Preço do m² na Rua Gal Manuel Vargas
Com base em vendas reais, o m² na Rua Gal Manuel Vargas (Jabaquara, São Paulo) vale R$ 5.000 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +20,0% em relação à mediana do distrito Jabaquara (R$ 4.167/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Gal Manuel Vargas
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 11/2025 | Rua Gal Manuel Vargas, 217 | 126 m² | R$ 430.000 | R$ 3.413 |
| 11/2025 | Rua Gal Manuel Vargas, 428 | 120 m² | R$ 600.000 | R$ 5.000 |
| 07/2024 | Rua Gal Manuel Vargas, 253 | 120 m² | R$ 480.000 | R$ 4.000 |
| 04/2024 | Rua Gal Manuel Vargas, 380 | 130 m² | R$ 650.000 | R$ 5.000 |
| 02/2024 | Rua Gal Manuel Vargas, 223 | 110 m² | R$ 630.000 | R$ 5.727 |
| 03/2022 | Rua Gal Manuel Vargas, 560 | 96 m² | R$ 500.000 | R$ 5.208 |
| 10/2021 | Rua Gal Manuel Vargas, 473 | 119 m² | R$ 680.000 | R$ 5.714 |
| 06/2021 | Rua Gal Manuel Vargas, 535 | 150 m² | R$ 825.000 | R$ 5.500 |
| 09/2019 | Rua Gal Manuel Vargas, 390 | 150 m² | R$ 450.000 | R$ 3.000 |
Histórico do m² na Rua Gal Manuel Vargas
Desde 2012, foram 12 vendas residenciais na Rua Gal Manuel Vargas. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 6.621 em 2012 para R$ 4.387 em 2025; o pico foi em 2021, com R$ 7.321.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2012 | 3 | R$ 3.099 | R$ 6.621 |
| 2019 | 1 | R$ 3.000 | R$ 4.416 |
| 2021 | 2 | R$ 5.607 | R$ 7.321 |
| 2022 | 1 | R$ 5.208 | R$ 6.346 |
| 2024 | 3 | R$ 5.000 | R$ 5.581 |
| 2025 | 2 | R$ 4.206 | R$ 4.387 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Gal Manuel Vargas com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 9 prédios com vendas na Rua Gal Manuel Vargas, o mais antigo é o nº 217, de 1967, e o mais novo é o nº 535, de 1984. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Gal Manuel Vargas: Jabaquara (metrô), a 350 m do nº 380. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 9 prédios com vendas na Rua Gal Manuel Vargas ficam em ZER-2 (exclusivamente residencial). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Jabaquara
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Gal Manuel Vargas com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Gal Manuel Vargas (Jabaquara, São Paulo) vale R$ 5.000 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 600.000. Isso é +20,0% em relação à mediana do distrito Jabaquara (R$ 4.167/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Gal Manuel Vargas?
O valor mediano declarado foi de R$ 600.000, para uma área construída mediana de 120 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Gal Manuel Vargas?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 9 prédios com vendas na Rua Gal Manuel Vargas ficam em ZER-2 (exclusivamente residencial).