3.818 | R$ 5.825 |
| 2019 | 1 | R$ 3.562 | R$ 5.153 |
| 2020 | 2 | R$ 2.507 | R$ 3.623 |
| 2021 | 1 | R$ 3.431 | R$ 4.388 |
| 2023 | 2 | R$ 4.825 | R$ 5.538 |
| 2024 | 4 | R$ 3.301 | R$ 3.642 |
| 2025 | 1 | R$ 2.838 | R$ 2.993 |
| 2026* | 1 | R$ 2.627 | R$ 2.679 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Barrania com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 12 prédios com vendas na Rua Barrania, o mais antigo é o nº 356, de 1964, e o mais novo é o nº 126, de 2018. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Barrania: Jabaquara (metrô), a 950 m do nº 78. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 10 prédios com vendas na Rua Barrania, 7 em ZM (zona mista), 2 em ZEUP (eixo de transporte previsto), 1 em ZC (zona de centralidade). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Jabaquara
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Barrania com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Barrania (Jabaquara, São Paulo) vale R$ 3.089 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 427.500. Isso é −25,9% em relação à mediana do distrito Jabaquara (R$ 4.167/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Barrania?
O valor mediano declarado foi de R$ 427.500, para uma área construída mediana de 142 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Barrania?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 10 prédios com vendas na Rua Barrania, 7 em ZM (zona mista), 2 em ZEUP (eixo de transporte previsto), 1 em ZC (zona de centralidade). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.