Preço do m² na Rua Afonso Xiii
Com base em vendas reais, o m² na Rua Afonso Xiii (Jabaquara, São Paulo) vale R$ 3.208 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 22 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −23,0% em relação à mediana do distrito Jabaquara (R$ 4.167/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Afonso Xiii, 503 | 16 | R$ 2.638 | 08/2026 |
| Rua Afonso Xiii, 618 | 3 | R$ 2.961 | 02/2021 |
Últimas vendas na Rua Afonso Xiii
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Afonso Xiii, 503 | 159 m² | R$ 460.000 | R$ 2.893 |
| 03/2026 | Rua Afonso Xiii, 503 | 130 m² | R$ 485.000 | R$ 3.731 |
| 06/2025 | Rua Afonso Xiii, 115 | 120 m² | R$ 445.000 | R$ 3.708 |
| 06/2025 | Rua Afonso Xiii, 503 | 159 m² | R$ 510.000 | R$ 3.208 |
| 08/2024 | Rua Afonso Xiii, 503 | 159 m² | R$ 510.000 | R$ 3.208 |
| 12/2023 | Rua Afonso Xiii, 503 | 159 m² | R$ 416.000 | R$ 2.616 |
| 05/2023 | Rua Afonso Xiii, 503 | 159 m² | R$ 335.000 | R$ 2.107 |
| 06/2022 | Rua Afonso Xiii, 503 | 130 m² | R$ 325.000 | R$ 2.500 |
| 06/2022 | Rua Afonso Xiii, 503 | 159 m² | R$ 423.000 | R$ 2.660 |
| 05/2022 | Rua Afonso Xiii, 503 | 130 m² | R$ 330.000 | R$ 2.538 |
| 01/2022 | Rua Afonso Xiii, 503 | 159 m² | R$ 380.000 | R$ 2.390 |
| 09/2021 | Rua Afonso Xiii, 86 | 162 m² | R$ 600.000 | R$ 3.704 |
| 09/2021 | Rua Afonso Xiii, 503 | 130 m² | R$ 337.000 | R$ 2.592 |
| 07/2021 | Rua Afonso Xiii, 503 | 130 m² | R$ 355.000 | R$ 2.731 |
| 05/2021 | Rua Afonso Xiii, 503 | 130 m² | R$ 375.000 | R$ 2.885 |
| 04/2021 | Rua Afonso Xiii, 503 | 159 m² | R$ 310.000 | R$ 1.950 |
| 02/2021 | Rua Afonso Xiii, 618 | 129 m² | R$ 382.000 | R$ 2.961 |
| 04/2020 | Rua Afonso Xiii, 618 | 129 m² | R$ 399.000 | R$ 3.093 |
| 11/2019 | Rua Afonso Xiii, 503 | 130 m² | R$ 355.000 | R$ 2.731 |
| 08/2019 | Rua Afonso Xiii, 503 | 130 m² | R$ 310.000 | R$ 2.385 |
Histórico do m² na Rua Afonso Xiii
Desde 2006, foram 62 vendas residenciais na Rua Afonso Xiii. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.375 em 2006 para R$ 3.361 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 4.761.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 802 | R$ 2.375 |
| 2007 | 3 | R$ 648 | R$ 1.854 |
| 2008 | 9 | R$ 723 | R$ 1.981 |
| 2009 | 7 | R$ 1.154 | R$ 2.986 |
| 2010 | 2 | R$ 1.576 | R$ 3.901 |
| 2011 | 5 | R$ 1.831 | R$ 4.251 |
| 2012 | 2 | R$ 1.538 | R$ 3.338 |
| 2013 | 3 | R$ 2.138 | R$ 4.417 |
| 2014 | 3 | R$ 2.400 | R$ 4.761 |
| 2016 | 1 | R$ 1.625 | R$ 2.675 |
| 2018 | 3 | R$ 2.628 | R$ 4.076 |
| 2019 | 4 | R$ 2.789 | R$ 4.095 |
| 2020 | 1 | R$ 3.093 | R$ 4.464 |
| 2021 | 6 | R$ 2.808 | R$ 3.738 |
| 2022 | 4 | R$ 2.519 | R$ 3.018 |
| 2023 | 2 | R$ 2.362 | R$ 2.703 |
| 2024 | 1 | R$ 3.208 | R$ 3.543 |
| 2025 | 2 | R$ 3.458 | R$ 3.639 |
| 2026* | 2 | R$ 3.312 | R$ 3.361 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Afonso Xiii com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 5 prédios com vendas na Rua Afonso Xiii, o mais antigo é o nº 626, de 1977, e o mais novo é o nº 115, de 2019. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 5 prédios com vendas na Rua Afonso Xiii, 3 em ZM (zona mista), 2 em ZEIS-3 (interesse social). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Jabaquara
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Afonso Xiii com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Afonso Xiii (Jabaquara, São Paulo) vale R$ 3.208 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 22 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 485.000. Isso é −23,0% em relação à mediana do distrito Jabaquara (R$ 4.167/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Afonso Xiii?
O valor mediano declarado foi de R$ 485.000, para uma área construída mediana de 159 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Afonso Xiii?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 5 prédios com vendas na Rua Afonso Xiii, 3 em ZM (zona mista), 2 em ZEIS-3 (interesse social).