Preço do m² na Rua Sebastiao Sisson
Com base em vendas reais, o m² na Rua Sebastiao Sisson (Jabaquara, São Paulo) vale R$ 3.641 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −12,6% em relação à mediana do distrito Jabaquara (R$ 4.167/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Sebastiao Sisson
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | Rua Sebastiao Sisson, 214 | 103 m² | R$ 470.000 | R$ 4.563 |
| 08/2025 | Rua Sebastiao Sisson, 128 | 92 m² | R$ 350.000 | R$ 3.804 |
| 01/2025 | Rua Sebastiao Sisson, 408 | 146 m² | R$ 430.000 | R$ 2.945 |
| 10/2024 | Rua Sebastiao Sisson, 180 | 73 m² | R$ 319.600 | R$ 4.378 |
| 05/2024 | Rua Sebastiao Sisson, 100 | 129 m² | R$ 310.000 | R$ 2.403 |
| 04/2024 | Rua Sebastiao Sisson, 168 | 115 m² | R$ 400.000 | R$ 3.478 |
| 11/2023 | Rua Sebastiao Sisson, 156 | 121 m² | R$ 390.986 | R$ 3.231 |
| 04/2023 | Rua Sebastiao Sisson, 590 | 166 m² | R$ 420.000 | R$ 2.530 |
| 02/2023 | Rua Sebastiao Sisson, 501 | 140 m² | R$ 435.000 | R$ 3.107 |
| 09/2022 | Rua Sebastiao Sisson, 584 | 176 m² | R$ 480.000 | R$ 2.727 |
| 08/2019 | Rua Sebastiao Sisson, 124 | 85 m² | R$ 240.000 | R$ 2.824 |
Histórico do m² na Rua Sebastiao Sisson
Desde 2006, foram 32 vendas residenciais na Rua Sebastiao Sisson. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.531 em 2006 para R$ 4.596 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 6.092.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 510 | R$ 1.531 |
| 2007 | 1 | R$ 585 | R$ 1.666 |
| 2008 | 4 | R$ 1.291 | R$ 3.462 |
| 2009 | 2 | R$ 938 | R$ 2.448 |
| 2010 | 2 | R$ 1.710 | R$ 4.221 |
| 2011 | 2 | R$ 1.597 | R$ 3.743 |
| 2013 | 4 | R$ 2.431 | R$ 5.040 |
| 2014 | 2 | R$ 1.864 | R$ 3.667 |
| 2015 | 1 | R$ 3.441 | R$ 6.092 |
| 2018 | 1 | R$ 1.641 | R$ 2.561 |
| 2019 | 1 | R$ 2.824 | R$ 4.155 |
| 2022 | 1 | R$ 2.727 | R$ 3.295 |
| 2023 | 3 | R$ 3.107 | R$ 3.643 |
| 2024 | 3 | R$ 3.478 | R$ 3.882 |
| 2025 | 2 | R$ 3.375 | R$ 3.592 |
| 2026* | 1 | R$ 4.563 | R$ 4.596 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Sebastiao Sisson com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 11 prédios com vendas na Rua Sebastiao Sisson, o mais antigo é o nº 180, de 1981, e o mais novo é o nº 214, de 1994. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 7 prédios com vendas na Rua Sebastiao Sisson ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Jabaquara
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Sebastiao Sisson com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Sebastiao Sisson (Jabaquara, São Paulo) vale R$ 3.641 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 375.000. Isso é −12,6% em relação à mediana do distrito Jabaquara (R$ 4.167/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Sebastiao Sisson?
O valor mediano declarado foi de R$ 375.000, para uma área construída mediana de 109 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Sebastiao Sisson?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 7 prédios com vendas na Rua Sebastiao Sisson ficam em ZM (zona mista).