Preço do m² na Rua Jose de Alcantara
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jose de Alcantara (Jabaquara, São Paulo) vale R$ 4.563 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +9,5% em relação à mediana do distrito Jabaquara (R$ 4.167/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Jose de Alcantara, 561 | 4 | R$ 3.369 | 05/2022 |
Últimas vendas na Rua Jose de Alcantara
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | Rua Jose de Alcantara, 370 | 96 m² | R$ 495.000 | R$ 5.156 |
| 04/2026 | Rua Jose de Alcantara, 381 | 72 m² | R$ 301.300 | R$ 4.185 |
| 02/2026 | Rua Jose de Alcantara, 74 | 93 m² | R$ 440.000 | R$ 4.731 |
| 05/2025 | Rua Jose de Alcantara, 159 | 126 m² | R$ 575.000 | R$ 4.563 |
| 04/2025 | Rua Jose de Alcantara, 258 | 139 m² | R$ 520.000 | R$ 3.741 |
| 10/2022 | Rua Jose de Alcantara, 365 | 93 m² | R$ 630.000 | R$ 6.774 |
| 05/2022 | Rua Jose de Alcantara, 561 | 118 m² | R$ 422.000 | R$ 3.576 |
| 10/2021 | Rua Jose de Alcantara, 561 | 118 m² | R$ 375.000 | R$ 3.178 |
| 02/2021 | Rua Jose de Alcantara, 550 | 260 m² | R$ 511.000 | R$ 1.965 |
| 09/2020 | Rua Jose de Alcantara, 84 | 80 m² | R$ 241.018 | R$ 3.013 |
| 08/2020 | Rua Jose de Alcantara, 561 | 329 m² | R$ 640.000 | R$ 1.945 |
| 05/2019 | Rua Jose de Alcantara, 471 | 143 m² | R$ 460.000 | R$ 3.217 |
| 05/2019 | Rua Jose de Alcantara, 561 | 118 m² | R$ 420.000 | R$ 3.559 |
Histórico do m² na Rua Jose de Alcantara
Desde 2006, foram 37 vendas residenciais na Rua Jose de Alcantara. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.912 em 2006 para R$ 4.868 em 2026; o pico foi em 2012, com R$ 7.073.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 975 | R$ 2.912 |
| 2007 | 5 | R$ 1.144 | R$ 3.223 |
| 2008 | 2 | R$ 1.102 | R$ 2.966 |
| 2009 | 3 | R$ 1.398 | R$ 3.682 |
| 2010 | 2 | R$ 2.034 | R$ 4.988 |
| 2011 | 3 | R$ 2.331 | R$ 5.346 |
| 2012 | 2 | R$ 3.271 | R$ 7.073 |
| 2015 | 1 | R$ 3.279 | R$ 6.139 |
| 2016 | 1 | R$ 3.733 | R$ 6.314 |
| 2018 | 3 | R$ 3.093 | R$ 4.703 |
| 2019 | 2 | R$ 3.388 | R$ 5.001 |
| 2020 | 2 | R$ 2.479 | R$ 3.547 |
| 2021 | 2 | R$ 2.572 | R$ 3.377 |
| 2022 | 2 | R$ 5.175 | R$ 6.214 |
| 2025 | 2 | R$ 4.152 | R$ 4.385 |
| 2026* | 3 | R$ 4.731 | R$ 4.868 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Jose de Alcantara com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua Jose de Alcantara, o mais antigo é o nº 370, de 1967, e o mais novo é o nº 365, de 2018. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Jose de Alcantara: Jabaquara (metrô), a 350 m do nº 74. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 7 prédios com vendas na Rua Jose de Alcantara, 5 em ZEU (eixo de transporte), 2 em ZER-2 (exclusivamente residencial). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Jabaquara
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Jose de Alcantara com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jose de Alcantara (Jabaquara, São Paulo) vale R$ 4.563 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 495.000. Isso é +9,5% em relação à mediana do distrito Jabaquara (R$ 4.167/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Jose de Alcantara?
O valor mediano declarado foi de R$ 495.000, para uma área construída mediana de 96 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Jose de Alcantara?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 7 prédios com vendas na Rua Jose de Alcantara, 5 em ZEU (eixo de transporte), 2 em ZER-2 (exclusivamente residencial). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.