Preço do m² na Rua Pampa
Com base em vendas reais, o m² na Rua Pampa (Jabaquara, São Paulo) vale R$ 5.317 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +27,6% em relação à mediana do distrito Jabaquara (R$ 4.167/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Pampa, 13 | 4 | R$ 3.873 | 07/2026 |
Últimas vendas na Rua Pampa
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Pampa, 382 | 95 m² | R$ 540.000 | R$ 5.684 |
| 07/2026 | Rua Pampa, 13 | 82 m² | R$ 329.570 | R$ 4.019 |
| 12/2025 | Rua Pampa, 454 | 91 m² | R$ 1.015.193 | R$ 11.156 |
| 06/2025 | Rua Pampa, 13 | 82 m² | R$ 295.000 | R$ 3.598 |
| 10/2024 | Rua Pampa, 13 | 82 m² | R$ 436.000 | R$ 5.317 |
| 09/2023 | Rua Pampa, 220 | 100 m² | R$ 431.250 | R$ 4.312 |
| 07/2022 | Rua Pampa, 228 | 91 m² | R$ 520.000 | R$ 5.714 |
| 12/2021 | Rua Pampa, 17 | 80 m² | R$ 470.000 | R$ 5.875 |
| 12/2021 | Rua Pampa, 13 | 82 m² | R$ 305.600 | R$ 3.727 |
| 02/2020 | Rua Pampa, 80 | 76 m² | R$ 190.000 | R$ 2.500 |
Histórico do m² na Rua Pampa
Desde 2007, foram 18 vendas residenciais na Rua Pampa. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.065 em 2007 para R$ 4.885 em 2026; o pico foi em 2025, com R$ 7.691.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 2 | R$ 717 | R$ 2.065 |
| 2008 | 1 | R$ 1.356 | R$ 3.666 |
| 2009 | 1 | R$ 1.103 | R$ 2.843 |
| 2010 | 1 | R$ 2.231 | R$ 5.519 |
| 2011 | 2 | R$ 2.381 | R$ 5.599 |
| 2015 | 1 | R$ 3.388 | R$ 5.804 |
| 2020 | 1 | R$ 2.500 | R$ 3.600 |
| 2021 | 2 | R$ 4.801 | R$ 6.037 |
| 2022 | 1 | R$ 5.714 | R$ 6.858 |
| 2023 | 1 | R$ 4.312 | R$ 4.953 |
| 2024 | 1 | R$ 5.317 | R$ 5.815 |
| 2025 | 2 | R$ 7.377 | R$ 7.691 |
| 2026* | 2 | R$ 4.852 | R$ 4.885 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Pampa com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Rua Pampa, o mais antigo é o nº 17, de 1959, e o mais novo é o nº 454, de 1985. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Pampa: Jabaquara (metrô), a 450 m do nº 17. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 5 prédios com vendas na Rua Pampa, 3 em ZEU (eixo de transporte), 1 em ZC (zona de centralidade), 1 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Jabaquara
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Pampa com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Pampa (Jabaquara, São Paulo) vale R$ 5.317 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 436.000. Isso é +27,6% em relação à mediana do distrito Jabaquara (R$ 4.167/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Pampa?
O valor mediano declarado foi de R$ 436.000, para uma área construída mediana de 82 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Pampa?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 5 prédios com vendas na Rua Pampa, 3 em ZEU (eixo de transporte), 1 em ZC (zona de centralidade), 1 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.