Preço do m² na Rua Madre Emilie de Villeneuve
Com base em vendas reais, o m² na Rua Madre Emilie de Villeneuve (Jabaquara, São Paulo) vale R$ 3.161 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −24,1% em relação à mediana do distrito Jabaquara (R$ 4.167/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Madre Emilie de Villeneuve, 354 | 8 | R$ 3.161 | 03/2026 |
Últimas vendas na Rua Madre Emilie de Villeneuve
Histórico do m² na Rua Madre Emilie de Villeneuve
Desde 2006, foram 56 vendas residenciais na Rua Madre Emilie de Villeneuve. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.688 em 2006 para R$ 3.224 em 2026; o pico foi em 2021, com R$ 8.183.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 6 | R$ 900 | R$ 2.688 |
| 2007 | 4 | R$ 675 | R$ 1.917 |
| 2008 | 11 | R$ 1.052 | R$ 2.828 |
| 2009 | 2 | R$ 1.466 | R$ 3.769 |
| 2010 | 5 | R$ 1.540 | R$ 3.827 |
| 2012 | 2 | R$ 2.101 | R$ 4.530 |
| 2013 | 2 | R$ 1.986 | R$ 4.206 |
| 2014 | 1 | R$ 3.046 | R$ 5.922 |
| 2016 | 1 | R$ 2.437 | R$ 4.122 |
| 2017 | 2 | R$ 2.905 | R$ 4.617 |
| 2018 | 3 | R$ 2.333 | R$ 3.627 |
| 2019 | 1 | R$ 2.759 | R$ 4.071 |
| 2020 | 2 | R$ 2.064 | R$ 2.960 |
| 2021 | 5 | R$ 6.299 | R$ 8.183 |
| 2022 | 3 | R$ 3.621 | R$ 4.346 |
| 2024 | 2 | R$ 3.578 | R$ 3.993 |
| 2025 | 3 | R$ 3.161 | R$ 3.420 |
| 2026* | 1 | R$ 3.161 | R$ 3.224 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Por distrito
Vendas com este nome de logradouro aparecem em mais de um distrito.
| Distrito | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Jabaquara | 5 | R$ 3.161 |
| Cidade Ademar | 1 | R$ 6.710 |
Todos os prédios da Rua Madre Emilie de Villeneuve com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Rua Madre Emilie de Villeneuve, o mais antigo é o nº 324, de 1967, e o mais novo é o nº 354, de 2004. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 9 prédios com vendas na Rua Madre Emilie de Villeneuve ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Jabaquara
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Madre Emilie de Villeneuve com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Madre Emilie de Villeneuve (Jabaquara, São Paulo) vale R$ 3.161 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 550.000. Isso é −24,1% em relação à mediana do distrito Jabaquara (R$ 4.167/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Madre Emilie de Villeneuve?
O valor mediano declarado foi de R$ 550.000, para uma área construída mediana de 174 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Madre Emilie de Villeneuve?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 9 prédios com vendas na Rua Madre Emilie de Villeneuve ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.