Preço do m² na Rua Princ das Asturias
Com base em vendas reais, o m² na Rua Princ das Asturias (Jabaquara, São Paulo) vale R$ 4.176 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +0,2% em relação à mediana do distrito Jabaquara (R$ 4.167/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Princ das Asturias
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Princ das Asturias, 185 | 91 m² | R$ 380.000 | R$ 4.176 |
| 08/2026 | Rua Princ das Asturias, 177 | 91 m² | R$ 388.000 | R$ 4.264 |
| 07/2026 | Rua Princ das Asturias, 425 | 120 m² | R$ 485.000 | R$ 4.042 |
| 08/2025 | Rua Princ das Asturias, 38 | 160 m² | R$ 457.167 | R$ 2.857 |
| 05/2024 | Rua Princ das Asturias, 269 | 76 m² | R$ 380.000 | R$ 5.000 |
| 06/2022 | Rua Princ das Asturias, 147 | 131 m² | R$ 425.000 | R$ 3.244 |
| 08/2021 | Rua Princ das Asturias, 453 | 93 m² | R$ 437.000 | R$ 4.699 |
| 07/2019 | Rua Princ das Asturias, 437 | 98 m² | R$ 262.000 | R$ 2.673 |
Histórico do m² na Rua Princ das Asturias
Desde 2006, foram 16 vendas residenciais na Rua Princ das Asturias. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.054 em 2006 para R$ 4.210 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 6.265.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 686 | R$ 2.054 |
| 2008 | 2 | R$ 1.433 | R$ 3.862 |
| 2009 | 1 | R$ 2.053 | R$ 5.434 |
| 2012 | 1 | R$ 1.531 | R$ 3.270 |
| 2013 | 1 | R$ 3.061 | R$ 6.265 |
| 2014 | 1 | R$ 2.111 | R$ 4.104 |
| 2017 | 1 | R$ 3.333 | R$ 5.309 |
| 2019 | 1 | R$ 2.673 | R$ 3.938 |
| 2021 | 1 | R$ 4.699 | R$ 6.154 |
| 2022 | 1 | R$ 3.244 | R$ 3.867 |
| 2024 | 1 | R$ 5.000 | R$ 5.555 |
| 2025 | 1 | R$ 2.857 | R$ 3.002 |
| 2026* | 3 | R$ 4.176 | R$ 4.210 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Princ das Asturias com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Rua Princ das Asturias, o mais antigo é o nº 269, de 1970, e o mais novo é o nº 437, de 2007. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 8 prédios com vendas na Rua Princ das Asturias ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Jabaquara
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Princ das Asturias com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Princ das Asturias (Jabaquara, São Paulo) vale R$ 4.176 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 388.000. Isso é +0,2% em relação à mediana do distrito Jabaquara (R$ 4.167/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Princ das Asturias?
O valor mediano declarado foi de R$ 388.000, para uma área construída mediana de 91 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Princ das Asturias?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 8 prédios com vendas na Rua Princ das Asturias ficam em ZM (zona mista).